央行１５日称，为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳较快持续发展，中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率：

从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。

从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

央行的区别性调息目的在何处？

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示：央行此次下调贷款利率和存款准备金率的做法，意味着管理层正在对货币政策进行持续微调。郭田勇分析说，央行此次采取了“不对称”的降息方式，即在维持存款利率水平不变的同时，下调贷款利率。这一做法主要是考虑到目前国内居民仍未摆脱“负利率”（存款利率不及通胀率）阴影。同时，在下调存款准备金率时则遵循了“区别对待”的原则。相关做法既可在一定程度上遏止大型金融机构的放贷冲动，防止通胀压力再度抬头，又释放了部分中小银行的流动性。

兴业银行首席经济学家鲁政委指出，央行此次下调“双率”的做法为近年来罕见。去年下半年以来，为防止经济过热，央行曾多次采取加息和上调存款准备金率的做法。眼下，我国cpi涨幅和广义货币供应量增幅双双出现回落，通胀压力的减轻为贷款利率及存款准备金率的下调提供了前提条件。

这次央行的降息无疑对中国的经济产生重大的影响，在房地产方面，尤其是在当前楼市不景气的环境下，央行出此政策，房地产方面也不能不敏感。至少这次的降息意味着贷款资金方面的优惠，购房者、开发商等都有必然的联系。对于此次央行的调息的看法，深圳二手房—搜房网采访了深圳相关的知名专家。

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深圳专家独辟高见 理性看待央行降息政策

世华地产市场研究中心总监肖小平认为：此次央行四年来的基准利率的首次下调可以减轻企业或个人的财务成本，在一定程度上刺激企业或个人的贷款欲望。这次的双率下调，对当前的房地产市场的实质性影响有限，而心理影响则较大。此次央行调息和以往的调息的侧重点不同。肖小平认为：以往是双率上调（虽然不是同一时间），目的侧重于“控通胀”；这次是近年来首次双率下调，目的侧重于“保增长”。

这次的央行减息，并不能简单地认为是打响“救市”第一枪，因为救市需要一整套的政策配合才会真正有效，单凭这一个政策，很难有实质性的影响。然而此次的调息不能说明是救市的第一枪，但在某种程度上会影响到房子的成交量。

如果此次调息能起到推动成交量的作用，则开发商与买房者都是受益者。因为开发商卖出了房子，回笼了资金，买房者也以较低的利息负担，圆了自己的购房梦。另外，这次的调息对当前特别深圳房价回升的影响不明显。此次央行的调息会再次刺激买卖双方的心理博弈，但买方能否走出观望，还很难说，在成交量没有完全回暖之前，房价向下调整的可能性还较大。

深圳发展银行深圳分行个贷部副总经理李冰洋认为：本次的降息主要是针对实体经济，降低企业成本。不能明显地意味着政府对楼市政策的松动，但对房地产是有利的。此次下调贷款利率和准备金率，主要是适度放宽从紧货币政策，增加资金供给，缓解实体经济尤其是中小制造型企业资金紧张的状况。意味着一压一保的宏观经济政策开始逐步落实。央行采取这种“不对称”的降息方式是因为通货膨胀虽有所降低，但仍处于高位，实际利率为负的局面仍未有改变，为继续抑制通货膨胀率，所以存款利率不降。

此次央行的降息，不一定主要是针对房地产而决定出台的政策，但这次的政策的出台肯定会有益于房地产市场，一方面直接降低了按揭成本，另一方面刺激经济基本面好转有利于市场信心的恢复。但在全球次贷危机仍不断恶化，消费者对房地产市场普遍有悲观预期的情况下，本次政策调整不管对房地产还是股市作用有限，需要持续不断的政策利好产生积累效应，以及全球金融动荡基本结束后，才能逐渐走出低谷，年内存款准备金率还会有下调的可能性。

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满堂红置业总经理何国辉认为：这次央行的调息是有针对性的。就在雷曼兄弟危机爆发的次日，央行突然调整利率和准备金率，事前并无征兆，政策出台之快，规定之明确而且有侧重点，应该说是“早有准备”，是对之前的一系列错误政策的修正，也是中央认识到二元经济严重性的体现。

以目前国内的经济形势，恐怕“防止楼价上涨过快”已成伪命题，出口放缓、消费增幅减慢、中小企赢利水平下降、防止热钱大量流出和维持rmb汇率稳定是当前首务。可以看到，这次的调整，完全是针对中小企经营环境来的，针对的是全国范围内的中小企，是继出口退税、增加中小企贷款额度之后的延续政策。而且这次降息幅度比较大的，是短期的贷款利率，并且四大国有银行等的贷款并不在调整之列，那目的就十分明确了：

确保在整体经济形势不明朗的时候，中小企业仍有足够的资金和信心进行产业升级，共渡难关，与此同时，控制银行的借贷风险。这是跟以往“一刀切”的利率政策最大的区别。何国辉个人估计这次的调整只是小试牛刀，倘若出口持续疲软，还会以相同手法继续降息。

