3座超甲级写字楼、29座甲级写字楼，总面积达225万平方米，未来还有19座、共197万平方米甲级写字楼“入市”——从2012年的爆发式供应增长开始，有关成都写字楼“过剩”的论调便不绝于耳。“过剩”与否，数据说话。

    公司升级扩张强力支撑写字楼

    8月28日，一场“西向开放，成都门户－成都现代服务业暨商务楼宇上海推介活动”在上海举行，主办方将中海国际中心、华润大厦、来福士广场、国际金融中心等20个成都最具影响力的商务楼宇，带到长三角展开一场“二次招商”。会上，由仲量联行发布的《成都市楼宇经济白皮书》，引发关注。

    井喷式的甲级写字楼“放量”背后，是谁在支撑这一市场？新鲜出炉的《白皮书》，也许能给出一个答案：2010—2013年四年间，成都甲级写字楼年均净吸纳量由近10万平方米增长至约36万平方米，年均复合增长率达54%。

    荷兰壳牌集团，自2010年入驻成都仁恒置地广场以来，随着公司业绩的持续提升，其办公面积，也从最初的4000平方米，扩大到8000平方米，其扩租轨迹，反映出成都楼宇经济的新动向。

    “公司的升级、扩张，形成对甲级写字楼需求的强力支撑。”《白皮书》的数据表明，自2011年以来，在成都甲级写字楼供应不断增加的前提下，新成立企业对甲级写字楼的需求占比由54%下降为40.6%，而公司升级、扩张对甲级写字楼的需求占比却分别上涨了5.9%和3%。

    随着亿元企业由 2011年的1502家增长到2013年的2333家，在成都中心城区迅速崛起包括香格里拉中心、仁恒置地广场、国航世纪中心、力宝大厦等22座亿元楼宇，广泛分布于锦江、武侯、成华、青羊、高新等区域。“随着楼宇内众多企业交流、合作的深入推进及对相应产业在其周边的吸附和集聚，势必持续推动成都楼宇经济发展。”

    自2010年开业以来，仁恒置地吸引了国际知名企业区域总部入驻，如壳牌、仁恒置地、默沙东、诺华等，目前仁恒置地广场已集聚世界500强23家、跨国公司50家、总部企业43家，2013年实现全口径税收3.24亿元。

    外来企业是成都楼宇经济主力

    近年来，随着仁恒置地、凯德置地、新鸿基、九龙仓、华润等为代表的国际国内知名地产企业相继来蓉开发高品质办公物业，成都已形成了以市中心、人民南路为传统商务区，以东大街、南部新区为新兴商务区的高品质楼宇集聚发展格局。“外来企业是成都楼宇经济的发展主力。”虽然外资投资企业数量在2013年末仅为投资企业总量的2.1%，但其注册资本金数额却占资本金总额的15.3%。外资企业投资额度大、产业能级高、企业吸附强。“同时外资企业高度重视企业形象打造，对办公物业品质有极高要求，并且具有相应较强的租赁支付能力。”

    另一个显著的特征是，作为楼宇经济重要组成部分，2013年，成都第三产业市场主体占比高达90%，并持续向价值链高端升级。“金融服务类企业尤其突出，2013年在所有入驻企业中的占比达40%以上。”在位于东大街金融商务区中段的明宇金融广场，位于东大街金融商务区中段，已入驻中国银行、花旗银行、新时代信托、海通期货等各类金融机构40余家。（记者 张