专家一致认为，明年起即将陆续建成并投入使用的地铁交通将全面改变成都的城市功能及分布格局，地铁将对成都的住宅、商业及商务等众多方面产生深远影响，而当前也正是投资购买地铁沿线及周边住宅、商铺及写字楼的较好时机。

主题词： 地铁住宅

主要观点：

新的居住热点区域将形成

地铁沿线二手房周转速度将加快

地铁沿线楼盘售价可能大幅上升

地铁等新型交通工具诞生以后，成都楼市将产生怎样的变化？住宅消费趋势将何去何从？世家机构早已对此展开市场调研及分析。世家机构在一份地铁对楼市影响的报告中认为，地铁将使城市规模得到延伸，新的居住片区将在地铁沿线出现。

世家机构董事总经理郭漫舸在研讨会上表示，结合成都市目前已在建的1，2号地铁线的情况来看，未来城东、城北和城西三环外的地铁沿线区域将成为又一居住热点区域，而城南天府大道沿线随着地铁的开通，区域发展将迈上新台阶。在对地铁沿线住宅市场的影响上，郭漫舸预测今年地铁1号线沿线在售物业将因为地铁的即将开通销速加快，而地铁沿线的二手房周转速度也会大于非地铁沿线区域。

成都地铁有限责任公司开发事业部副部长叶智鸿曾多次到香港、北京等地铁发达城市考察，他说：“地铁通过对交通的改善将彻底改变中心城区与郊区的概念，形成很多区域新中心，促进土地的集约化利用。”他还认为，很多城市中心城区人口过于集中，造成中心城区房价高，地铁开通后有利于缓解这一局面。

另外，地铁开通后，会让沿线住宅物业增值，比如上海人买房子都会先看有没有地铁线路通过，“北京的地铁5号线开通当天，沿线楼盘售价最高增幅达30%”，他认为成都很有可能出现这样的情形。

主题词： 地铁商业

主要观点：

原有商业中心升级换代

次级和边缘商圈将获完善

成都地下商业将迎来春天

地铁对未来成都城市商业的影响，世家机构从三个方面展开分析：在原有商业中心上，盐市口商圈升级换代，春熙商圈商业物业价值提升；地铁也会完善或催生多个次级商圈；另外，地铁开通后依托地铁的地下商业地产发展将迎来春天。

地铁1、2号线分别穿越盐市口、春熙路两大传统核心商圈，其中盐市口商圈作为1、2号线的交结枢纽站点，从国内外经验看，可有力刺激并带动区域经济发展，其未来商业价值将全面提升，盐市口商圈面临一次升级换代的绝佳机会。据统计区域未来将有近50万平米的新增商业体量，这将有效增强商圈辐射力和吸引力，带动周边各个商业平台共同发展，大大提升盐市口商圈作为中心商业区的功能和价值。同时地铁的开通也将加速盐市口、春熙路两大核心商圈的融合，共同形成成都市最具影响力的商业经济中心。

地铁1、2号线还将对荷花池商圈、跳伞塔IT商圈、羊西线餐饮商业街等已经成形的次级商圈进一步完善和全面提升。地铁1、2号线均延伸到了华阳、龙泉、郫县、新都等郊区，这将加速城市边缘商圈的形成，特别是有利于城南副中心以及城东三环周边的商业发展，以上区域目前的住宅市场已经形成，但由于交通以及人流等因素商业发展依然相对滞后，地铁的兴建会有效改善这些弱势，有利于形成一定影响力的区域商圈。

郭漫舸表示，成都地下商业发展较早，但如今已完全淡出成都市商业业态。而地铁地下商业可以说是地铁建设运营的衍生和商业化的产物，随着成都地铁1、2线的规划建设，成都地下商业再次迎来发展契机，其中地铁1号线的天府广场站、新会展中心站、红花堰站以及其他零星的区域中，共规划了10万平方米左右的地下商业设施。将形成各种适应地铁人群的快速流转的地下超市、餐饮娱乐场所等地铁商业，并且地铁商业实行24小时开放，与地面经济形成“错位经营”，达到和地面经济的有效对接。

主题词： 地铁商务

主要观点：

传统高端商务区将更成熟

新兴商务区将站在更高起点上

边缘商务区将产生更强辐射力

成都地铁1、2号线将穿越CBD商务区、东大街商务区、人民南路商务区和天府新城商务区这四个成都主要商务集中区。世家机构分析认为，CBD商务区和人民南路商务区是成都发展较为成熟的传统商务区，交通拥堵已成为制约区域商务发展的瓶颈，地铁的开通可有效缓解区域交通压力，使得区域商务办公更为方便、快捷。东大街商务区和天府新城商务区是新兴商务办公区，而地铁的开通无疑将使区域商务市场的发展站在一个更高的起点。

位于三环外的天府新城商务区也会因地铁的开通与市中心“零距离”，其发展潜力和升值空间不言而喻。郭漫舸认为，地铁的开通将为成都商务市场的发展注入一支强心剂，四大商务区将全面提速，而地铁的建设或将催生更多高品质甲级写字楼，整体提升成都写字楼档次，带动成都商务市场发展。

叶智鸿分析：“广州地铁线路沿线有50多个写字楼项目，占到整个广州市写字楼项目的一半以上，这是写字楼所承载的商务活动特性决定的，写字楼里的人们需要大量沟通、交往，对交通的依赖程度很高。”成都地铁1、2号线沿线的写字楼项目，如新希望旗下的新希望国际、新希望大厦，信德实业的鼓楼国际最近受到颇多客户关注，大多数人都是受到地铁规划影响，认为升值空间巨大。

叶智鸿的考察结果显示，普通商业地产的辐射范围可能是1公里到3公里，但地铁沿线的商业地产辐射距离可能达10至15公里。他举了一个例子，香港有一个东荟城，位于东冲地铁站，乘坐地铁从尖沙咀到东冲大概需要30分钟：“如果你们去看一下会发现，商场外面几乎没有什么人，可是坐地铁来逛东荟城的人却能把整个商业挤得水泄不通，有90%的顾客都乘地铁来消费。”叶智鸿认为，地铁对集聚人流有巨大作用，所以成都地铁公司目前在设置站点时会充分利用地铁这一特性。考虑到站点与周边商场及写字楼的连通，除了正常出入口外，还会预留出到达地铁物业的通道和出入口，以方便人们出了地铁站就能到达想到的地方。

郭漫舸还认为，地铁的开通将为天府大道沿线和高新西区商务市场的发展注入新的血液，使得相关总部基地、产业园迎来新的发展契机。地铁将使这两个片区的交通更为便捷，总部基地、产业园的低密度办公，轻松的商务氛围、和谐的办公环境和自然环境等优势将进一步凸现，未来或将受到更多国内外大中型企业青睐。