-华西都市报消息　　　

　　成交微降新政影响还未显现

　　上周，成都主城区商品住宅成交量较前一周相比，下滑幅度并不大。统计数据显示，上周（4月19日至15日），成都主城区商品住宅成交总量高达2796套，成交面积为25.75万平方米。更值得关注的是，成都主城区二手房成交量再次刷新今年历史纪录，单周成交总量高达1624套。面对这样的交易量，地产专家对成都楼市的未来并不乐观。他们说，这些交易多是新政出台前下的单。

　　略微下滑　上周商品住宅成交总量2796套

　　自今年3月开始，成都主城区商品住宅单周成交总量，一直在1500套左右上下浮动。新政出台后，成都地产市场反应强烈，成都主城区成交量持续3周下滑现象，突然戛然而止。前一周，成都主城区商品住宅成交总量2928套，成交面积26.86万平方米，一举创下了今年来成都主城区单周成交最高总量。上周，主城区商品住宅略微下滑，总销量为2796套，成交面积为25.75万平方米。值得关注的是，从主城区上周成交情况来看，面积为60-120平方米的户型成交量最大，占据成交总量的67.4%。此外，小户型和大户型面积的商品住宅成交总量占据比重相对较小。

　　专家点评：记者连日来走访调查发现，自新政出台后，成都各大楼盘人气骤然下降，签约率应声下跌。在这样背景下，主城区商品住宅成交量为何并未削减？成都全心地产董事长于忠解释说，上述成交量大多发生在新政出台前，客户与开发商签约。新政出台后，这部分客户急着去成都房地产交易中心办理入户手续而已。因此，上述成交量并非是成都主城区上周成交量的真实反映。

　　主城区一周新增房源高达2652套

　　前一周，主城区商品住宅成交量骤然升温的背后，新增房源量较大。记者注意到，今年春节后，成都主城区单周新增商品住宅量并不大，单周新增总量从未突破2000套。前一周，主城区的中铁瑞城·新界三期、华侨城纯水岸、芙华·金色海伦、中海·屏翠湾等12个楼盘拿到了预售证，新增商品住宅量高达1934套，新增商品住宅面积22.05万平方米，一举创下今年来成都主城区单周新增房源总量最高纪录。

　　但是，这一纪录被上周刷新。记者了解到，上周期间，位于城东的卓锦城、万科魅力之城以及城南的红城等9个楼盘拿到了预售证。取得预售证楼盘数量，尽管较前一周减少了3个，但其新增房源总量却高达2652套，新增房源套数和面积较前一周分别增加了18.4%和3.3%。中原地产预计，新增房源高潮还会持续到五一假期。

　　上周，从成都主城区新增商品住宅建筑类型结构来看，不难发现，超高层商品住宅新增量仍然最大，占据新增房源总量的58.4%。小高层与高层新增房源量尾随其后。

　　专家分析成都楼市受新政影响大

　　不少地产专家认为，尽管成都主城区上周商品住宅成交量降幅不大，但其前景并不乐观。中原地产向本报提供的一份数据表明，4月19日及4月20日，成都主城区商品住宅单日成交量300套左右。但从4月21日开始，单日成交量开始不断萎缩。截至4月24日和25日，主城区商品住宅成交量仅为64套和92套，成交量出现拉高回落的走势。

　　专家点评：四川中原地产总经理助理兼市场研究中心总监卢华分析说，成都主城区商品住宅分别在24日及25日出现高回落现象，与近期出台的政策不无关系，也与岁末年初房政频繁出台时类似。这样的现象表明，购房者因对市场预期的逆转，楼市再度产生了观望情绪。

　　前一周，主城区二手住宅单周成交总量高达1474套，成交面积12.81万平方米，创下今年来成都主城区二手房单周最高成交总量。这一纪录被上周改写。记者了解到，上周内，主城区二手房市场成交总量高达1624套，成交面积14.26万平方米，再次刷新了今年历史纪录。

　　新政出台后，二手房成交量为何不降反升？四川中原地产相关专家分析认为，造成这种情况的原因是一些购房者规避政策限制，赶在银行还未落实政策细则前集中成交，造成了上周二手住宅成交量的一个井喷，随着各大银行的房贷细则出台，未来二手市场销售压力会越来越大。

华西都市报    记者王仁刚