投资住宅是价值的一次性体现，而投资商铺，则是一个长期回报体现。投资商铺相比住宅具有收益稳定、持续升值、投资回报率高的特点。此外，商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而使其投资价值降低。2008年，在商品房市场进入“寒冬”的时候，房地产市场的“配角”社区商铺却逆势热销成了一匹“黑马”。

成都生意 以“小”见大

08区域熟铺走俏

成都由于前几年的商业地产开发过剩，最近一两年都主要在消化以前的物业存量，这样造成新开发项目比较少。即使出现体量较大的项目都基本采取只出租的形式，从而造成可供一般投资者投资的优质项目相对较少，也就使得部分面市的优质物业价格较高，但销售依然良好的现象。

从成交价可以看出，成熟、热点区域的投资优势明显，08年2月开始，万科·金域蓝湾接连推出了两批次的商业物业，价格13000元/平方米-19800元/平方米，销售情况非常好；4月，龙湖·春风里首批次商铺价格为8400-21800元/平方米，刚一亮相就被抢购一空； 9月12 日，东郊大盘红枫岭三期枫和苑商铺开盘，短短一周多的时间，3万余平方米的商铺销售超过80%；高地、颐和家园等项目的社区商铺开始销售后同样大受购房者青睐，甚至部分商铺的价格比住宅还便宜，可见区域的成熟度对商业物业的发展有着直接的影响，投资客对商业物业的产品、区域、价格等等都很看重，对项目的各种细节要求也较高。

采访中，高璐玛房产营销管理有限公司总经理刘嵩向记者分析到，08年与07年相比，07年上半年商业用房整体均价为11328元/平方米，08年上半年虽有小幅波动，但整体均价呈上升态势。其中5月份在受到地震影响、供应成交都在最低的情况下，成交均价却创新高为15190元/平方米。就5月成交的具体情况来看，成交的商业物业地段、区位都比较好，投资回报预期效益高，这些风险小，保值增值高的物业是一直都比较受市场欢迎的。

09商铺租金收益趋乐观

与商铺售价成正比的是商铺租金的投资收益也在节节攀升。世纪朝阳项目位于九眼桥片区，在住宅部分06年正式交房以后，开发商选择了自主经营，由于口岸相对较好，很快50多间底商就被租赁一空。据悉，05年外滩板块社区商铺租金为60元/平方米，06年80元/平方米，08年则达到120元/平方米，近三年租金翻了一番，而且不少铺面还签订了5-10%的递增协议，再者城东富人区辐射15万高消费人群，人均月消费仅按200元计算，15万人年消费潜力逾3.6亿元，加上租金每年的快速递增，投资收益相当可观。

去年开盘的龙湖·春风里商业街，其社区商业街连通SM广场、龙湖·三千城大型商业、伊藤洋华堂三大主力商业，且龙湖此次在市场首次推出养铺基金，就是从交房时起，无论出租与否，在两年的市场培育期内龙湖都将提供8%的保底回报，客户还可另行出租铺面，获得租金收入，一个铺子双重收入。比如约162平方米的中型咖啡吧，第一年起始租金收益80元/平方米，租金收入61738元，投资回报率13.88%，到了第五年租金收益92.61元/平方米，租金收入71469元。五年平均回报率高达9.44%，预计12年收回投资回报。

由此可见，随着成都城市建设速度的加快、流动人口的增长，商业氛围也日益浓厚。在此背景之下，临街底商、社区商铺、商业街等商业的繁荣带动了商业地产的发展，商铺租金一路走高，为此，吉信行·成都方圆房地产营销置业有限公司商业研究分析师张仕伟说：“2009年上半年，社区商铺由于大的经济环境仍处于低谷、整体房地产行业低迷两方面的原因，会大量降低投资客户的购买欲。使得社区商铺的价格持续走低，进一步挤压其中的泡沫成分。但同时市面上的商铺租金并未降低，社区商铺的价格走低后其投资回报率将上升，反而会使其成为投资热点。所以，在2009年下半年，由于社会资金流动性增强，经济主体投资的需求增强，流入房地产及商业投资领域的资金将有所增加，局面会更趋乐观”。

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