10月8日，锦江新天地在持有几年后终于推出社区底商，全现铺销售——每平方米7818元。这个价位还不及附近一楼盘的住宅价格。无独有偶，7日，优品道社区对外宣告开卖社区临街商铺，6500元/平方米起。当天还有清江之春也对外开卖社区独立商铺5888元/平方米。正在热卖的花样年·花郡的香榭里风情商业街底商起价仅6888元/平方米，城南商汇的城南坊、锦源、北街三大商业组团，均为全产权临街商铺，且带租约销售，也吸引了大量投资者的关注。

本月11日（本周六），已出租3年的社区商铺世纪朝阳也将推出社区商铺，正式开盘对外销售55间企业保留的优质商铺。

其实，从今年上半年开始，很多社区商铺都提前开卖商铺，而且价格不高。放眼成都，一直以优质资产著名的社区底层商铺，终于在开发商资金链条紧张的威胁下，恋恋不舍地开闸放出，中小投资者抢购商铺的黄金时代终于来了。

商铺投资收益远远高于住宅投资

成都某房地产公司策划部经理余鹏表示，如果住宅投资一年毛利润收益低于10%，这种投资其实是亏损的。另外，住宅投资的转手套现也比较困难。余表示，“住宅投资与商铺投资比较而言，还有诸多固有的弱点，这也是为什么一直以来商铺投资是大众投资的首选。”那么，住房投资有哪些天生弱点呢？

第一，成都住宅投资租金收益不高。住宅投资，单靠租金收益来说可谓差强人意。据一家中介公司称，市区一套80平方米50万总价的房屋，租金约可获1800元/月，以此计算，住宅投资租售比约在1/270左右，回报偏低。而成都商铺一般来说售价为2万元，那么租金会达到120元/平方米，这样计算租售比为1/160，投资回报相比住宅要高得多；第二，住宅的出租很容易出现出租空置期。一般一套住宅的空置期为3个月左右，每年三个月的空置期，等于投资收益又缩水1/4；商铺一般不会有空置期；第三，住宅投资一般是先装修后才能出租收益，而且，有的房客还要提出整改要求，要求房东配置家电。投资商铺则省心得多，装修是商家自己的事情。

回收资金开发商推出保留“金铺”

翠微清波、龙湖三千里、花样年·花郡、红枫岭、浅水半岛、都会风尚、锦江新天地、染坊街小商品天地、城南商汇、优品道、优品尚东、理想中心、蓝色理想……放眼市场，当前推出销售商铺的楼盘越来越多。让人意外的是，不少已出租商铺也开始拿出来销售，天韵金沙社区已出租临街商铺开售，位于九眼桥的世纪朝阳，将于本月11日开盘销售已出租的55套商铺，吸引了大量投资者前来抢购。

四川东岳营销总经理傅森林表示，“因为种种原因，现在已成熟商铺、已出租商铺、原计划保留商铺，开发商都拿出来卖了。当前原意拿出已出租商铺的，实际上大多是因为公司运转需求现金，原本是公司优质资产，现在开发商纷纷拿出的在售商铺，基本上可以说是黄金商铺，买到就赚。”

时机正好当前成都商铺价很“亲民”

说当前是投资商铺的好时机，很重要的原因是当前的在售商铺的价格相当“亲民”。

记者从翠微清波、龙湖三千里、锦天国际、西锦国际、锦江新天地、红枫岭、浅水半岛、都会风尚、优品道、芳邻、农夫菜市等项目了解到，当前成都商铺的价格都不高，好口岸，低公摊，已出租黄金商铺，价格一般是2-3万元/平方米，更多的社区商铺价格从5000-10000元/平方米，花郡和城南商汇的商铺价格与周边住宅价格差别不大。统计表明，成都当前商铺与住宅价格的价格比为1.5倍左右。

正合地产毛勇总经理表示，“几年前，成都春熙路商铺价格高达10万元/平方米，一品天下商铺高达了6万元/平方米，许多社区商铺价格达到了3万元/平方米，但今年的商铺价格很实惠。一般来说，商铺与住宅的价格比合理的范围应当是2.5倍，现在商铺与住宅的价格比约为1.5倍左右。因此，当前购买商铺，不但可以拿到已出租、成熟、无风险的商铺，还可以买到超低价格的商铺。”

租金会涨成都商铺迎来创业高峰期

10月7日，记者分别来到了优品道的满街、晶蓝半岛七贤镇和世纪朝阳特色商业街采访，现场咨询者不少。在这三条社区临街商铺，这些商铺无疑例外，都是高档社区的底商，物业稀缺，有着众多稳定的客流和需求。

