搜房博客何思齐

被誉为“人本主义心理学之父”的美国科学家亚伯拉罕.马斯洛将需求划分为五个层次。无论是处于生存、安全的刚性需求，还是为了满足社交、尊重以及企业自我实现的改善性需求，都将带动和促进相关产业的发展与进步。

成都写字楼市场，也正是在各种需求合力推动下，跨跃式地完成了这座西部重镇的商业拼图，成为中国写字楼市场中一股重要的生力军。那么，究竟是谁买走了成都的写字楼呢？

一、外来和尚占据半壁江山

Intel、Procter & Gamble、Bayer、L.M. Ericsson、Cisco System……

无疑，他们都是这颗蓝色星球上最优秀的企业公民，并在各自的行业不断创造奇迹，最终成为行业的引领者和风向标。

在他们构建的庞大商业帝国中，中国西部重镇成都成了他们在全球商业布局中重要的一环，正是因为他们不约而同的选择，在带动这座古老而时尚的城市写字楼市场快速跃进之时，也全面提升了成都写字楼的规格与标准，让成都，最终能在中国写字楼市场占得一席之地可谓功不可没。

据统计，在世界500强中200余家跨国企业扩展城市排行上，成都仅排在北京、上海、广州和深圳之后，位居二级城市之首。同时，这200余家跨国企业中，有22%在成都设有分支机构。成都市场的巨大潜力深深地吸引了这些跨国企业，而这些跨国企业的入驻给成都写字楼的发展带来了机遇。

除此之外，为了满足业务发展需要进驻成都的国内有实力大中企业，正逐渐成为写字楼市场消费的重要力量。以房地产行业为例，随着近几年成都房价一路攀升，吸引了不少国内外大品牌开发商进驻成都设立分公司、办事处，据相关统计，去年第三季度新入驻成都的房地产企业，对甲级写字楼的需求便占到六成。

据统计，目前在甲级写字楼中，本土企业和外来企业数量相近，外来和尚几乎买走了成都一半的写字楼，成为写字楼市场主要的服务对象之一。

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二、本土企业办公升级腾笼换鸟

根据第一次全国经济普查统计，成都市第三产业法人单位总共40608个，从业人员136.77万人;在《成都市2008年政府工作报告》中，2007年全市实现地区生产总值超过3324.4亿元，第三产业实现增加值1584.9亿元，比2002年增长73.5%，尤其是以金融和软件及信息服务为主的现代服务业为成都经济快速发展注入了新的活力。

从目前写字楼的需求对象来看，行业细分越来越明显，随着成都现代服务业及其相关产业链的发展，这将是未来甲级写字楼需求的一股强大动力。

该行业人员素质较高、数量也较多，对甲级写字楼的需求量会呈较大的增长趋势，其中，发展较快且相对稳定的金融、保险行业的扩张力度较为突出。特别是在国家放开对银行的经营范围后，随着银行提供服务的内容增加，所需要的办公面积也相应递增。此外，高科技和咨询行业对甲级写字楼的需求仍会保持。

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三、小部分逐利型投资者分杯羹

在市场投资环境恶化的时候，投资者的投资心态往往会发生改变，从以往偏好高风险高收益的投资品种转向高保值流通性强便于变现的商品，如黄金、钻石、债券等。

在房地产市场中，目前成都写字楼市场约100倍的售租比，差不多相当于8-10倍市盈率的股票，保值能力自不必多言。因此，写字楼市场仍有小部分投资型客源，但是在市政府48号文出台之后，投资写字楼的门槛正逐步提高。

老子有云：道生一，一生二，二生三，三生万物。成都写字楼市场的外来、本土、投资三种消费格局和联动效应，也将让这座城市在迈向国际化进程的道路上获得永续的动力。

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