5.12地震一周年后，成都人对居有所值有了哪些不一样的看法？

成灌快铁、地铁1号线分别将于明年5月和10月开通，居有所值的购房观有了哪些变化？

在全球金融危机背景下，市民在今年秋交会期间购房，又会以什么样的准绳来选择心目中居有所值的房屋？

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8月20日至9月10日，本刊记者遍访成都市场在售的30多家楼盘，一共现场调查100名真实意向购房者，发现高性价比、片区潜力、地铁价值、安全性能成为今年秋交会购房者最为关注的四大焦点。

便宜不再“杀”人

便宜不好货，好货不便宜，这是本次调查受访购房者对居有所值概念的最大改变。

“金融危机来临，一手房价和二手房价持续下跌，这说明不动产投资是有风险的，而不是以前某些专家称的不动产无风险。但从现在市场表现的情况来看，高性价比的房屋可以达到保值、增值的作用。在经历了这次金融危机之后，我在购房上学到了许多，我已经为自己量身打造着未来的买房计划。”在万通交大.格外看房的王先生告诉记者，美国的金融危机让他学会“用节约的思维去看待居有所值”。

陈女士则在王先生的“节约观点”上，对今年居有所值做了自己的解读。她认为买房就是买一个综合性价比，“我买房主要考虑这几个问题：价格合不合适，区位是否具有发展空间，交通等配套是否方便，楼盘品质好不好。从这几个方面对楼盘进行横向和纵向比较，就不难选出高性价比楼盘。所以高性价比的楼盘，不一定就是价格最便宜的楼盘。”

长线投资新区

“上帝的磨转得很慢，但一直在转。尽管新兴片区的成熟需要时间，但我看好它的未来升值空间。这就像我们买一只好股票，面对市场变化，我们需要更多的耐心。”李先生在武海.中华名园看房时，明确表达了自己喜欢投资新兴片区的观点。

在李先生看来，二套房贷的收紧对按揭购房者的影响特别大。“二套房贷消息一出，有很多有意向的购房者便催促置业顾问帮他们赶快办按揭，以求抢在收紧之前办理贷款，享受松绑的各项优惠。但一旦按揭办不下来，下单的几率就会非常低。”在这种情况下，当房价、优惠都不具备市场优势的时候，此时购房者需要具备长线投资思维，需要选择具有一定升值潜力的片区去购房。因此，他认为现在武侯大道片区还不是很成熟，但武侯大道的开通带来片区改善足够的想象空间，因此每平方米6000元的中华园3期起价对他还是具备吸引力。

地铁旁买小户

地铁一响，黄金万两。这句广泛流传的谚语到了成都，地铁沿线的房价马上进入亢奋

状态，甚至有开发项目明确宣布“我有房，但我不卖了”。那么，是不是所有的地铁房都居有所值呢？从上海赶到成都来看房的范先生，没有过多地关注地铁沿线的大户型和商业物业，而是盯上了小户型。

范先生这样解释他的购买行为：明年10月地铁1号线就开通了，建成后各方面都条件成熟了，任凭是谁也找不出一点房价不涨的理由。在他看来，小户型将是未来地铁沿线物业投资大热门。

对于投资地铁沿线商业物业，范先生特别指出：“这里面其实有太多的误区和陷阱。在现在许多在售楼盘的宣传中，只要是地铁商业就一定赚得盆满钵满，其实并不是这样。例如上海地铁就有出站口是一处很大的公共厕所，你说这样的地铁商业有投资价值吗？”在范先生看来，选择地铁商业一定要睁大眼睛，考察清楚了才能下手。

品牌“保卫”安全

去年5.12地震之后，楼市刮起了一阵抗震风。过去以唯美景观作为首要要素的购房者，将楼盘质量的安全因素放在了第一位。事隔一年，记者在调查中发现，成都市民在居有所值的购房观中，已将安全意识再度升级。

