-华西都市报消息　楼市新政出台后第一周，成都市场反应如何?专业机构市场调研报告显示，19日到25日，成都市主城区商品房房地产出现较大幅度增长，成交却出现了小幅回落。四川中原物业顾问有限公司人士分析，市场必然会受到新政影响成交下滑，但是成交量短期内大幅下滑探底可能性不大。

　　商品住宅房地产持续增长

　　四川中原物业顾问有限公司提供的数据显示，上周主城区有9个楼盘领取预售许可证，较前一周减少3个，但商品住宅房地产量保持在较高水平。

　　主城区商品住宅供应2652套，房地产面积为25.61万平方米，供应套数和面积环比分别增加18.4%和3.3%。

　　中原分析，5月房交会即将举行，成都楼市推盘量逐渐加大，是主城区商品房供应量保持较高水平主要原因。同时预计，该轮供应小高潮应该会持续到五一假期。

　　商品住宅成交量小幅回调

　　虽然供应持续增长，但在楼市新政的背景下，商品住宅成交量并没有一味跟风。上周，主城区商品住宅成交2796套，成交面积为25.75万平方米，成交套数与成交面积较前一周分别环比下降4.5%和4.1%。从成交量走势来看，4月19日和4月20日单日成交量明显放大。从4月21日开始，单日成交量开始不断萎缩，4月24日和25日，主城区成交量仅为64套和92套，周成交量出现拉高回落的走势。

　　中原认为，这和近期出台的楼市新政有关，与去年年末、今年年初楼市新政频繁出台时类似，市场需求因对市场预期的逆转出现先搭末班车，而后观望彷徨的行情。

　　二手房成交量环比增10.2%

　　二手房住宅成交量却有另一番面貌——上周二手房成交量趋于平稳，成交套数为1624套，成交面积14.26万平方米，环比分别上升10.2%和11.3%。

　　上周是政策出台后的第一周，二手成交量不降反升。中原认为造成这种情况的原因是一些购房者规避政策限制，赶在银行还未落实政策细则前集中成交，造成了上周二手住宅成交量的一个井喷，随着各大银行的房贷细则出台，未来二手市场成交量向上的压力会越来越大。

　　专家分析楼市小阳春难再现

　　中原分析说，上周各开发企业仍然按照项目的开发进度及推售计划陆续申领预售证，由于房管局等相关部门对商品住宅各流转环节做出更严格的规定，具备预售资格的楼盘不得拖延申领预售证，获得预售证不得拖延开盘等相关规定，使得开发商必须按照先前计划推出新房源，本周供应量受政策影响不大，仍然走出上行曲线。

　　中原认为，市场必然会受到新政的影响成交量出现下滑，去年同期楼市小阳春的局面难以再现，但是成交量短期内大幅下滑探底可能性不大。另外，开发商主动降价可能性不大，因此成交价格剧烈波动可能性不大。目前二套房新政已经开始执行，赶搭政策末班车的现象将随即消失，二手住宅成交量不会继续冲高。

　　世家机构市场研究部首席分析师樊邦勇则认为，商品住宅成交量下滑幅度在5%左右，波动幅度不大，属正常波动水平。政策效应对房地产后续走势所带来的影响还将继续观察和考证。

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