自2012年开始，成都优质（含甲乙级，下同）写字楼市场新增供应持续高企，据世邦魏理仕数据统计，截至2015年第二季度末，成都优质写字楼总存量已步入一线城市阵营。但由于新增需求疲软，尤其大面积办公需求增长缓慢，成都写字楼租户市场特征加速显现，并陷入租金走低的困境。面对愈加复杂化和多元化的市场环境，成都写字楼将何去何从？鉴于此，世邦魏理仕特别发布《2015年成都市区甲级写字楼入驻企业调查》报告，本次调查覆盖28栋甲级写字楼，超过2000家入驻企业，旨在从市场需求的角度进行深度剖析，为成都写字楼市场开发和租赁提供指导性建议。
    报告指出，2012-2015年间，成都写字楼入驻企业需求的主要趋势如下:
    −金融业仍是推动写字楼需求的核心动力，其中P2P等非传统金融迅速崛起，渐成租赁主力军
    −甲级写字楼入驻企业平均办公需求面积增长不明显，其中300-500平方米需求增幅最显著
    −受全球经济影响，外资企业在蓉扩张日渐审慎
    −成都各主要商务区聚集企业的行业特征逐步显现且特点各异
    −高品质写字楼入市带动搬迁需求持续释放，企业跨商务区搬迁趋势将不断显现
    非传统金融业取代传统金融业成为成都甲级写字楼市场最大需求来源
    依写字楼总入驻面积计算，2012年至2015年间，成都甲级写字楼入驻企业的行业分布排名重新洗牌。小额贷款、财富管理等非传统金融业的需求面积占比由2012年12%上升至2015年的19%，跃居所有行业首位。传统金融业虽然市场份额略有下降，由2012年的18%降至2015年的15%，但整体需求仍呈增势。因此，全市甲级写字楼1/3的市场需求仍来自金融领域。除金融外，前八大行业的办公需求占比分别是，服务业13%、房地产行业13%、零售贸易10%、技术新媒体8%、制造业5%及能源化工4%。
    “当前成都甲级写字楼市场的租户行业结构已发生明显变化，与三年前大有不同。”世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟表示，“金融行业受益于其高附加值所带来的高租金承付力，三年来持续占据市场主导需求地位。但随着‘互联网+’的蓬勃发展，‘互联网+金融+地产’的新时代即将到来，非传统金融业的迅速崛起成为必然。”
    金融行业领衔大面积办公需求， 外资在蓉扩张放缓渐成市场挑战
    调查显示，成都甲级写字楼入驻企业平均使用面积近三年增长不明显，但其中300-500平方米的办公空间需求增幅相对显著，三年增长约4个百分点。在大面积办公需求方面，需求大于3,000平方米的企业数仅为调查企业总数的1%，并以金融业为主。这部分企业的市场份额中内资（含四川本土）企业表现卓越，占据84%的份额。
    数据显示，受全球经济影响，外资企业在蓉扩张日渐审慎。三年间，外资跨国企业的写字楼办公需求面积占比下降了9个百分点，至2015年上半年仅录得21%的市场占有率。这成为目前成都写字楼需求端所面临的一大挑战。相反，四川本土企业却扩张迅速，需求面积占比由2012年的37%上升至2015年的44%，增幅显著。
    世邦魏理仕华西区研究部负责人朱建辉表示：“2015年上半年，成都甲级写字楼办公需求近四成来自企业搬迁；而此项需求在2012年时，占比仅逾一成。甲级写字楼之间的搬迁需求从统计上对净吸纳量并没有贡献，这也成为近几季度甲级写字楼净吸纳量走低的原因之一。相反，对市场吸纳贡献较大的新设立和扩租需求占比有所下滑，进而影响了甲级写字楼整体市场需求增长。”
    未来三年，供过于求的租户市场特征仍将延续
    自2012年开始，成都甲级及乙级写字楼市场新增供应持续高企。2015年，成都优质写字楼存量更是与广州、深圳相当，开发强度步入新一线城市阵营。2012年至2015年三年间，大量企业从中央商务区向外搬迁；其中，东大街吸纳了大量此类外迁需求。
    展望未来，2016年至2018年鉴于新增供应仍将高企，成都写字楼市场供过于求的租户市场特征仍将延续。未来三年，超过60%的优质写字楼新增供应将集中在天府新区。那么未来的市场走势是否会对甲级写字楼潜在客户群体的选择产生影响？世邦魏理仕认为，依据办公需求动因分类，甲级写字楼目前客群可以归入以下三大类。其一，以管理咨询公司、教育培训机构、贸易零售企业为主的租户群体:他们需要贴近目标客群，并以其高承租能力及持续扩张能力使之成为传统核心商务区的忠实拥护者。其二，房地产、银行、证券等行业:由于在蓉办公需求面积普遍较大，在核心商务区站稳脚跟后也将在全市范围布局，实现“内外平衡”。其三，新媒体、高科技等成本敏感的新兴行业:此类企业或因城市产业规划及政府补贴，直接入驻新区或适时外迁。
    世邦魏理仕华西区办公楼服务部董事戴晖表示：“中央商务区、东大街两大核心商务区凭借成熟的商务氛围、完善的商业配套、良好的通达性、国际化的办公品质，仍是外企等优质租户落户成都的首选。”