采访中，家住水碾河、在华润.翡翠城选房的黄先生告诉记者，据她所知，很多购房者都在抓紧看房选房，就是想在年底优惠政策结束之前选到居有所值的好房子。但现在购房者选房已经出现了两个显著的特点：第一就是在经历了大地震后，人们对于财富已经看得不太重，大多转向了购买舒适型住宅；第二就是选房时间更加重了楼盘安全因素的综合考虑。

至于如何加重楼盘安全因素的考虑，黄先生说：“现在购房者都会全面考察楼盘的综合质量。不仅要考验开发商的服务质量，也要了解楼盘的设计水平和建筑商的施工质量。一般而言，购房者都会首选全国性的知名开发商修建的楼盘，不仅他们的品牌信得过，而且建筑质量也让人放心。”黄先生对此继续解释道：“如果这个楼盘以后出了安全问题，那就是全国性的大新闻，这对于购房者的后期维权是有利的。但如果现在购买了一处不知名的小楼盘，以后出了什么质量问题，维权就无法保证‘安全’了。”

适合自己，才是居有所值

如何买到居有所值的房子？在华润.二十四城选房的熊先生认为，每个人心中的居有所值是不一样的。不同年龄与职业的人群对居住要求不一样，居有所值的概念也会随之变化。对此他以“过来人”的身份给出了居有所值的置业建议：

刚走出校园踏上工作历程的毕业生们，有了一份还算理想的工作，购房只是为了满足目前的居住生活或者源于一种攀比的心里。这个年龄段的购房者自己大多都没有足够的资金，更多依靠上一辈的支持，因此他们大多为了买房而买房，没有过多的投资理财概念。对于他们而言，小户型电梯公寓、交通方便、有商业广场已经足够。

80后，已经到了适合结婚的年龄段。双方积攒了好几年的积蓄按揭婚房，就目前成都市人均收入来看，每个月的月供仍然是一笔很大的开销。建议选择80-90平方米的小户型、销售单价偏低、三环周边而且能紧邻地铁、轻轨沿线，或者离公司近的楼盘。至于80后只关注事业而忽视爱情的时尚单身族，可以针对酒店式公寓或者套一的房子入手，这样面积小，总价低。

三口之家，夫妻双方都有稳定的工作，可以承担较多的购房贷款等压力。考虑这类人群比较讲究舒适的生活质量，注重子女教育。为了让子女受到更好的教育，建议选择一些学区配套较好的位置，三居室户型，居住环境较好，周边配套齐全和物业完善的小区。

养老族买房，更多需要考虑清静，空气清新。由于城区内的污染越来越大，建议将居有所值房屋圈定在郊区、各大公园及医疗机构周边地区，1-2楼的小高层，小区绿化面积较高的大户型或许较好。

购房者说：

陈海俊 年龄：36岁

追求品质感

如今许多楼盘的产品定位非常人性化，功能设计也非常合理。但还是希望开发商向着更丰富更精细化的方向发展。从居住的舒适度上来看，品质非常重要，买房时我会重点考虑这些因素。

李著欧 年龄：68岁

景观要务实

来成都就是想在这里买套房子养老，和老伴一起度晚年。看了许多项目，希望今后开发商在打造优美环境的时候，尽可能更务实，不要造那些华而不实的景观，既占空间又浪费资金。

邓建平 年龄：44岁

居住且投资

买房需要考虑“居住投资两不误”。 尤其现在成都楼市新兴区域的发展规划更加合理、现代，买房子就是要看准这些正在开发中的片区，无论是大环境的规划还是小环境的户型设计都具有前瞻性，居住起来更加舒适。

孙女士 年龄：46岁

配套需完善

为了让孩子从小就接受最好的教育，在有学校的周边看了不少的项目。但我们不能小学、初中、高中都买一套新房，那样也不现实，所以在选择上就要多看多比较，选择一个教育配套完善且很成熟的区域，且能和重点学校靠上边，让孩子接受高素的教育的片区选房，以解今后的择校的烦恼。