-华西都市报消息　　

　　国家统计局昨日公布70个大中城市房价数据

　　国家统计局昨日公布的房价数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，涨幅创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。
有业内专家预期下一步或有更严厉的调控措施出台。

　　数据海口房价涨64.8%领跑全国

　　数据显示，1-3月，全国商品房销售面积15361万平方米，同比增长35.8%。其中，商品住宅销售面积增长34.2%。1-3月，商品房销售额7977亿元，同比增长57.7%。其中，商品住宅销售额增长55.2%。

　　2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。

　　新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%；商品住宅销售价格上涨15.9%，其中普通住宅销售价格上涨15.1%，高档住宅销售价格上涨18.5%。

　　分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。

　　二手住宅销售价格同比上涨9.5%。

　　被调查的四川3个城市中，成都、泸州、南充今年1-3月房价同比涨幅分别为5.9%、5.2%和4.8%。新建住房价格同比涨幅分别是6.9%、6.6%和6.1%，均大大低于全国平均水平。

　　分析豪宅带动房价整体上涨

　　“房价同比涨幅创新高，说明房价没能抑制住，上涨压力依然很大，当然，同比跨一年时间，不能反映短期动态。”上海某房地产研究院综合研究部长杨红旭说道。

　　不过，对于这一数据，也有分析师持不同看法。

　　四川省统计局投资处有关人士分析认为，今年一季度全国房地产投资幅度上涨主要是去年一季度全国投资不理想，基础较低，而今年投资延续的趋势很明显。

　　合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌认为，去年同期是市场刚刚复苏的时候，而现在房价仍处于高位，“等于是拿波峰与波谷相比，其实环比来看涨幅并不大。

　　另外值得注意的是，一季度豪宅的交易量同比大幅上升。以广州为例，500万元以上的房子占比5%，300-500万元的房子占比达到10%；而去年同期这两个数字分别只有不到1%和2%。

　　保利地产副总余英也认同，是豪宅交易量的上升带动了房价的整体上涨，相信政府应该能够区分出这一差别。

　　预测将有更严厉的措施出台

　　对于下一步的政策走向，有专家认为可能会有更严厉的措施出台。

　　杨红旭认为，预计2个月内国家会出台新的政策，重点抑制投机性需求。其中针对持有环节的北京税可能在一线城市试点；二套房贷则会进一步紧缩。此外，预计针对多套购房会有限制措施，例如考虑限制无本地纳税纪录的外地购房者申请房贷。

　　“现在市场普遍预期会有更严厉的调控措施出台。”国信证券地产行业研究员区瑞明表示。

　　不过，中原地产研究中心主任葛岭态度较为乐观，他认为短期内不会有太严厉的政策出现，针对持有环节的物业税已经叫了很多年，但毕竟要通过立法，但现在并未进入立法程序，今年肯定无法开征；此外，信贷方面，预计各地各银行会根据自己的实际情况进行调整，也不会一刀切。

　　“与上一次调控相比，开发商的境遇已经不同了。在手握巨量现金的情况下，开发商观望态度更强烈。”有分析师直言政府应该改变调控思路，如对首次置业者给予信贷、税费方面的优惠。让开发商在有稳定需求预期的情况下，愿意将手中的现金变成新货，投向市场。

　　观点楼市似股市专家不敢预测房价涨跌

　　3月份以来，国内一线城市迎来房价新一轮上涨，北京、上海等地七成以上项目开盘价格同比翻番，二手房房价跳涨，部分城市甚至出现房价一天能涨4000元/平方米的“恐怖现象”。楼市如脱缰野马一路飞涨。有评论认为，现在的楼市其疯狂程度貌似与2008年“5·30”股市前夕一样，唯一的区别是没有涨停板。

　　那么，目前仍在持续的房价涨势到底还能走多久？拐点何时能够来临？原先自信满满，唱高和唱衰楼市的众专家们纷纷玩“低调”，闪烁其词。

　　原博鳌亚洲论坛秘书长龙永图表示，中国房地产不会崩盘。政府需加快保障性住房建设，建立稳定、安全的公共租房体制。

　　中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容称，房地产泡沫肯定会破，但时间具体是什么时候还不确定。就连一向以“睿智”著称的SOHO中国董事长潘石屹都惊呼看不懂当前房市。一位不愿透露姓名的房产研究人士实话实说，房价如股价，你能预测出明天哪只股票涨停吗？“2007年当所有人都看好楼市时，2008年进入低谷；2009年当所有人都看衰楼市时，房价的全国性大涨又叫人跌破眼镜，现在是真的不敢预测了。”几乎所有的专家学者都表示“楼市有风险，投资需谨慎”，这点跟股市专家们的“股市有风险，入市须谨慎”在表达方式上已经基本一致了。综合

　　调查逾6成房主卖房为投资新房产

　　根据北京中原三级市场研究部对近期卖房人的一项调查显示，逾6成房主卖房是为了再买房，投资其他更有价值的区域。

　　该项调查面向3月20日-4月10日期间北京的800位卖房人。其中，选择卖了房之后再买房的卖房人比例高达63.5%，而选择卖了房存银行的为18.5%，选择因为其他原因需要现金卖房的比例为9.6%，选择投资其他产业的为8.4%。

　　在63.5%的再买房人群中，有33%卖的房产为自己唯一住房，其中，58%为改善升级居住，而其余42%是为了购买更多房产进行投资；非唯一住房的比重为67%，在这部分人群中，9成以上不满意自己房源所在区域的上涨速度，选择出售投资其他更有价值的区域。

　　调查显示，91.5%的房主认为北京房价已经很高，认为房价便宜的房主仅有5%；认为今年房价涨幅会超过15%的房主占调查人数的60%，认为房价会下跌的仅为8.5%。综合

    屈咏梅