继青羊工业园停止销售，改为只租不售之后，本月总部办公市场又出现大的动荡，不少项目销售价格纷纷下调，以增加竞争优势。武侯工业园的慧谷优惠价格3780元/平方米，另外一个项目龙潭裕都本月价格也下降大约700元/平方米，单价在4000元/平方米左右。

造成降价的原因之一是由于项目销售迟缓，开发商又想加快销售进程。另外由于工业用地的土地价格便宜，其他开发费用也相对较低。即使降价也有不菲的利润空间，这也是开发商愿意主动降价的原因。但是降价后的效果如何？大家都只能把这个问题交给市场来回答，而自己还没有好多把握。

总部办公命运多劫，去年才开始全面市场化，经历了一年的发展，就马上面临赤裸裸的价格竞争。使得总部办公这个幼小的生命，在市场化过程中，必然要遭受更多的曲折。这个市场的发展方向前景如何？现在看来还不十分的乐观。

去年成都大量的工业用地公开出让，所有的土地都是起始价格成交，购买土地绝大多数还是以自己使用为主，把富余的面积推向市场，而不是我们以前所料想的，出现很多专门工业地产开发为主的公司。工业地产这块巨大的蛋糕，还没有被资本热烈追捧。

尽管如此，因为很多年积攒下来大量土地出让，现在市场上在售的工业总部办公项目，以及已经取得土地即将推出的总部办公项目，市场供应量十分巨大。另一方面，市场需求受到项目位置，最小分割面积，付款方式的诸多局限，需求量依然很小。

数字娱乐公司在高新西区开发的西城国际项目，在付款方式上取得了突破，项目可以提供城市信用联社的按揭贷款支持。据说这个项目也在积极的向政府提出申请，争取突破最小300平方米面积的单元分割，这是不是总部办公的一种出路呢？当然，肯定算是利好消息了。如果这样，工业总部办公至少可以获得与郊区写字楼同样的市场竞争地位。事实上写字楼市场那边的竞争已经十分白热化，除了高新南区发展得稍微好些之外，其他方位的郊区写字楼销售，依然是摆在我们面前的难题。

有些工业地产项目意图走擦边球的道路，他们打算以总部花园办公立项，而开发低密度的别墅住宅，今年我们会看到这样的产品面市。

尽管银海芯座一口气销售了十层给平安保险公司，使得项目剩余可销售面积不到一万平方米，大快人心！但是这丝毫没有扭转今年总部办公市场依然艰难的根本局面。

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