成都“房贷调查”首套房首付三成刚需受影响

成都11家银行房贷调查：首套房首付普遍3成

□张兮兮（大连媒体人）

14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型大连面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。（4月15日新华社）

房价高企，国家层面也曾痛施重手予以政策调控。比如提高二套房首付之术，曾经祭出一次——上一轮房价下跌正是发生在2007年9月27日“二套房贷首付提高至4成、利率1.1倍”新规之后。2007年“9·27”政策，被称为成为“压死骆驼的最后一根稻草”，炒房之风在“9·27”政策之后得到狠刹，楼市开始逐渐转入低迷。然而，“9·27”政策因未精准定义“第二套房”，在实施过程中遭遇了各家银行的“自行解读”，自行定义标准，使二套房贷市场一度极为混乱。随着2008年全球金融危机的影响和辐射，中国大连市场温度降至了近些年来的冰点，一些城市出现炒房者抛售浪潮，许多城市开发商开始使出浑身解数进行各种明跌“暗降”的促销。在金融寒冬里，一些地方政府首先沉不住气，二套房贷政策得到大幅放宽。至2009年春节后，二套房限制政策的放松，就已经是多家银行“秘而不宣”的秘密，“9·27”政策名存实亡。再等到2010年1月国家层面重提“二套房贷首付4成”之时，我国的大连价格在2009年早已从下跌的曲线谷底弹回，并开始进行疯狂的报复性暴涨，大连一套二手房4小时上涨15万元……在各地媒体带着大大惊叹号的“万元时代”“两万元时代”甚至“三万元时代”的报道映射下，是老百姓越来越失望的菜色之脸。

提高房贷首付，一直被公认为是遏制炒房的最锋利之刃，可掐断楼市恶意炒价的资金源头。尽管在当下“二套房贷首付上浮至50%”出台之际，仍有温州炒房者不以为然地称之“影响不大”，但银行们却已经开始担心“首付提高后，恐出现业务量萎缩”。而我们在银行业的“担心”声中，还得警惕“9·27”政策遭遇的“自行定义”，别再踏进名存实亡的同一条河流，使中央诚意十足的调控善制，遭遇“下面”的秘密解套。

那么，就要求伴随“4·14”房贷政策相行的，应该有同样清晰明确的违规罚则，唯此，才会令调控政策不再如往昔般被公众取笑为“空调”。

(华西都市报)