曾经的股神巴菲特有条非常著名的交易定律，那就是：第一条，保住你的本金；第二条，保住你的本金；第三条，记住前两条。这一定律已经成为投资界的金科玉律。

投资写字楼、商铺，当然也适用这样的定律。特别对于那些商用物业投资的“菜鸟”来说，谨守这样的定律显得更加重要。只有保本，才有机会斩获一些高风险、高回报的投资；只有保本，才敢将更多资金投入到商用物业市场，将投资事业越做越大。

购买写字楼也好、商铺也罢，如果能守个二三十年，基本上都会有赚没亏。不过，这么长时间把大笔资金压在商用物业上，那不算是投资，那是为自己买养老保险，并且还是风险相对比较高的养老保险。只有三五八年脱手的那种，才算是真正的投资。

我们都知道，投资商用物业的菜鸟，很多是手头有一定闲钱，之前又没做过其它投资的市民，对于如何规避风险、如何获取更好的利润，或许有书本的知识，但多数没有亲身实践过，那些容易保本、回报相对比较低的商用物业，更适合他们的投资方向。那么，是否有在三五八年的时间里几乎肯定可以获取一定的回报，或者说，至少不会丢掉本金的物业呢？

如果说有，那就一定只能是社区商铺！

如果商用物业投资是一片海的话，那么社区商铺投资只能算是一片浅海，风平而浪静。一方面，其租金回报相对比较低。撇除个别案例，广州目前的社区商铺租金回报一般在5%-6%左右，回报率不算太高，但比存在银行要好。另一方面，社区商铺的面积比较小，总价比较低；同时，社区的需求比较稳定，可经营的产品类别丰富，经营比较容易成功，出租率一般都比较高。所以，社区铺容易转手，转手一般都不会亏，只是看赚多赚少而已。

即使是这些浅海商用物业，同样蕴含着商业投资的基本规律。例如，如何判断商用物业的发展前景；在同一地段中，哪些商铺适合经营哪些商品；什么样的商铺设计更加合理；租金如何定；租约时间的长短；如何挑选租客等等。因为船小好调头，即使有错误，及时纠正也不会发生太大损失，所以社区铺是“菜鸟”投资者进入商业投资最好的练习场，可以亲身体验商业投资风险与乐趣，比书本知识要实际、有效得多。当在社区铺投资上娴熟地掌握了商业投资的基本规律，并且资金实力增强后，可以向风险更高、回报也更高的商场铺等进军。

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