北京上海等地房价收入比超过50倍 泡沫严重

北京房价连涨12月 销量比上年全年回落66.6%

专家预测称北京等大城市房价年内下降2至3成

随着成交量的下滑，开发商的促销力度也在不断加大，此前一直处于高位的通州已有楼盘单价下降了5000元。20日是各大银行同时执行房贷新政的第一天，记者从北京房地产交易管理网了解到，昨天北京纯商品期房成交205套，较4月份上半月平均水平下降四成。 统计显示，本月1日至18日，北京期房住宅（扣除保障性住房后）整体成交活跃，日成交量维持在340套左右。北京新房整体成交量明显好于3月份同期。4月14日，更是创造了1464套的成交“佳绩”，是今年以来的最高点。

值得关注的是，自上周四楼市调控新政出台后，上周北京新房整体成交立即下滑，较此前一周下跌19%。其中，4月18日网上签约期房住宅257套，较3月份平均水平下降约7.6%。而继工商银行上周五率先宣布实施差别化住房信贷政策后，中国银行和农业银行昨天也开始实施个人住房贷款新政策。受此影响，昨天北京纯商品期房单日成交205套，较4月上半月日均340套下降四成。

此外，开发商降价力度也开始增加，继上周末通州某项目单价降低3000元后，昨天通州又有一楼盘降价5000元/平方米。记者了解到，该楼盘上周的资料显示，即将于本周六开盘的新一期项目均价为35000元/平方米，不过，昨天该楼盘已经将价格悄悄下调至均价30000元/平方米，单价降了5000元。

来自机构统计显示，因为开盘项目郊区化以及楼市新政的持续出台，4月中上旬，北京商品房开盘均价为21058元/平方米，相比3月份下跌幅度达到8.7%。

随着楼市逐渐步入调整期，哪些是最容易遭遇退房的楼盘也在网上引起热议。某地产网19日根据网友论坛讨论整理出19个“最易遭退房事件之楼盘”。据悉，这19个楼盘主要集中分布在通州、石景山、房山良乡、上地等热点区域，基本特征为户型面积较大、价格高于周边区域平均水平。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，随着政府打击囤地的政策执行力度越来越紧以及年底贷款周期的到来，开发商资金链也将越来越紧张，更多开发商在看到市场回暖无望的情况下将纷纷加入降价行列。“随着调控政策威力逐渐显示，市场将会越来越冷，预计在一个月内将陆续有新盘加入降价行列。” 据北京晨报

(华西都市报)