“当前，成都社区临街商铺的租售比高达1/160，也就是说，单靠租金回报，只需要13年就可收回投资。还不计算商铺的正常增值，而这一部分也是投资商铺的利润重要来源。”世家机构总经理郭漫舸分析说，“随着成都社区的增多，城市规模的扩大，人们的消费观念，注定人们已进入了社区消费时代，社区商业成为人们生活中不可或缺的部分。另外，随着全球经济危机的到来，公司裁员潮已经出现，而社区商铺无疑成为众多重新创业者的天堂。在这样的时代背景下，社区商铺租金无疑还会高涨。”    记者欧波楼市遇冷投资什么才能保值增值？

10月6日，全球股市暴跌，道琼斯指数跌破10000点，虽然美国通过了9000亿美元救市计划，但最终没有给全球股市带来信心。受美国去年爆发的次贷危机影响，现在全球无可避免被卷入“金融海啸”。

记者从不少证券公司获悉，很多投资股票的都被“套”住了，不少已“割肉”出逃,基金公司经纪人也开始另觅出路，而更多的投资客则开始重寻投资渠道。

住宅和商铺是楼市中非此即彼的两大类型，由于住宅市场低迷，商铺无疑成为投资的首选。前不久，怛大绿洲在房交会上放出来的最低价是2790元/平方米，光华大道楼盘价格杀得极其惨烈，大多数楼盘价格杀破3000元/m了。以前最火的国际城南，也无奈进入“杀”价怪圈，育才竹岛打出3680元/m买现房的广告，而宏信南樾价格也放到了3850元/平方米。

最近，不少读者致电询问投资什么才保值增值？怎样为钱找到一个“安乐窝”？

□投资技巧

“一铺养三代”的三大兵法

俗话说“一铺养三代”，投资一个好的商铺可以轻松达到保值增值、赚取非常丰厚的利润目的，但如果没有选择好商铺，极有可能变成“三铺养一代”，让商铺投资梦变为泡影。

投资兵法一：十字口和街角商铺是首选

商铺的价值不同于住宅，会因其稀有性或特定供应条件，随着商圈的发展成熟不断升值，租金看涨。所以选商铺一定要选择旺地，同时要避免旺地中的死角地带

在投资前要进行充分考察，看商圈周围的潜力究竟有多大。首先，出于经营的考虑，商铺所处的位置一定要交通便利，而且要有一定的人流量，但要区分人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，前者如商业中心、娱乐中心，后者如地铁通道等，而狭窄街道形成的双边型商铺结构比宽阔马路造成的双单边商铺结构有利得多。小的十字口、街角上的商铺是首选。其次则是处于人流进入的街两端商铺，客流有兴趣、有时间高密集度停留这些地方。而整条街中间部分的商铺有可能是所谓“死角”，因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支等原因，往往会令中间段商铺经营较困难。

投资兵法二：选择好的产业市场商铺

投资商铺还可以去选择定位准确的专业市场商铺，这类商铺往往可以让投资者得到非常丰厚的投资回报。如选择“电脑一条街”、“机电一条街”或是服装批发商城等专业市场，找准市场定位的商铺可事半功倍。

商业街的商铺尽可能选择一层，以客流量、交通条件为考虑参数，进行深入挑选。停车条件也应适当考虑；最后结合拟选择商铺和周边商铺进行一个对比，对今后的租金做出一个预测，核算出收益，然后再决定投资。专业市场的选择最好是有行业支持的市场，能够以当地的产业为支撑，其次是要注重开发商的实力和市场经营管理公司的水平。

投资兵法三：宜选“熟铺”慎选“生铺”

目前，商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%～15%，有的甚至达到20%以上，商铺由“生”变“熟”后其价值提升成为必然。从这一角度来看，投资商铺更宜投资熟铺，减少养铺的时间环节和风险。

“熟铺”优先的原因是这类商铺已进入成熟经营期，出租率高、商家稳定、经营有序，已经过了短则一两年，长则三四年的培育期，达到一个理想的状态，开始最受投资者欢迎。

“生铺”则是那些一边开发、一边销售，虽然有美好的经营蓝图和高额的回报来吸引投资者，但实际上开发商已在商铺的销售价格中，把对投资者的回报作为成本考虑进去了。所以，在生铺的养铺周期内，各种风险都有可能出现，极有可能造成投资者资金被套。

□投资故事

金铺投资高手的“生意经”