日前曾报道，“成都楼铺发烧友联盟”会员兴致勃勃组队赴英国伦敦考察当地房地产投资价值。但经过实地打探，昨日刚回国的联盟负责人唐申坦言有些泄气，“在伦敦炒房的年回报率还不及成都”。

赴英国之前，外界有关英国房价已跌至谷底的传言让“成都楼铺发烧友联盟”会员心动不已，不少会员萌发了去英国抄底楼铺的想法。但在伦敦及其周边城市考察半个月后大家发现，实际情况与传言有出入。唐申称，英国房价普遍降了30%左右，这个降幅实际上和成都差不多，低于他们的预期。同时，在英国投资房地产的回报率（年收益除以房产总值）并不高。“在英国买商铺或写字楼，中介告诉我们的年回报率最高不过6%。而在成都投资楼铺，年回报率能达到8%-12%”。

唐申还表示，眼下英国经济不景气，许多楼铺租不出去，房屋中介与业主合作时，一般都不敢采取包干的方式给业主固定收益，这样一来，业主的风险就增大了。此外，“英国物业税很高。如果商铺空置，业主照样要担负这笔费用”。

不过，对于唐申的说法，在伦敦做房产中介的一人士并不认同。该人士称，英镑升值空间巨大，“近两个月，英镑对人民币汇率从1：9.5升到了1：11。去年，英镑对人民币的汇率最高更是达到了1：16。目前，在英国做短线投资不是最佳，但可做长线投资。随着世界经济的复苏，作为世界金融中心的伦敦，一两年后经济肯定能反弹；奥运会2012年在伦敦举行，这也是促使当地房价升值的一个因素”。

（成都晚报） 

全球优质商铺租金下滑

亚洲跌幅较轻 上海北京首次进入租金最高前50名

国际知名的房地产服务机构高力国际，近日发表2009年春季号环球商铺摘要，回顾过去12个月全球各地优质街铺租金走势，指出几乎所有地区的铺租皆录得跌幅，但亚洲区城市的跌势相对地未算严重。香港的优质街铺租金在亚洲区内最高，在全球占第三位，每平方米年租12,830美元，较去年下跌3.8%。

亚洲区内排在香港铜锣湾罗素街之后的是东京银座，其次是新加坡乌节路。东京银座街铺年租金为每平方米6,350美元，较去年下跌12.9%；新加坡乌节路每年每平方米租金为3,487美元，较去年跌幅11.8%。中国两大城市上海及北京首次晋身亚洲区最高铺租前50名，上海南京西路铺租升至每年每平方米2,637美元，而北京国贸商城年租金较去年同期增长25.5%，升至每平方米2,110美元。

报告指出，环球经济衰退影响对部份优质物业项目的需求，个别市场录得两位数的租金跌幅，甚至跌近一半。美元表现较一年前强势，虽然有部份跌幅是由汇率贬值所致，但扣除此项因素，2008年底至2009年初的租金跌幅依然非常显著。

对于财政稳健的零售商而言，租值下跌正是扩充的好时机，尤其是进占那些以往较昂贵或较难争取的地区或物业。高级商铺最终仍会回归再度成为市场焦点，预料在未来12个月或不久之后。在亚太区、中东及欧洲中、东部的中产大增，虽然升势已见放缓，但零售商仍不容忽视。

报告调查发现，纽约第五街仍然是全球租金最昂贵的零售街道，每年每平方米租金15,069美元，但比对上一年调查下跌15%；巴黎香舍丽榭大道排第二位，年租每平方米12,949美元，较去年下跌18%；铜锣湾罗素街年租为每平方米12,830美元，较去年跌幅3.8%。