时间在流转，牛年又来，告别了有喜有忧的鼠年，迎来了牛年。牛在中国和外国都是很受尊敬的动物，被人们就寄予很好的意愿，尤其是在金融界，更把股票攀升市场称为牛市。

如今牛年来了，经济的牛市、商业地产的牛市是否也来了呢？

在经济界一片喊忧的今天，地产行业步履变得艰难，一些公司陆续出现裁减人员和低价快速出售项目套现的事情。但是也有像冯仑先生这样的，指出未来商业地产将是出路。理由是住宅地产随着国家土地政策向安居型住宅转变，未来盈利压力会增大，前几年那种价格节节攀升的局面将不存在，而商业地产由于其综合性强，业态组合较多，结合地段稀缺性等因素，将会是持续增长的态势。

但是商业地产也是资本压力很大的产业，商业地产中除了写字楼和底商型商铺一般采取销售以外，酒店和纯商业部分是很难通过销售而获得较好的经营效果的。国外是一些基金长期持有这类物业，国内的 开发商则是通过银行贷款等高成本运作项目，因此开发商业地产想持有也难。即使一些写字楼类的 项目，也出现了销售困难，因此一些项目便改成酒店式公寓这种住宅和商业地产交叉的 产品来实现销售。

对于酒店产品来说，随着金融危机的来临游客量减少，目前经营情况也不乐观，投资回收期变长。

纯商业部分，凡是散售的物业对于经营好的不多，整体持有也面临着市场供应量急剧膨胀和零售商收缩的极大压力。购物中心由于租金收入较高，如今已经成为大家期盼的主流，但是一线城市还可以，但到了二三线城市由于规划、消费能力和消费习惯以及品牌商家现有辐射能力较弱的原因，很那完成招商和开业后的持续运营。

专业市场目前在商业地产中新项目的比重越来越小了，随着产业升级和消费者的成熟，专业市场也面临着巨大的压力。有些建材类的专业市场受到的冲击尤为严重。

看来牛年的开头并不轻松，然而巴菲特的一句话让人回味——任何机会都是在狂欢中破灭，在绝望中萌芽，再犹豫不决中前行。

如今的牛年商业地产也是如此，市场借此整合，萌生出又一批枭雄。暗流涌动中，一些大的地产商纷纷大肆出手，万达、金融街、远洋、保利、世贸、凯德、高富诺等不断利用现在的萧条的经济环境，利用自己的 融资渠道，大手笔扩张，进入和扩大商业地产。进军的领域也扩大到了二三线城市，蓄势待发，正待来年。

相信只要用正确的人正确的做正确的事，今年的牛年也许是个转运年。商业地产也许会想一些人期待的那样，成为市场的宠儿。

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