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雷曼破产后遗症不断浮现,这次波及约300亿美元商业房产资产,雷曼未能在申请破产保护前,为这批商用物业资产找到买家,正式进入破产程序后,这批物业资产需要按市价清算,有机会被贱卖,即是雷曼债权人权益随时受损。英国《金融时报》周一引述消息透露,野村成功夺取雷曼亚洲资产,但不包括雷曼的韩国业务。
纽约Savills地产中介行分析员指出,雷曼持有面值约300亿美元物业资产,但在现时低迷市况,实际价值估计低于300亿美元,雷曼正式进入破产程序后,这批物业资产便会以市价清算,但目前商用物业价格继续下跌。
雷曼持有的地产物业遍布欧美,由加州地产发展商SunCal的贷款债权、以至巴黎Coeur Defense写字楼物业,法国度假区St.Tropez的高尔夫球场。年初开始,雷曼开始到处为旗下物业资产找买家,就在这段时间,瑞银及美林等其它投资银行,同样积极卖资产,大家都想尽快扑水救亡,但雷曼命途最为坎坷,直到9月15日向法院申请破产保护令前一刻,也无法找到买家。Cohen & Steers基金经理科伊尔说,雷曼这批物业仍然有价值,问题是值多少钱。
9月15日,雷曼正式向法院申请破产保护,创出美国有史以来最大宗破产案纪录,根据雷曼呈交破产法庭的文件,雷曼欠债高达6130亿美元。9月19日,雷曼向法庭披露,由于市场波动,总资产内的部分证券亏蚀约200亿美元。雷曼着手卖资产之际,美国写字楼市道同时趋淡,多伦多Collier物业代理行分析员摩尔估计,到年底,美国写字楼空置率有机会攀升至14%,超过2007年底的12.5%,而全球地产市场也会同步转弱,问题关键是源自美国的金融危机,扩散至世界各地。
到目前为止,雷曼唯一落实出售的物业资产,就是本身的纽约总部大厦,这幢位于曼哈顿第7街的物业,面积100万平方尺,由英国巴克莱银行接收,巴克莱以17.5亿美元收购雷曼美国投资银行业务,当中包括这幢雷曼总部。Goodwin Procter律师行洛杉矶业务合伙人费尔德曼说,雷曼现状似静止动画一样,没有法庭的批准,雷曼不能擅自处理资产。雷曼纽约发言人未就出售物业资产作出回应。
英国《金融时报》周一引述消息人士称,野村成功竞购雷曼亚洲业务,双方高层周一早上签署协议,野村收购雷曼于亚洲的投资银行、固定收益及股票业务,但由于技术理由,有关收购交易不包括雷曼的韩国业务,报道指,野村有意稍后提出收购雷曼的韩国业务。
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