近日，中国证监会发布并实施《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》。这意味着，各大公募基金公司可上报这类全新资管产品——房地产信托投资基金（英文简称REITs）。

　　那么，对于普通投资者来说，该如何看待用基础设施资产启动公募REITs试点？购买这类资管产品有何注意事项？

　　公募REITs自20世纪60年代在美国推出以来，已在40多个国家、地区发行。其投资领域由最初的房地产拓宽到酒店商场、工业地产、基础设施等，已成为专门投资不动产的成熟金融产品。部分证券研究机构推算，根据国外成熟市场公募REITs规模与GDP的比例，中国公募REITs市场规模可达6万亿元——这一业务无疑给公募基金行业带来新的发展空间。

　　鹏华基金副总裁邢彪表示，市场对中国版公募REITs呼声已久。一方面，我国基础设施主要以债务融资方式筹措资金，多年以来负债模式有效汇集了公众资金，支持了中国基础设施发展。经过多年杠杆扩张，政府部门的杠杆率一路走高，目前负债空间已逐步收窄。在负债约束下，继续开展基建投资存在较大资金缺口，特别是作为资本金的股性资金非常紧张，而公募REITs成为负债约束下打破基建投资瓶颈的有力工具。