【配置升级】“秀外慧中”的商务综合体

衡量一栋写字楼的品质，简单而言，无外乎区位、硬件设施和物业服务三个方面，未来写字楼品质的提升，同样离不开这些范畴。

一项调查显示，企业选址时，交通流线起到了决定性的作用，占客户意向的五成之多。河南新田置业有限公司总经理丁盟认为，交通状况已成为入驻企业效率和发展速度的首选要素，具有较好成长空间的高端写字楼通常位于黄金区位的交通核心区域，临近两条以上的主干道，有多种交通工具可以直达，今后区位价值仍是写字楼的核心要素之一。

如果说区位是写字楼的先天条件，那么硬件设施则是写字楼的内在品质。近年来，郑州写字楼开发有了长足的进步，但在专家眼里，这种进步仅仅停留在外立面上。

深圳市星彦地产顾问有限公司郑州分公司副总经理盛斌认为，郑州写字楼的外立面的确越来越漂亮了，但与硬件设施的严重落后不相符，有些“外强中干”，成熟的写字楼应更加注重商务环境和健康舒适的空间的营造。

郑州大学综合设计研究院副总工程师王迎说，一般来讲，写字楼提供的车位比应达到1∶1。每部电梯的服务面积应为4000