10月13日，成都市规划和自然资源局发布的一则公告引起了不少地产人的关注。该公告显示：为落实"产城融合"发展战略，以"功能复合、职住平衡、服务完善、宜业宜居"为原则促进转型升级，成都高新区管委会申请对高新区西区展望片区控制性详细规划（第1版）、（第1.1版），东林片区控制性详细规划（第1版）控规局部用地进行修改。
本次规划相对原版控制性详细规划的拟修改主要内容为：调整部分一类工业用地、商业服务业设施用地为住宅用地、商住混合用地、其他商务设施用地，相应增补公共服务设施并落实小街区规制;同时，落实环评、安评相关要求，划定100m缓冲带控制线。

拟修改范围：涉总用地面积89.77公顷。

具体修改内容∶

1、依据《高新区西区东林、展望片区产城融合控规修改环境可行性论证报告》结论，本次调整以周边已建或未建工业用地用地边界作为起始，划定100m范围缓冲控制线，缓冲带内不得增加环境敏感区，包括以以居住、医疗卫生、文化教育、科研、行政办公等为主要功能的区域，以及文物保护单位。以上功能区域的界定参考《城市用地分类和规划建设用地标准》(GB50137-2011)；

 

2、落实小街区规制，优化道路体系，落实《成都市IT大道有轨电车及市政工程规划工作图（7-1）》，将原控规中部分道路进行优化调整;同时根据用地功能和周边道路情况增加一条横向20m、两条横向15m支路和四条纵向15m支路;

 

3、将原控规1#、2#、3#、4#M1一类工业用地部分调整为a#、e#、h#B29 其他商务设施用地，b#、c#、d#RB二类住兼商用地（兼容商业比例≤30%），f1#、g#、i#、j#、k#R21二类住宅用地（其中i#、j#、k#地块临工业用地，严格控制100m缓冲带控制线范围内禁止修建住宅、学校等环境敏感建筑），f2#R22服务设施用地（幼儿园）;

 

4、将原控规5#、6#、7#M1一类工业用地、B商业服务业设施用地部分调整为I#、m#RB住兼商用地（兼容商业比例≤30%），o1#、p#A33中小学用地（1 处中学、1处小学），o2#R22服务设施用地（社区综合体），q#R21二类住宅用地，n#BR商兼住用地（兼容住宅比例≤30%）;


5、将8#、9#、10#地块B商业服务业设施用地部分调整为t1#、u#R21二类住宅用地，v#、w#、x#、y#BR商兼住用地（其中y#地块兼容住宅比例≤30%，其余地块兼容住宅比例≤49%，v#、w#、x#地块临工业用地，严格控制100m缓冲带控制线范围内禁止修建住宅、学校等环境敏感建筑），s1#G1公园绿地（社区公园），s2#B1商业用地（邻里中心），t2#R22服务设施用地（幼儿园）;

6、在本次范围内预留规划轨道12号线用地，仅为示意表达，最终以轨道12号线实际修建方案为准;


7、相应修改其他涉及地块面积。


锐理君查询资料发现，此次调整区域涉及成都电子信息产业功能区范围。据悉，该产业功能区作为成都66个产业功能区之一，规划总面积121.4平方公里，其中郫都区78.4平方公里，高新西区43平方公里，将建成具有全球竞争力的电子信息产业高地、国际化产学研联动示范区、国家创新创业示范基地和产业融合的高品质生活城。根据中远期目标，明确该产业功能区电子信息产业规模到2022年达到7000亿元，到2035年，达到17000亿元。