【今日视点】解读商业地产的“命门”

8月初，青羊工业总部基地二期的企业主们将提前收获自己期待已久的办公用房。随着青羊工业总部基地三期的建设，以及四、五期即将推出的升级版产品，这次承前启后的交房，对于走过4年发展历程的青羊工业总部基地有着非同一般的意义。

刷新办公物业传统模式

总部基地开辟行业新天地

当各地还在纷纷上马各种工业园时，跨国企业和国内企业总部的迁移已经受到人们的重视。城市CBD、传统工业园的开发规划并不统一，相比之下，总部经济统一开发、统一物业服务等都将迅速构建企业运转的低成本平台，这对国内企业总部及跨国公司总部都具有很强吸引力。早在2004年，青羊工业总部基地就率先在西南提出了定位为“总部基地”的经济开发区模式，他们后来的成绩成就了领跑西南总部经济的地位。

由于对总部经济概念缺乏深入了解，对这一全新的办公模式，当初人们投去的只是陌生和怀疑的目光。然而真正的行业领跑者，是要能够开创并带动无人竞争的领地，在新的市场空间，去赢得丰厚的第一桶金。

实践无疑是对青羊工业总部基地大胆尝试的最有力褒奖。目前，这里聚集了置信凯德、国家水电部直属重点企业葛洲坝集团旗下子公司，明泰科技投资公司研发子公司明瑞电子（成都）公司、成都飞机设计研究所、四方瑞邦测控等包括世界500强企业在内的80多家实力名企，更多次获得国家发改委和省市领导的高度肯定。凭借视野和技术上关键性的双重领先，青羊工业总部基地成功奠定了今天不可动摇的行业领袖地位。

独栋式企业总部大胆创新

价值创新 提升总部基地行业标准

对于企业运作而言，青羊工业总部基地的出现是对传统写字楼办公模式的彻底颠覆。“独栋式企业总部”意味着可以拥有独立的建筑单体、独立的办公空间、独立的大堂、独立的露台等专属空间，充分展示企业形象、企业品牌、企业文化与企业精神。“一个企业，一栋建筑，一种标志。”“独栋式企业总部”实现了对传统写字楼的超越与创新。

中国经济研究权威机构———北京天则经济研究所所长盛洪不止一次地强调，青羊工业总部基地的创新，在于不仅仅为企业的行政核心管理机构和脑力决策中心提供了一个集中办公的场所，大大提升企业的形象，更重要的是，它让企业融入了一个独特的经济氛围、文化氛围及这个总部平台所营造的价值资源网络。同时，政府对入区企业进行大力扶持，并依法给予工商、税收优惠政策。此外，青羊工业总部基地还具有完备的办公、商务、生活、休闲等配套，以及各项专业服务与延伸服务，大力降低企业运营成本，将企业总部由传统的费用中心转变为利润中心，这些，都是传统写字楼无法比拟的。

初到青羊工业总部基地的人，都很难把这里和办公场所联系到一起。整个园区打造得比风景区还要漂亮，一栋栋低楼层、低密度的企业总部掩映在绿阴水畔，优美的环境让人仿佛置身生态基地。如果把园区里的企业总部换成住宅，说这里是一个顶级别墅区也不为过。全方位的配套在园区内部打造出一个独立的生活空间，可同时容纳三千人用餐的两大标准员工餐厅、高档商务会所、充足的停车位等配套，解决了市中心写字楼办公时每天为吃饭和停车犯难的烦恼，同时大大节省了时间。占地184亩的集中生活配套区“时尚青年城”、综合会议中心、商务酒店、健身中心与综合运动馆、室内恒温泳池、电影院等设施更是为企业提供了商务和休闲娱乐的便利。在办公模式和服务上独树一帜的创新，也正是青羊工业总部独领风骚的关键所在。

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【今日视点】解读商业地产的“命门”

