对于甲级写字楼，在设计初期通常由开发商的设计部跟设计院联合研发。但这些人往往会忽略后期租赁客户及物管在服务业主时的一些感受。因此，写字楼建成后容易在租赁和运营管理方面出现问题，关键就在于设计前期未能导入客户需求。

　　华润置地（北京）公建营销总监丁丁结合自己曾在仲量联行、凯德置地，以及在华润置地十多年的营销和租赁管理经验，深入分析优质写字楼硬件如何进行设计，客户才会抢着买单。

　　外观：有特色，更要节能

　　首先从写字楼大厦的外观讲起。我认为写字楼大厦的外观要有一定的特色。大厦的设计、框架最好融入一些细部特点，过于单一和过于杂乱的都应该摒弃。另外，大厦的外观应与本区或本项目内其他的部分，比如商场、住宅等在外部细节上采用相对较一致的基调，以体现出和谐氛围。出于对环保的考虑，写字楼大厦的外观还应该控制玻璃幕墙所占的比例，应该采用高隔热性能的玻璃，包括中空玻璃。这里面也有一个悖论——玻璃使用的越少，就要采取这种玻璃与实材之间的窗口，窗间墙设计。虽然隔离比较好，但是从室内向外看时，视野相对要差一些。所以我们在强调节能的同时，还是要在美观性和经济实用性之间找一个平衡。

　　高档写字楼大堂必须通透

　　再来说写字楼的大堂。大堂设计基本上要考虑气势宏伟，兼顾商务。另外，作为高档写字楼，净高应该不低于10米，面积最好不低于首层整体面积的一半，我指的是标准层的正投影面积，不包括群楼。写字楼大堂与它相配套的这些底商面积，也就是它的群楼面积发生冲突时，应尽量保证写字楼大堂的宏伟性和面积的要求指标。

　　写字楼大堂不用很夸张。有些项目的大堂挑空达三层，然后把左右两个楼完全连通，非常漂亮，但环保性就比较差，对整体使用率也有影响。另外写字楼的电梯厅风格也要与大堂基本保持一致。

　　如有可能，高档写字楼大堂最好保持它的通透性，也就是说，从它的南门一侧可以隐约看到北门的玻璃和北门外的感觉，而不是用前台和屏风把它挡住，这会让大堂的整体氛围和构造略显低档。

　　一线的甲级标准层最好在2000