前天爆出万科上海率先降价，彻底摧毁了上海房地产联盟的最后价格堡垒，看来广东高速路口那个“不能再低”的广告牌是要马上摘掉了，房价还是要继续再降的；南京一楼盘的“俯卧撑”广告一夜间传的沸沸扬扬，没想到偏遇房地产商会与中房协紧急上书，盼救楼市，看来房价不是在做俯卧撑，而是不能继续再撑了。楼市如今走到了这个地步，还依然不能清醒面对现实，而是继续忽悠老百姓当猴子耍，估计在这个节骨眼上，不得不应中国的那句老话：搬起石头来砸自己的脚。在大众热议房价的时候，哪只鸟出来绝对被打个正准。

世上没有救世主，还要靠自己。怎么个救法，首先是开发商自身的定位问题，而后才是市场的问题，所以这两个定位没有弄清楚之前，外来的力量是很难救市的。

在大家一致把目光聚焦在住宅的时候，似乎完全忽略了商业地产的处境，其实就福州而言，商业地产的日子同样不是好过，几乎就是一种煎熬。

金山板块房子不好卖，其中一个主要的原因是生活配套功能相对滞后，人总不能只住房子不吃不喝吧，生活不方便，自然房子不好卖，这是硬道理。据悉，仓山区政府早已着手与开发商联合在积极联络引进沃尔玛、家乐福等大型超市卖场，几个月过去了，动静不大。浦上路一楼盘早在规划的时候就有面积不少的商业，但直到现在商业项目迟迟无法动工。

前段时间路过该楼盘的售楼部，据称总平都还没出，那可是该楼盘整天叫卖的一大吆喝哦。随便在金山逛逛，就是路宽、人少、环境比市区要好，沿街门店鞍马稀，能撑的继续再撑，每月进账不足以支付房租的只能逃亡他处另寻商机。前段时间在福州几个网站论坛上还不时见有金山到底几年才能买房的热帖。这两年来，随着大量投资客房源的抛售，金山的房子入住率被暴漏无疑，难怪金山商业项目无法开工，动辄仓山政府出面招商引资了。希望的渺茫，叹息的居多。

走走八一七，逛逛五四路，财富、财富还是财富，几乎这两个字被某些路段的广告牌或墙体所垄断。说透了，翻译到平常话就是卖铺、卖铺、再卖铺。房子不好卖，商铺很多都成了“伤”铺。当年的中州岛被三番五次的折腾，如今还悬挂着三副醒目的招牌：“打造福建最大的小商品批发市场”“福建最大的窗帘批发市场”“中州海峡国际服装批发市场”，区区一个孤岛位于仓山与台江之间，凭什么“最大”，市区各种服装百货应有尽有，难道非到你孤岛上去买不可？

原来通车无站点，后来即使设立了公交站点，线路也不少，但是依然难以炒热。嘉年华也搞了，美食节也做了，商家进驻免租期够长了，还是依然无法改变孤单奋战的局面。二楼以上几乎没几家开门营业的，只有地下一层的小商品琳琅满目，但和摆地摊的毫无两样，怎么看也很难称的上档次。别的原因暂且不说，至少那个地方定位不够合理。倘若规划成娱乐和餐饮两个业态，消费群体定位为20岁左右的年轻人，又恰恰远离居民区，岂不让他们玩疯才怪！

中亭街好几年了，是原先的旧市场改造升级项目，本身就有原来商业的底子，还是培育了好几年光景，眼下沿街门店熙熙攘攘，很是热闹，里面的店铺却相差很大。宏图三胞在中亭街落户开店了，时间估计也不长，这说明直到现在，中亭街还在不断业态调整中。由此联想到冠亚，据说冠亚当初在招商的时候，号称冠亚是不需要培育期的，简直就是开国际玩笑，还真有不少商户信以为真。前段时间，冠亚一些商户问我怎么个救法，我只说了一点：

必须首先全体商家一条心。商铺是卖给小业主的，商户是售后出租经营的，由于产权分散，很难统一管理。只有众商家团结一致，配合商业管理公司大力运营，多宣传推广，活动带动，先引人气，才能带来商气。否则，救一家是无法做到的，只有整个冠亚有了足够的人气支撑，让消费者慢慢形成一种不由自主到冠亚逛逛的习惯意识，冠亚才能有大家的共同兴旺的目标。

宝龙和万象不多提了，媒体关注度够高了，接连的罢市风波，宝龙业态前段时间的大肆调整，万象依然部分门店还张贴着“出租”的字样，从表面上来看，人气还是比冠亚好上许多倍的，但是人气之后如何带来商气可能是下一步的关键。另外，当初在规划的时候就应该考虑到两个商场的连接，或天桥或地下通道，这是不少商业项目前期规划时候都欠缺的地方。

各自为政、互不干涉是商业发展的一个忌讳。当年郑州二七塔周围各大商场亚细亚、商城大厦、华联商厦、自然商厦之间架起天桥一样，人流通过天桥在各个商城之间穿梭，各个商场里面人头攒动，摩肩擦踵，所谓成行成市，市场市场，就是这样，不怕商户扎堆，就怕商户不聚。回忆当年之郑州乃“商城”美誉绝对一点也不为过。

福州东街口的天桥拆迁谣传已久了，从去年《东南快报》大篇幅的连续报道，后来直到现在几乎销声匿迹，实际上，这座天桥确实该拆掉了，东街口的形象已经严重影响到了福州商业的脸面，加之三坊七巷的现在已经动工改造，福州东街口恰好可以借助自身的改造升级与三坊七巷相互交融，更进一步彰显福州商业与文化融合的最佳魅力。

福州，一座前年古城，如果没有文化与商业的相互结合，融为一体，是难以与海西未来的发展和定位门当户对的。一个没有多少文化内涵的商业只能是赤裸裸的交易场所，只有注入当地的文化元素，才能真正塑造一座城市的商业名片，彰显一座城市最具魅力的繁华商业之都。