从邻居到合作伙伴

搭建平台 入驻企业价值共创

青羊工业总部为企业带来的绝不仅仅是办公环境上的变化。更重要的是，与传统的企业总部和生产加工基地布局相比，总部基地为各企业总部提供的是一个沟通平台，一种经济氛围。现在，青羊工业总部基地不定期推出的各种活动，已经成为入驻企业们盼望的“节日”。在这些形式内容多样、主题鲜明的活动中，进驻总部基地的企业不仅有更多的机会与其他国内外知名品牌企业自由沟通交流，更有充分便利的环境互通有无，共享资源，降低企业投入和运营成本，主动制造企业交流生财的机会。1+1＞2，是企业选择青羊工业总部基地后的切身体会。

青羊工业总部基地中的重量级企业比比皆是，在青羊区政府和青羊发展的牵线搭桥下，大型公司聚合后的集群效应得到了淋漓尽致的发挥。园区各个企业之间，既是邻居，绝大多数也是联系紧密的合作伙伴。中国葛洲坝集团机电建设有限公司进入青羊工业总部基地后，这一产业链上、下游的多家相关企业很快纷至沓来。借助基地举行的业主活动，相关企业的信息、技术等多项资源等得到了有力整合，从而最大限度地发挥出了效应。

在青羊工业总部基地，绝大多数企业人员都是招商银行信用卡的用户，原因很简单：招商银行的信用卡中心就在园区内。某大型空调企业也是业主联谊活动的受益者之一，面对身边这些确有所需的邻居们，它足不出户就做成了好多单生意。通过基地搭建的交流平台，企业在拓宽自身市场、客户资源的同时，也从中得到了更多的便捷。难怪入驻企业都不无感慨地表示，在青羊工业总部基地，企业不但找到了稳定高效运作的办公场所，同时也拥有了更广阔的发展机会和合作生财的无限空间。

无微不至的细节关怀

苦瓜汁“俘获”客户

细节决定成败。今天的企业大多已经习惯性地用这样的标准来判断事物和要求自己。在成都总部基地模式从无到有的发展过程中，青羊工业总部基地为此付出的努力，早已远远超出了这一标准最初内涵。一杯苦瓜汁，这个乍看之下与产品毫无关联的事物，最终却成为了青羊工业总部基地赢得客户的关键所在。而正是凭着对细节全方位的苛求，青羊工业总部基地在提供周到服务的同时，收获了市场和众多企业主的高度认可。

因为身体的原因，苦瓜汁是中鹏实业的老总平时最喜欢的饮料。这样特殊的要求在他与青羊工业总部基地的初次接触中，让接待人员始料不及。一番想方设法后，接待人员也只能临时用一杯鲜榨的黄瓜汁用以代替。但项目为了满足客户需要所表现出的用心，还是给中鹏老总留下了良好的印象。

意料之外的感动来自于三个多月后的客户联谊活动。当他落座后，接待人员便主动递上了一杯事先专门准备好的苦瓜汁。此后不久，中鹏实业便很快落户青羊工业总部基地。对此该负责人表示，能够事隔多日以后仍然把这样一些细枝末节都铭记在心并考虑周到，足见青羊工业总部基地细致严谨和极具人性化的行事风格。这样合作的伙伴绝对值得信赖。一杯苦瓜汁能够引来千万投资，投资者看中的正是细节上的服务。

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【今日视点】解读商业地产的“命门”

为成都赢得荣誉

青羊工业总部基地创新超越自我

今年1月，青羊工业总部基地以无可争议的绝对优势，摘得“2007年度成都魅力新城总评榜·创意之城评审团大奖”的荣誉。短短两个月后，青羊工业总部基地再次凭借优异的表现，一路击败各路竞争好手，征服了挑剔的专家评委，一举将代表国内总部经济行业的权威重量级奖项———“2007中国总部基地”的行业桂冠收入囊中，成为成都唯一获此殊荣的总部基地。

沉甸甸的荣誉，无疑是对青羊工业总部基地的最高褒奖和对其行业标杆地位的最大认同。青羊工业总部基地的成功也引来了为数众多的追随者。今天，“总部基地”在成都已经是遍地开花，数十个以此为定位的项目分布城区各地。面对来自行业的竞争，已经成为领跑者的青羊工业发展不会满足于停留在原地。具有资源优势，在创新能力上从来都不曾让人失望的青羊工业总部基地，将会以怎样的方式来突破和超越自我，我们都将拭目以待。

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