第 1 2 页 二套房首付不得低于50% 今年将建300万保障房

贷款买二套房首付禁低于50% 或加速房价拐点

差别化房贷政策披露 二套房首付不低于五成

14日召开的国务院常务会议要求： 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

预计新政下个月开始全面实施

对首套房首付不低于30%、二套房利率最低不得低于基准利率1.1倍，在2007年调控北京时，监管部门曾有明文规定，但二套房首付不低于50%是最新的规定。业内人士分析，这意味着此轮调控力度可能比2007年还要猛。

记者了解到，目前广州市的各大银行基本上还是对首套房实行首付三成、二套房以上首付四成的要求，而广州的第二套住房的公积金贷款目前仍然可以首付两成。利率方面，尽管7折优惠基本已难见，但无论是首套房还是二套房，购房者多还能申请到8.5折甚至8折的利率优惠，除了部分外资行外，国内银行对二套房利率少有超过基本利率。

记者昨日致电某国有股份制商业银行个贷部，工作人员称，目前还没接到首付和利率上调的相关通知，该行目前二套房仍实行首付四成，利率最低为基准优惠。另一家外资银行个贷人员则对记者表示，目前在该行贷款购买二套房，首付为四成，利率最低仍能下浮29%，而在政策实施后，无论是首付还是利率肯定要按规定上调。

“从以往的规律来看，政策从发布到实施还需要一段时间，预计各银行全面实施会从下个月初开始。”满堂红广州分公司市场研究部主任沈锐培对记者表示。上述银行个贷人员也建议，有购房需求者宜尽快申请贷款。

房价升势如果不减

中国北京学会副会长、北京大学教授陈国强在接受本报记者采访时表示，二套房首付比例上调是在预料之中。“在博鳌亚洲论坛期间，银监会主席刘明康曾经发表对北京等地六成首付的看法，已预示着二套房首付会调整。”

不少业内人士把这次调整看作是新一轮调控的开始，因此，意味着未来还有政策手段推出。不过，下一步是否还有政策要看本次新政的效果。

广东某地产商负责人罗江海对记者表示，政府出台政策是根据已实施措施的效果来定。如果未来房价依然飙升，有可能出台物业税或再次调整利率。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也表示，如房价继续加速上扬，将引发更多调控措施出台。在他看来，还有四把“尚方宝剑”可用：一是完善北京税；二是调整经营性用地出让方式；三是土地增值税将严格征收；四是限购多套房。