住宅市场不断强调“以人为本”的同时，写字楼也正极力倡导“人性化、人情化、生态化办公”，随着我国经济持续快速的发展，对于高品质商用物业的需求不断增加，一系列全新的观念不断冲击着这个市场：中央商务区CBD、地标性物业、共享式商务空间、开放式生态化的办公环境、24小时的泛商务生活等等，使工作空间趋于多元化与模糊化，在交流沟通的基础上提高工作效率;通过空中花园、顶层全景观商务会所、保温隔热的玻璃幕墙、健康环保的空调系统、可直接开启的外窗，全方位的将自然光和清新的空气引入办公空间……通过调查和采访，本站编辑拟出未来衡量写字楼档次的18大重要指标，供大家参考。

　　一、位置决定价值

　　“位置决定价值”是不动产业开发及置业的不变法则，一个城市的远景规划在一定程度上也就决定了区域未来的价值，商用物业在位置的选择上尤为重要。对写字楼而言，位置的选择是置业首要考虑的指标。通常来说，高档写字楼对极佳的地理位置、完善的区域配套、便利的公共交通有着极高的要求，同时商业交流的特殊性对于写字楼物业的区域集中性有较高的要求，中央商务区CBD目前在国内的发展就是一个鲜明的写照，如上海浦东的陆家嘴、北京的朝阳区、深圳的中心区、武汉建设大道的金融一条街等，以上的区域由于市政规划及核心的位置，使得整体写字楼的销售及租赁价格都远远高于其他的区域。

　　二、立体交通体系是商业交流的动脉

　　一个好的商用物业对于交通的便利性有着极高的要求，地面交通、地下交通以及与空中交通的距离都影响着写字楼品质的提升。传统的商用物业对于地面的交通依赖性极强，随着城市规模的不断扩大、人口的增加、车辆的增多，地面交通已经完全不能适应快速商务交流的需要，节约时间提高工作效率是每个现代人的需求，地下交通体系如地铁已经在国内众多的大城市开始进行。而空中交通如距离机场的距离是经常需要出差的人士必须要考虑的重要因素。立体的交通体系构筑成高品质写字楼的商务动脉。

　　三、外立面是“脸面”

　　作为入驻企业的“脸面”，写字楼的外立面的建筑风格、立面色彩、材料的选择显得非常重要。写字楼简洁气派的外立面就是它最好的广告，对于人的视觉第一感觉，好的外立面与写字楼的档次定位是相辅相成的，一些写字楼为了降低成本而在建筑外墙的装饰中采用较为廉价的材料，这种作法如能够符合项目的定位也无可厚非。但在写字楼的外观上必须注意的是一定要使建筑看上去“像”写字楼，万不可出现如阳台等有居家气息的设计，不仅会使商务氛围荡然无存，也将影响到楼内业主的公司形象。

　　四、公共空间合理化

　　公共空间包含休闲空间、会议空间、餐饮空间、大堂空间、绿化空间等。

　　目前国际流行的写字楼设计理念是将一些传统中属于办公室内的功能分离出来，延伸到整幢大楼的公共空间中去。譬如大堂要宽敞舒适，有供客户停留休息和商务会谈的区域;公共走道要美观大方，能够体现入驻企业品牌档次;会议室不一定要分散在每个楼层每间公司内，而是可以统一安排在整幢大楼的会议层，由大楼内企业共用;休闲空间要突破传统的“办公室+公共走廊”的空间模式，提倡开放式办公环境，使得办公空间趋于模糊化，在办公区内应有更多的公共休闲空间及楼宇内立体绿化……凡此种种，都将扩大公用面积。表面上看降低了写字楼得房率，但实质上却提高了它的品质形象，同时也最大程度地优化了资源配置，有利于中小型企业控制商务成本，而这，正是人性化的具体表现。

　　五、大堂装修彰显档次

　　作为人们进入写字楼的必经之地，作为商务交流的第一场所，大堂的形象不仅代表着写字楼的形象，同时也代表着写字楼内各家公司的形象，对于高品质的大堂，从面积的规划、功能的划分、内空的高度、装修的风格、智能化的配置上都有极其严格的要求。如目前的写字楼大堂的面积不小于300平方米，功能上可以划分为商务功能和休闲功能，内空高度最低不低于5米，智能化的设施体现在全面性上。一些写字楼为节省成本而减少大堂面积的做法绝对是舍本逐末。其实在大堂的设计和装饰上不妨做得“夸张”一点，多一些公用面积和休闲空间，即使是中档项目也应该尽量做出高档的效果，这样会很大程度提升客户对项目的印象。

　　六、空调要求健康环保、使用便利、费用低廉

　　从目前市场上看，集中式的中央空调已经不符合健康环保的要求，在使用上也存在不能24小时办公的局限性，同时高昂的使用费用也使众多的中小企业负担加重。现在高档的写字楼对于空调的配置会采用复合的形式出现。如在大堂、标准层、电梯厅等公共空间采用环保型的中央空调，在办公单位内部配置分体空调或分户式空调，整体的档次没有降低，同时解决了客户要求24小时办公的需求，同时独立的空调系统也极大的降低了客户的使用费用。对于上半年非典流行时很多写字楼不开中央空调的尴尬也可以解决。

　　“全天候办公”概念是未来写字楼发展的主要趋势。

　　七、高实用率

　　一般的写字楼的实用率在60%左右，部分超高层的写字楼的实用率还达不到50%，客户在内部空间不够用的同时还要为高比例的公摊面积支付租金及使用费用，目前的高品质的写字楼会在建筑设计、功能划分上尽量考虑客户的需求，提高实用率，提升产品的性价比。

　　八、信息网络

　　21世纪是信息的时代，网络已经全方位地进入了人们的工作与生活，网络及其他信息的及时获取已经成为写字楼配置非常关键的一个因素，百兆入户、十兆上桌已经成为高品质写字楼的标准配置之一，同时内部电话、卫星电视等也将提升写字楼的品质。

　　九、电梯关系效率

　　作为写字楼内部的运输工具，电梯关系到楼内垂直交通是否高效，是提高公司工作效率的重要因素之一。虽然电梯对写字楼形象的影响很容易被忽略，但不可否认的是，电梯也是客户选择写字楼时非常关注的因素。电梯的数量、速度、轿箱的容量、是否群控等是关系写字楼品质的重要指标之一。电梯的设置应该在满足业主使用的前提下，尽量体现楼盘的档次。

　　目前武汉的中高档写字楼的电梯配置在5台左右，平均8000平方米拥有一部电梯，电梯的平均等待时间在3分钟。而资料显示，在上海平均4000?5000平方米拥有一部电梯，平均等待时间为45秒。

　　十、层高消除压抑感

　　写字楼的空间压抑是很多用户的共同感觉，目前的写字楼的建筑层高平均为3.15米，装修后的净高一般在2.1