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整体经济不景气,再加新增供应量出现“井喷”,第一太平戴维斯预计,甲级办公楼整体租金在未来一年或将出现8%至12%的跌幅。
该公司发布的最新市场报告显示,截至第三季度末,上海甲级办公楼平均租金为人民币9.6元/平方米/天,租金自年初至本季末累计增长4.4%。第三季度甲级办公楼整体平均租金增幅减缓,环比增长仅0.1%,较上季度1.3%的增幅有所下降。自今年年初至第三季度末,甲级办公楼市场的新增供应约为68.7万平方米,达到新的历史供应高峰。
由于市场供应井喷,甲级办公楼整体空置率升至11.2%。空置率的上升主要由于一批新的办公楼项目交付使用,已有项目依然保持较高的入驻率。另外,浦西和浦东的最高建筑预计都将于今年开工建设。浦东的上海中心高度将达632米,而徐汇区的徐家汇中心将有430米高。
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