金融风暴的蝴蝶效应正逐步显现，从金融到地产到以汽车为代表的制造业正向多米诺骨牌一样被波及，引起连锁反应，对零售业来说，同样由于整个社会对未来经济预期向好的信心下降，从而带来消费预期的下降，正越来越感受到来自市场销售增长下降的压力。

而所有这些，对于商业地产来说同样也不是什么好消息。由于零售商们的经济指标的下降，开店的速度和规模必然会受到影响，加之现在市场上现有的和正准备投入市场的商业项目存量巨大，竞争激烈，除了个别地段区位有优势的项目外，更多的项目将面临巨大的生存和招商的压力。

受冲击最大的应该是定位于高档的商业地产，从目前来看受影响最严重的社会群体是高收入阶层，他们很多人投资于金融领域，尽管他们看风险能力较强，但是对于经济基本面的悲观估计，将会大大降低他们的消费欲望，奢侈品商们感受到了市场压力，今年下半年已经开始减慢了开店的速度。北京有几个正在招商的项目都遇到了这样的情况。

其次对于那些定位于中低档的项目，由于同样的问题，也面临着同样的状况。但由于这类的零售商数量较多，情况会好一些。但是，由于这类品脾前期为了扩大市场占有率，开店熟练很多，面临销售下滑的状况，往往不得不采取保守的策略，未来可能削减开店的数量和规模，对于商业地产开发商和运营商来说，也将面临严峻的考验。

应对这一局面，商业地产的开发商一定要有一个合理的现金流规划，对于项目的经营预期进行合理的调整，与零售商们共度难关，赢得零售商们的信心和支持。

同时有必要重新审视一下业态组合，目前对于餐饮的需求还是较为稳定的，加大餐饮业态，会对项目后期运营的人流带动有巨大的帮助。毕竟让项目人流旺盛，保持热场对于一个项目非常重要。

加大营销推广的力度，把有限的消费吸引到自己项目来，是对项目运营能力的一个严峻考验。大浪淘沙，谁能在风暴中生存下来，灿烂的明天就属于谁。

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