全国服务热线:028-88855955(24小时)
搜房博客潘旭东
前一段时间,有朋友在谈商铺的一些价值方面的问题。正好近期,几位客户在销售商铺时,也一直在强调充分挖掘商铺价值的问题,直接些,就是要搏高价。所以,今天借这个机会,简单地说几句关于商铺的价值的问题了。
很多人的眼里,至少在开发者的心目中,似乎都觉得商铺的价值高,是个宝。这种想法在项目的规划中,就是一味地加大商业的面积。到了销售阶段(对于社区商业和一部分销售的其他商业类型),又是希望一味地的争取高价,而不顾商铺是否租得出去,以及租了多高的租金。总之,有的是营销手段来化解这些。
其实,在笔者的眼里,商铺的价值并不一定高,而且风险很大。相对于住宅等物业,住宅具有看得见的实际的功能和价值,这种功能和价值主要体现在产品层面,并且不受外界的影响,或影响微乎其微。但是商铺的功能具有很大的风险性。尤其是整体集中商业项目中的个别商铺,如果一旦整体项目失败,单独商铺的价值几乎是零。
所以,可能是笔者保守的因素。对于商铺价值的判断,只可以看租金,现在的可出租租金,以及将来租金的增长可能性和幅度。当然,不是说商铺的其他因素不重要。对于商铺,相关的每个因素都很重要,只是这些因素单独的看,其实并不具备最后的意义,只有落实在租金上,才有意义。
笔者认为对于商铺,价值有四个层面,第一是地段价值,第二是产品价值,第三是附加价值,第四是运营价值或是商业价值。每一个层面都是建立在前一个层面的基础上,并且是更为重要的层面。当然,似乎也容易被人把控一些,但是也更难把控了。但是,商铺的地段、产品、乃至附加价值,最终不能形成运营和商业价值的话,最终商铺几乎是没有价值的。这也就是商铺的地段、位置、层数、面宽、进深、配置、乃至建筑主题,运营服务等等一类列的因素都要考虑,但是无非是集中在租金和趋势上。
所以,判断商铺的价值说其简单,就是看租金,说其不简单,要综合各种因素,准确评判租金的趋势。
个人认为,如果简单的判断,同时不考虑增值,商铺可以3元租金对比1万元价格。考虑到增值,就需要另外分析了。但是对于不成熟的地段,是否可以增值以及增值幅度都是有很大的风险的。而对于一般的成熟地段,增值的幅度似乎也不会很大。所以,这种简单的方法,在很多时候还是很实用的。
至于品种,个人认为社区商业可以投资,以大卖场为主力店、并且动线规划合理的商铺可以投资。至于其他类型的商铺,风险就很大了。除非是在临街的位置,可以不受项目整体影响而独立运营的商铺,以及现期租金和价值成合理比例的商铺,可以考虑投资。否则,不建议投资。
上一篇:创业指导:四类商铺投资分析 下一篇:事业危机的开运秘法
特别推荐:国内豪华办公大楼大曝光 阜阳白宫仅属二流[图]
特别推荐:全球10个最拥挤的城市 成都还排不上榜(组图)
回搜房首页 继续看新闻
上一篇:没有了
下一篇:商业地产莫成"伤业地产"
版权所有:成都鼎城好房房屋经纪有限公司
公司地址:成都市武侯区人民南路三段2号 / 高新店:高新区天府大道1488号
公司电话:028-88855955 传真:028-88855955
本站法律顾问单位:成都鼎泰律师事务所
版权所有,侵权必究!全国统一服务热线:
028-88855955(24小时)
客服热线:
028-88855955(24小时)
官方微信
全国免费客服热线
028-88855955(24小时)