【今日视点】[独家]"成都拍卖新市政府"言论集锦

日前，笔者从郫县房管部门了解到，即日起到2009年4月30日，在郫县境内开工建设的房地产项目将享受到多重优惠政策；同时，即日起到2009年12月31日，在郫县置业的购房者也可以享受到相关部门提供的多重优惠。近日，郫县出台了《关于促进房地产业加快发展的实施意见》和《关于鼓励灾后城乡居民在郫县安居置业的实施意见》，首次对外界公布了郫县范围内扶持房地产企业发展、鼓励居民购房的具体政策内容，其中涉及个人购房补贴、开发企业立项审批、放宽土地使用限制等多方面内容。

解读该《意见》可以看出，郫县相关部门已经做好了应对房地产新一轮发展的准备，郫县房产由量变到质变的关键时刻已经来临。筑巢引凤，在这一轮的房产发展契机中，郫县——成都西部新城，将会以全新面貌呈现。

购房补贴，比成都五城区还多9000元

根据《关于鼓励灾后城乡居民在郫县安居置业的实施意见》规定，凡是在郫县购买商品房，置业者可享受不同程度的补贴政策。在2009年6月30日前，购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。

其中，购买90平方米(含90平方米)以下商品住房，按购房款总额的2.5%给予购房补贴；购买90-144平方米(含144平方米)商品住房，按购房款总额的2%给予购房补贴；购买144-180平方米(含180平方米)商品住房，按购房款总额的1.5%给予购房补贴。郫县的补贴政策比成都市出台的政策同比都有0.5%的增幅。

以首次购买90平方米、总价50万元的普通商品住房为例子，购房者应纳契税为7500元，其中地方所得部分4875元全部给予购房者补贴，同时购房者还享受购房补贴12500元，共计获得补贴17375元，比成都市同等补贴多出5000元；购买150平方米、总价90万元的住房，购房者应纳契税27000元，其中给予购房者补贴的金额为8775元，同时购房者还享受购房补贴13500元，共计获得补贴22275元，比成都市五城区同等补贴多出9000元。

同时，《关于鼓励灾后城乡居民在郫县安居置业的实施意见》也在个人所得税方面给出了本地纳税人在2009年5月31日前将给予最高额度不超过10万元的补贴，购买70平米以上住房即可入户，灾区购房者享受首次购房信贷优惠，公积金贷款首付比例降低，延长了贷款期限，包含了外地公积金在本地购房贷款使用等优惠政策。

据悉，由于郫县临近都江堰，在这次地震后，很多都江堰受灾的群众都选择到临近的郫县居住，目前郫县的房屋租赁市场已经达到饱和的程度，房屋租赁价格也较震前有很大上扬，居住需求由暂时过渡性的租赁将逐渐转化为购买，这将大大刺激郫县的新房以及二手房的交易。

同时也因为地理位置的影响，紧邻的高新西区，有大批高知识的精英白领有钢性的居住需求，他们希望能住在工作范围附近，居住环境成熟的郫县成为他们的优选。市场需求加上出台的优惠政策，对当地的房地产市场而言，是极大的利好。

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【今日视点】[独家]"成都拍卖新市政府"言论集锦

企业税费减免用地限制可放宽  

在郫县的《关于促进房地产业加快发展的实施意见》中，有这样一条规定“对于重大特殊项目，报经相关部门同意，实行‘特事特议’”，这条规定显示出对于扶持鼓励房地产加快发展的力度和决心。

在《意见》中，规定了项目立项、规划审批、建设审批等环节的时效性问题，缩短工作周期，提高工作效应是政府对开发企业在服务流程上的承诺，同时为敦促开发商积极投入市场，《意见》中规定，建筑面积在5万平米以上的房产项目，可提前办理预售许可证。让开发商感到贴心的还有，包括天然气、自来水、有限电视网的安装问题，《意见》中都作出了切实优惠的规定。

报建费方面，2008年4月25日到2009年4月30日期间动工切建筑面积在5万平米以上的房地产项目，报建时可先缴纳50%的费用，剩余的在办理预售许可证时再缴清。在2008年8月1日前、10月1日前、12月1日前完成报建审批手续且在15天内正式开工建设的项目，按照2009年4月30日前完成的主体工程实际建筑面积，分别按照40元/平米、30元/平米、20元/平米的标准返还部分城市基础设施配套费。

同时能够返还的还包括企业所得税，在2008年4月15日至2009年12月31日期间，企业年纳税额在500万元（含500万元）至1000万元的，县财政按该企业当年缴纳企业所得税县实得部分40%予以扶持；企业年纳税额在1000万元（含1000万元）至1500万元的，县财政按该企业当年缴纳企业所得税县实得部分50%予以扶持；企业年纳税额在1500万元（含1500万元）至2000万元的，县财政按该企业当年缴纳企业所得税县实得部分60%予以扶持；企业年纳税额在2000万元以上的，县财政按该企业当年缴纳企业所得税县实得部分70%予以扶持。

