老瓶装新酒

  今年3月，首创拿下102亩地块再战建设路区域，将打造首创·天禧项目；9月，成都中心城区首家保税区进口商品直销中心在万科钻石广场开业；10月，位于建设路板块核心位置的恒河广场也即将开售……地产黄金十年期的建设路板块，在今年呈现出了外延拓宽、内在新变的新格局。

  建设路商圈玩出新花样

  从2007年开始，建设路板块进入快速发展期，除各大开发商纷纷拿地外，建设路板块的商业发展尤为快速，伊藤洋华堂、SM广场、龙湖三千集、成都339、幸福里商业街等传统商业卖场和商业街快速发展，带动建设路板块成为成都重要商圈之一。进入2015年，建设路板块在传统商业基础上，又进行一些新的商业合作模式。

  9月26日，万科钻石广场的保税区进口商品直销中心开门迎客，约3000平方米的直销中心摆满各种进口商品，吸引大批市民选购。“这是我们充分整合综保区进口商品优质资源，借助建设路商圈的热力效应和辐射作用，创新进出口商品贸易模式迈出的第一步。”成都高新综合保税区双流园区管委会主任邓继华表示，这种新的尝试也为建设路商圈带来的新热潮。

  此外，恒河广场项目打造全智能化的互联网线下体验中心，颠覆传统购物模式，强调未来体验感。据恒河相关负责人介绍，项目内除了将打造互联网线下体验中心外，还将配备买手制商业体验中心、梦话秀场、智慧绿色儿童乐园等。

  6月，万达与万科两大集团层面达成一致，将进行合作。在成都，不少业界人士都猜测，“二万”极有可能在建设路板块的商业展开合作。

  “这些新的商业形式的入驻对于成熟度较高的建设路商圈而言，是一剂新的强心针，将带动建设路商圈迎来新的发展高潮。”中成房业相关负责人赵亮表示，随着建设路商业氛围的更加浓厚，生活便利度越来越高，建设路板块的居住舒适度也越来越高，将吸引更多的购房者关注该板块。

  区域迎来新一波供应潮

  建设路板块无疑是城东关注度最高的成熟板块之一，东至建设路南支路与二仙桥片区相接，西至一环路与片区相连，向北辐射李家沱片区和八里片区，南与跳蹬河片区毗邻。2007年建设路板块的一轮开发热潮，主要集中在板块中心区域，接下来，建设路板块的外延不断拓宽，产品丰富程度也越来越高。在此背景下，中心区域一些稀有地块的开发也并未停滞。

  尽管板块不断外延，但多年来因地块供应较少，新房源稀缺，与之相对应的就是房价坚挺。据中成房业数据显示，2011年建设路板块均价为9038元/平方米，现在均价为13124元/平方米。目前，该区域在售新盘很少，存量主要集中在太阳公元、中粮锦云等项目，整体而言，住宅产品依然紧缺。

  不过，这一现状在今年下半年有了改观，恒河广场、恒大中央广场、首创·天禧、中迪·创世纪、朗基·少东家、蓝光·雍锦阁等楼盘都将有新货供应。其中，主力产品均为针对首置和首改的人群，以恒河广场为例，作为建设路板块核心区内将售的新项目，主力户型为72平方米套二和83平方米套三，将极大地增加区域内普通住宅产品的供应量。今年夏天，恒大中央广场入市，同样是60～100多平米的产品，也主要针对首次置业和首次改善的人群。而蓝光推出的雍锦阁则定位走高端产品路线，户型段设置为147和166两种大户型产品。相信随着这一批次新产品的入市，建设路板块又将迎来新一轮的变化。

  成都商报记者 熊沙杉