华西都市报消息　上周二，有位姓胡的女士打进本报写字楼投资热线，咨询市区某承诺“包租包退”产权商铺的投资风险。据介绍，该商铺面积约6平方米/间，售价6万元。购买后业主不需要经营商铺，只需要和开发商指定的管理公司签订《委托租赁协议》即可。租赁协议的期限为15年，其间业主每年可收取总房价8%的税后回报，同时开发商保证，在购买期满1年后，投资者可随时选择退房，开发商将全额补偿。如此丰厚投资回报让胡女士颇为动心，但“天上掉馅饼”式的经营模式却让她心存疑虑，“这会不会是个陷阱？”为此我们专程咨询了四川致高律师事务所副主任林方平。

　　疑问一：租金、退款，拿什么来担保？

　　林律师认为，这种“包租包退”的产权商铺模式并不新鲜，早在10多年前就曾出现过。最大的问题就是开发商无法为其承诺的租金收益

　　和退款保证做有效的担保。在他受理的多起类似委托租赁纠纷中，受托方