在楼市“去库存”大环境下，佛山楼市库存的结构性问题渐渐浮出水面。解限后住宅市场快速去货，但商业去库存依旧任重道远。其中，商业公寓虽已逐渐转暖，但回报率难有突破;写字楼销售艰难，空置率居高不下;许多商场因资金不足或招商不力，目前尚在“襁褓”中未能面世。如何解救这批商业地产?日前国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》)或许提供了新出路——“允许将商业用房按规定改建为租赁住房”，即“商改租”。

  “商改租”既可增加租赁住房的有效供应，还能盘活大量闲置的商业物业，看似商业地产的春天就要来了!然而无法忽视的问题是，当大量商业房都改成公寓出租，佛山租赁市场的承接力是否足够?是否令公寓供过于求?而“转售为租”对于佛山开发商来说是否又有足够吸引力?对此，记者邀请本地资深业界人士进行多方解读。

  哪类产品适合“商改租”?

  库存压力大、改建难度小的写字楼或最适合

  在住宅需求高于商业需求的情况下，商用物业可用作住宅租赁的做法，无疑被部分开发商视为一条新的出路。有开发商便直言，“总比空在那里要好”。而供应过剩、库存压力大的写字楼被大部分业内视为目前最适合走“商改租”路线的商用物业。“佛山的办公需求并没有想象中大，写字楼租金80元/