同时，《意见》中还放宽了用地限制，鼓励企业灵活的进行土地开发。比如，对已经拍卖的土地，具有地块分宗条件的，可分宗规划红线、分宗办理国土使用证；也可以重新找人联合开发，相关部门将提供办理使用权人加名和土地使用权变更登记的服务；对于因地震灾害导致无法进行开发的企业，可以协议转让的方式，将土地使用权转让给有条件开发的企业；同时，政府还降低了大型商业项目出让地价标准，实行分期付款。

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《意见》出台更加坚定我们的信心

成都中信城市建设有限公司营销总监向进军

我们参与了此次郫县出台的《意见》前期调研，郫县有关部门几次找到我们商议，经常开会到半夜，目的就是为了更加深入的了解企业在开发过程中遇到的困难和问题。此次出台的《意见》非常贴近我们的需求，不仅是前期的报建费用的优惠、办事流程的简化，还是在开发中水电气的安装，体现出诚意、高效的办事态度，对企业而言这已经是很大的支持。

中信集团在成都的首个项目就是在郫县，我们从一级整理开始，见证了这里房地产发展的变迁，目前郫县的房地产确实到了一个非常关键的时刻，在关键时刻拿出如此大力度的支持政策，稳定了市场，同时更加坚定了开发企业的信心。

我们将和政府一道，让成都依然美丽

华润置地成都公司营销总监张青萍

首先，对郫县相关部门出台这一促进该区域房地产发展和市场健康的系列措施和政策，表示高度认可和支持，对广大消费者非常利好。希望广泛推广和传播，以营造良好的市场氛围与舆论环境；其次，应当来说集团在成都的战略发展，资本能西进郫县，是看好郫县在成都有着上风上水的独特区位优势、丰富的自然和人文底蕴等人居条件，因此无论市场如何变化，集团公司将始终和郫县等相关部门一道，让西部重镇、成都依然美丽。

第三，作为集团公司在成都西进的首个项目，地跨郫县和高新西区，09年将正式面市，该项目坐拥一座区域城市性公园，是一个城市绿肺，未来居住价值明显，加上毗邻高新西区众多的国际性公司，拥有大批高尚的目标客群。故此，无论是对郫县等整个区域的投资环境，还是对未来的市场消费，我们均充满信心。

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核心高端产品将落户郫县

成都龙湖地产相关负责人

成都市及郫县负责部门最近出台的系列政策，表明了对房地产市场健康有序发展的高度关切，一系列政策的相继出炉，对市场的正面推动与促进功能必然将逐渐释放。龙湖在该区域的花园洋房代表作龙湖·弗莱明戈将在下半年如期推向市场。对重庆弗莱明戈（这个曾经引发了全国开发商竞相考察观摩的龙湖花园洋房代表作品）的成都升级版，这位负责人表现出了对龙湖核心高端产品强烈的自信心。同时，他也表示，这信心也来源于成都高端市场强大的市场需求以及郫县区域下半年良好的发展态势。

郫县房产到了质变的关键时刻

中铁八局中泰房产副总经理黄志豪

郫县出台的针对房地产的优惠政策是非常有效、非常符合市场需求的，表明了在此次房地产发展的契机中，抓住机遇、寻求发展的信心和决心。中铁八局从2003年进入郫县进行房产开发，见证了郫县房产发展的过程，郫县房地产发展最大的特色是稳、准，市场没有较大的起落，购房对象也非常精准，造就了目前郫县房地产市场成为成都楼市的价格洼地、房屋多以自住为主的局面。出台的政策正是在发扬这一优势的基础上，进行郫县房产的第二次腾飞，的力度和强度不逊色于成都其他区域，我们相信郫县能在这一次的房地产竞跑中，取得意想不到的收获和成绩。

郫县房地产腾飞指日可待

成都桃源置业有限公司董事长曾涌

郫县的房地产到了从量变到质变的临界点。制约本地房地产发展的交通问题已经大为改善，地铁2号线已经启动，轻轨项目也即将动工，包括317国道、IT大道、沙西线等等交通枢纽在内，郫县已经形成中国西部密集的现代化城市路网；同时很多品牌大开发商也纷纷进入这里，将自己的高端项目落户郫县，使郫县成为一个高端住宅集中的区域；而且郫县地理位置临近高新西区，大量高知的白领有住房的刚性需求。最后再加上当地对房地产行业扶持的积极态度和优惠政策的出台，郫县房地产腾飞指日可待。

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