★选择合适的商铺类别

根据笔者以上介绍的商铺种类，找准合适的地点，以各类商铺的主要用途和适合经营的行业为下手点，选择合适的铺面。

★ 计算投资回报率

同投资写字楼一样，商铺也需要计算投资回报率。建议选择典型商业，先计算好投资回报率，例如投资街铺较投资社区底商的本金要高，它们的后期回报率也不尽相同。

★ 不同地段投资不同商铺

同样要求的是地段为上，但不强求市中心的黄金地段，根据不同的地段可以选择不同类型的商铺投资。比如在成熟中央商圈，铺面不一定要大，但要紧跟大型商场、高档店铺，所谓大树底下好乘凉，借助品牌效应会收到不错的商机；而在住宅区投资就适合寻找周边楼盘多，且居住时间较长的成熟小区。

★ 考虑人流和消费力

这跟选地点是一样的，有人流才能带来客源和商机，但同时也要了解人流的消费力，比如在火车站等地经营餐饮就比经营服装效果来的好。购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内商铺的基本价值，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。

★ 交通必须便利

理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种购买力的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站，有条件的大商铺还要具有停车场。如果是社区商铺就要尽量选在街道宽敞的地方，比如小区入口或街道转角等醒目之处。

★ 讲究铺面的格局和大小

一般好的商铺要注意建筑结构，尽量无明显大跨度框柱等，展示性能要好，便于分隔或组合，利于布置商品。同时还要讲究面宽、布局正，进深最好是门面宽度的两倍以内；住宅底商进深通常在10米，有条件的可以买几个相邻门面扩大规模。但同时，门面的大小跟经营的种类也有很大关系，比如仅仅是普通书店或音像店，2、30平米也不错。对临街整层或者超过一百平米的商铺投资要谨慎，因为此类面积相对的行业一般都是大中型餐饮、超市等，不太容易出租。

★ 了解开发商和物管

选择品牌开发商和有口碑的物管，对确保投入资金安全是一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，对项目的商业前景本身也是一种保证；而口碑好的物管则在后期经营过程中会为你剩下不少的麻烦。

★ 关注发展前景 把握空缺机会

在一些新开发地区投资，随着人流的增加，后期价值往往会越来越高；而在一些较成熟地区，可以把握住一些商机空缺的机会，比如在一条出售汽车零配的街道上，投资一家餐饮店往往会收到不错的效益。

★ 把握投资机遇

好的铺面往往都可遇不可求，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者获得的成本虽然高，但通常选址的空间很小；反之在有发展潜力的区域内，商业气候正在形成中，正是投资的合适时机，投资者可以在较大范围内进行商铺选购。

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