2008年9月15日下午，为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳较快持续发展，中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率：

从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。

从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

从内容看其目的是通过中小银行增加信贷额度而增加给中小生产加工企业的贷款，表面上看和房地产关系不大，但这些中小银行获得的信贷额度增加中，会有相当部分被“公关”到房地产开发贷款而去。会有一部分会被中小银行调节而用于解决房地产开发领域中的“关系”客户，尤其是一些中小银行原来贷款而面临困境甚至可能面临淘汰出局而使银行贷款可能成为呆坏账的中小开发商，以及中小银行以各种名义参与到房地产开发、买地囤地的项目或开发商。可能会给一些开发商带来一定的输血，尤其是中小开发商，这实际上将拯救部分面临资金困境的中小开发商，但由于只是下调中小金融机构人民币存款准备金率，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调，对整个房地产大势和房地产业整体贫血状况改变等方面的影响不大，房地产大势依然难有大的改变。

虽然房贷利率和公积金利率都降了，但依然是对房地产大势的影响不大。这是因为，几家主力大行和邮政储蓄的存款准备金率没动，也就是主要金融机构的信贷规模没增加。而开发商资金短缺，贷不到款，是目前房地产开发商最为头痛的主要问题之一，至于贷款利率，开发商的贷款利率部分下降，对开发商的影响不大，能贷到款的实际总成本是随行就市的。

至于消费者的房贷，由于整个预期已经改变，降这点房贷利率，对其观望态度影响不大，消费者还将继续观望下去。因降低贷款利率所减少的部分购房“成本”，相比于其预期的房价下降所可能减少的购房支出，实在太少，没办法比。不过，此政策一出，肯定会有不少舆论以此做文章的。

此消息一出，潘石屹对记者说是“迟来的春天”，但其说法可能还为时过早。因目前许多城市正在筹备推出房交易会，大家都准备拿出降价、折扣优惠方案。尤其是万科、恒大、富力等大型开发商的大规模降价问题，会继续加剧市场上消费者的进一步观望，促使一些开发商加快降价的步伐。当然，由于此政策正好出在“十一”长假前，存在配合长假促销的可能，可能正好和一些开发商的降价促销的作用结合在一起，在一些地区会促进部分交易量增加。但这个增加不会太大。

尤其是，一些早以准备以降价来获得竞争优势的开发商，尤其是万科、恒大等，可能会利用这个机会加大降价促销的力度，利用部分开发商的理解不降价的机会，进一步拉大市场差距。与其说是迟到的春天，还不如说可能只是早冬的一抹暖阳，而且暖身的时间可能不会太长，也不要就其效果抱过大的希望。因房地产整体预期的改变，消费者整体一致性观望的加深，这一政策或难以改变。

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