■《成都市商业发展规划》打造“一区四园六区多点”的商业格局

■与会专家指出，成都商业地产规划缺乏“脑筋”，生命力不强

成都将形成“一区四园六区多点”的商业格局；真正的世界金融风暴将在2012—2015年期间爆发；商业聚集区就是财富聚集区，九龙、红星路都有此潜质。昨（28）日，第九届西博会举行成都商业房地产发展论坛，从全球经济到成都地产、从商业规划到写字楼商业感觉，论战成都商业地产发展，政府官员与咨询高手、经济学学者与规划专家，一场精彩的论战让论坛人数超出原定的200人计划，很多闻讯而来的人士站着听完了整个论坛。

商业地产带动住宅地产

□成都市商务局副局长张金泉

“楼上住宅楼，楼下是商铺，目前成都大多数商业地产都依赖于住宅地产，形成‘马路经济’。”张金泉毫不客气地指出，这种方式使商业地产品位不高，也影响环境。《成都市商业发展规划》已为未来成都构绘出商业蓝图，近期即将正式发布实施，形成“一区四园六区多点”商业格局。

“一区四园六区多点”商业格局，指的是一个中央商业区、四个商品市场园区、六个主力新商圈，并利用轻轨和地铁建成多个商业点。张金泉认为，应以蕴含了历史、文化、休闲、娱乐、购物等为一体的一站式商业中心集中发展。“大力发展商业地产、稳住住宅地产”是未来成都地产市场发展方向。

除了住宅地产外，成都市将加快中央商业区规划，比如绕城高速绿化带外侧，会出现高尚的创意产业区、高生态产业带。尚在修正中的《成都市商业发展规划》，最终目标是将成都建成西部批发市场发展高地（查看地图）、国际美食之都、时尚购物高地。希望以商业地产的异军突起，带动住宅地产发展。

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西部发展提前金融危机影响不大

□美国企业全球竞争力研究院院长黄力泓

“未来15—20年，中国将会把成都打造成西部商贸中心，西部铁路网络原本要求在20年内实现，但现在已经提前。”黄力泓认为，金融危机对四川和成都影响并不大，真正的金融危机会在2012年至2015年爆发。“商业地产对政府的最大要求是规划，做规划时必须考虑到下一代，一个寿命不会超过10年的规划毫无意义。成都相关规划缺乏更深层次思考。”

他认为，成都必须对服务业进行产业扶持，包括生产、制造、公共事务等各方面服务。商业地产、尤其是写字楼，最重要的是让参与其中的人可以感受到商业氛围，其中所能生产的东西方有商业味道。

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