-华西都市报消息　从今年4月15日开始，中央连续出台3个楼市新政，其中涉及银行、大学企业、市场政策等各个方面。尤其是4月15日，对第二套住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍的规定，以及4月17日对商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款的规定，对大学市场的调控比较大。连连出台的调控新政虽然仍没有完全落地，但“风声”却逐渐影响了成都楼市。

　　一手房：

　　热度渐减，退房的多是投资客

　　“真惆怅啊，二套房贷就这么收紧了，我的贷款还没下来呢。”近日，在武侯大道某小区购买了第二套商品房的胡女士告诉记者，自己年初办的贷款，看到别人的已经在二三月陆续批下来，但自己的贷款到4月底了仍没有下来，非常担心。因为首付一旦提高到五成，她就无法支付了。据了解，眼下，关于二套房贷收紧以及银行暂停发放购买第三套及以上住房贷款的新闻成为市民以及网友最关注的话题之一，观望情绪逐渐影响成都楼市。“现在广告打出去后咨询电话多数是问房贷。”记者从一新开盘的住宅项目了解到，二次房贷收紧的消息一出，就有市民纷纷“赶末班车”，以求抢在房贷收紧之前办理贷款。当时他们因为二次房贷也是首付三成，所以成交得颇为火爆。但几日之后，沸沸扬扬的市场开始冷清了，许多先前下单的购房者因为付不起二套房首付，纷纷要求退订，其中多数是投资客。

　　二手房：

　　观望情绪弥漫，买不如租？

　　“本来计划在4月份买套二手房，简单装修后就直接入住。不过，最近和爱人商量后，我们又重新高价租了一套房子。”刘女士告诉记者，楼市新政的出台，让她的买房计划暂时转变为了租房。刘女士和爱人结婚后一直租房居住。“原来也看了不少房子，不过由于一直首付不够，外加房子也不合适，一直没有出手。”

　　刘女士说，今年春节过后，不断上涨的房价让她很着急，不买房怕房价涨得更快。于是，刘女士决定借钱也要尽快买房。经过紧张而辛苦的寻找，在今年4月初刘女士相中了一套二手房。不过，就在刘女士准备付款的前夕，楼市调控政策出台了。

　　“现在想想还有些后怕，幸亏政策出台得比较及时，否则我就成为高位接盘了。”刘女士说，这几天有不少大学中介打来电话说，一些前段时间看过的房子现在价格降了，要买的话赶紧出手。“我觉得还是继续先租房，等等再购房，万一房价再降呢。”刘女士说，她原来租的房子才600元/月，放弃购房后，她新租的房子900元/月。这段时间房租涨了不少。“不过，即使眼下多掏房租也比买房划算”。

　　“4月中旬以来，一轮比一轮有力的系列调控政策让房价开始停涨的同时，也让购房人渐陷观望。”某中介公司工作人员告诉记者，原来二手房买卖业务一直是大学中介业务的大头，现在众多购房者开始观望，成交量迅速下滑。与之相反，房屋租赁业务却有所上涨，基本赶上了二手房买卖。市场分析人士认为，目前的二手房买房需求中，至少60%处于租房状态，观望态度的明确让大部分人继续租房，其中还有相当部分面临房屋即将到期，重新租房。因此，接下来的一段时期内，房屋买卖市场停滞不前、租赁市场面临更多需求的局面还将继续上演。

　　投资客：

　　“现在购房就好比刀口舔血”

　　上周日，记者在东三环的几个售楼部中看到，时值周末，售楼部普遍人气较旺，但在现场咨询的购房者却大多持观望态度。来看房的周先生告诉记者：“我家的房子小不够住，买房成了迫在眉睫的事情。最近国家的政策很多，不知道房价降了没，趁着这个机会我先来看看，观察观察行情。”据记者了解，在新政策的影响下，投资型购房的需求逐渐在“退场”，投资者向先生本来计划最近买下一套位置不错的房子用于出租，但因为资金风险过大而取消了购置计划。

　　“现在购房就好比刀口舔血”，资深投资者黄宇认为，目前房价在阶段性高位，这个时间点购房风险比较大。不过黄宇认为，目前通货膨胀和新政的博弈值得关注，如果通货膨胀的预期仍然较高，新政对楼市的约束力可能有限。但是，如果国际热钱和投资客大量高位变现，或者在本次新政后房价仍难降背景下，国家可能出台更严厉的政策，这两个因素有可能使得楼市产生方向性的变化。他认为如果房价下跌，年底或明年初，或是购房的合适节点。

　　月光族：

　　房价升跌和我没关系，反正买不起

　　小玉是从农村出来的大学生，刚毕业一年，基本属于月光族，平时看中哪件漂亮的衣服都要考虑好几天才狠下心买。一直租房，一年下来挪了好几回窝，问到为什么总搬家，她一脸无奈，叹口气说“一个人租不起，总是和别人合租，合租的对象又多是刚毕业不久的同学，变数太大，一人有变就又得搬家了！很烦！”

　　平时偶尔也看看新闻，大概了解“新国十条”的内容，不过她觉得对她来说也只是新闻而已。“目前我根本没有买房的能力，首付都付不起，房价高低基本和我没关系，”“我想以后，政策应该会再变吧，以后再说咯。”小玉笑了笑，有点苦涩。

华西都市报    胡猛