至于这次调息对房地产市场而言，何国辉认为能一定程度减轻某些小型开发商的回款压力，然而土地开发资金的回笼压力在于销售不畅而不是利息的支出，银行资金对土地开发的贷款乃至对购房者的贷款的审批都相当严格，况且5年期以上贷款利率只减少0.09％，如果把这次减息理解为救市“第一炮”，我个人认为，太天真了。相反，这次调息，不无表现出管理层对经济预期的忧虑，cpi的异常波动，ppi的持续高涨，股票价值的大幅缩水，大家都会感觉到手上的钱越来越少了，也是出于对未来经济的忧虑，人们选择定期存款作为资产保值的手段就不难理解了。

于是，投入楼市的资金毫无疑问会进一步萎缩。这对于深圳来说，结果也是一样的，但深圳前期的成交已经大幅萎缩，成交量即使再次下探，也不会比现在少多少了。这次降息，对整体经济不会有太大的影响，但总算开了个头，倘若日后仍以此方式降息的话，相信直接得益的是中小企业，尤其是制造业，那么从宏观上看，企业减负，社会的生产力得以提高，人们的收入也会相应增加，这对于开发商和购房者来说，当然是件好事。但单从这次降息来说，恐怕更多的理解是对经济前景的忧虑，进一步冲击市场信心，开发商可能需要被迫让价出售现楼，受益的，应该是购房者吧，选择的楼盘多了，而且利息毕竟还是比之前少付了0.09％。

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深房联副总经理徐志英认为：这次降息打响了“救市”的第一枪。这条政策利好于民。对开发商来说，只能说不是坏消息。对中介公司来说应该是一个利好消息。此次的降息在一定程度上会有助于市场回暖，刺激一部分人的购房热情！起码会让一部份自住客户对目前的房价有信心。国家此次的调息政策及对个人购房政策的相对宽松也会让一部分人改变观望状态。

然而这个政策短期看对二手房交易不会带来明显的影响。但从长远来看，如果继续出台类似的政策或不再有任何不利的政策出台二手房的成交量定会有一个明显增长。原因是：房产交易市场经过前几个月的调整之后已经日趋理性，价格也趋于透明，房子已经不再作为一个特殊的商品被全民追捧，只是深圳是一个年轻的城市，新生代人生活聚居之地，目前并不是市场没有需求，而是需求量仍然很大，只是大多数人还是非常理性，不是不购买，而是等待价格相对稳定后再购买，此次政策出台不会对价格的涨跌起到决定性的作用但会促使市场的观望及各方阵的博弈局面缓和，长期的一个效果也会促使价格稳定，一旦经过一段时间的价格稳定深圳的需求也会再次体现出来。

美联物业罗湖区总监袁新有认为：今年央行的首次降息是个好的调整，今年的房地产市场因国际环境影响，中央是应该做出一些措施让房地产健康发展。近几年的房地产一路高歌猛进，07年做出调整，让过热变冷；08年受国际环境影响，应由冷变热。这次贷款基准利率下调代表着态度的转变。这次的双率下调，应该对房地产市场是一个好的开始；这次的调整对今年飘摇不定的房地产市场，无疑是一支强心针，让许多心灰意冷的企业与个人有一点希望！

这次的降息，让2008年的房市冬天见到一丝阳光，意味着春天的一点信息。这次调息对楼市的帮助虽然不是太大，但代表着政府的决心与态度。这次的调息，直接的受惠者，应该是买房者，因为每月月供直接就少了一些，买方有信心了，自然购房的人多了。对开发商的房产销售和政府都应该有好处，毕竟和谐健康的发展才是道理。

对于这次的降息，深圳专家普遍认为，央行的双率下调，对于房地产而言可以说是一个很好的开头。尽管影响有限，但作为一个好的政策开头，相信随着政策的利好，楼市走向健康，逐渐回归理性回暖也会渐渐得到呈现。总之，降息政策的出台，是助推市场信心恢复的镇心剂，说明当前的楼市已备受中央高层的重视，而且有实际的行动政策出台。国家正在为各方的利益调衡，和谐的楼市景观也渐渐来到。

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 附今年央行调息的历程：

2008年1月25日：中国人民银行决定上调存款准备金率

为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，中国人民银行决定从2008年1月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2008年3月25日：中国人民银行决定上调存款准备金率

为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从2008年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2008年4月25日：中国人民银行决定上调存款准备金率

为继续落实从紧的货币政策要求，加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从2008年4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2008年6月15日和25日：中国人民银行决定上调存款准备金率

为加强银行体系流动性管理，中国人民银行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于2008年6月15日和25日分别按0.5个百分点缴款。地震重灾区法人金融机构暂不上调。

2008年9月15日：中国人民银行决定下调存款准备金率

从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。

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