房地产市场已然进入下半场，这是一个增量见顶，存量待挖掘的时代。

　　佳兆业城市更新研究院发布的《2019-2020房地产行业白皮书》指出，如今中国房地产总市值已超过300万亿元，增量市场每年递增16万亿元左右，按现有每年2%的转换率计算，城市更新已是6万亿元的崭新市场。未来随着总市值的不断增加及存量转化率的持续提升，毫无疑问，这将是一个新的十万亿元水平的黄金赛道。

　　在巨大的行业发展前景下，房企纷纷下场抢夺城市更新“蛋糕”，试图在这个领域找到自己的位置。然而，不可忽视的是，城市更新不同于一般的土地出让，项目运作周期长、复杂度高，不可控因素较多，难度极大。

　　6月20日，在由南方出版传媒股份有限公司主办，时代传媒、时代周报、时代财经等承办的“遇见2020·时代论坛”上，佳兆业集团城市更新研究院业务总监戴哲分享了关于城市更新未来的市场格局及发展趋势的思考。