-天府早报消息　23日，中国银行通过其官方网站宣布，将严格执行动态、差别化的个人住房贷款政策。根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。昨日，记者从中行省分行得到确认，目前中行省分行还未接到总行下发的文件，是否调整存量房贷利率还需要等待进一步通知。此外，工行省分行、建行省分行、农行省分行都表示还未接到总行通知，并不清楚是否会上调存量房贷利率。

　　贷款成本或大幅提高

　　中行23日公告称，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量房贷利率。按照调整后的利率，在中行贷款购房的市民的贷款成本将大幅提高。

　　据中行房贷部的有关人士介绍，此次调整是在合同上规定的利率调整方式到期时开始，因此还不会立即影响到贷款者，而且并非所有的存量客户都会受到影响。

　　购房者应细看合同条款

　　昨日，记者从中行省分行得到确认，目前中行省分行还未接到总行下发的文件，中行省分行是否上调存量房贷利率还需要等待进一步通知。中行省分行多位房贷负责人和业务经理均表示还没具体了解新政策详细内容。如果合同约定银行可以到期调整利率优惠，就按照新政策执行；如果合同注明按照七折利率执行，且没有优惠期限，就以合同为准，银行不会单方面取消利率优惠。

　　从1月1日起，中行总行向各分行下发了新的房贷合同文本，里面明确房贷利率优惠期限为2年，到期之后的利率再进行新的调整。中行人士表示，对于签署了设定有利率优惠期限的补充协议或新房贷合同文本的客户，其享受优惠利率的期限为2年。但由于各分行的进度不一致，并非所有分行都按照新合同文本签约，因此存在有的分行还没有执行新合同文本的情况，购房者应仔细看合同条款再做决定。

　　天府早报记者 孟梅 实习生 江帆

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　　七折利率上调至八五折相当于“被加息”89个基点

　　以100万元贷款20年为例，目前七折利率优惠为4.16%，月供为6144元，总利息支出为474666元。如果按照利率打八五折计算，执行利率为5.05%，月供为6627元，总利息支出为590530元。月供增加483元。利率七折和八五折相差0.89个百分点，相当于“被加息”89个基点。

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　　七折利率已成负担银行或集体加息存量房贷

　　中行率先调高存量房贷利率，极有可能其他商业银行集体跟风。上周末，多家银行高管表示：七折贷款已处于盈亏平衡线以下，银行为保存盈利空间，将可能上调贷款利率以应对。

　　上海银行副行长王世豪则向记者算了一笔账：商业银行长期存款成本约为3%，运营成本约为1%，营业税0.2%，三者相加接近七折房贷4.158%的贷款利率。除此之外，由房贷坏账损失和资本金占用所带来的成本由银行白白承担。他预测，由存量房贷打折造成的银行业利息损失在700亿左右。

　　分析人士认为，2008年遭遇国际金融危机后，银行业普遍认为危机持续时间较长，长期利率可能持续低迷，因此在2009年放出7折巨额房贷，岂料宏观经济迅速反弹，通胀升温，资金成本一路上涨，去年放出的巨额房贷反而成为银行一大负担。因此，只能通过向存量房贷加息来转嫁成本。 (证券时报)

天府早报    记者 孟梅 实习生 江帆