8月14日，成都市国土局以挂牌方式组织出让位于青羊区苏坡街道办事处黄土社区4、6、10组的一宗200.74亩地块。如此大面积的地块，在外光华区域甚是鲜见，尽管该宗地近75%的面积将作为科研用地，住宅用地面积仅占约50亩，但其楼面地价1027元/平方米，还是颇具吸引力的。
  若只说位于外光华这宗地的位置，也许大家不是特别清楚。但一提到日月大道的青羊万达广场，就肯定无人不知了吧。殊不知早在2011年，媒体就曝出一环路四川省社科院曾有意于如今的青羊万达地块，但自今年2月5日，万达一举拿下日月大道地块后，省社科院的拿地意向似乎也就渐渐被人们遗忘了。最终，这200.74亩的科研用地被中国航空工业集团成都飞机设计研究所以1057元/平方米的价格拿下。
外光华200亩肥肉地块  与青羊万达是近邻
  与青羊万达广场成斜对角的黄土社区4、6、10组地块，与青羊万达地块同属黄土社区。平整的200.74亩地块内杂草丛生正，依稀可见不远处其他在建项目的吊车。地处外光华板块的此宗地，南近日月大道，东邻武青北路与成都西客站，西有修建中的地铁4号线以及中航工业成飞研究院。日月大道与武青北路，两条马路上的车辆川流不息。

  除了车流还有大量的人流存在于地块所在的外光华片区。作为近年来的楼市热点板块，不仅拥有西贵的光华也是也是2010年启动的青羊区规划的“西部新城”（又称金沙太阳城）的核心区，区域内楼盘林立、人丁兴旺。加之，明年青羊万达的开业在即，还将为区域吸引更多的客流量。
  从地块横过日月大道有紫御熙庭、长虹和悦府、俊发时光俊园、蓝光SOFA社区、中铁西城；凯德风尚、光华逸家、金阳易城国际、光华杏林、元益花园；东原时光道、万科金色领域、保利香槟光华等楼盘依次分层排开。目前区域内仅有紫御熙庭、东原时光道、星立方、长虹和悦府2期、恒大翡翠华庭少数几个项目在售，其余项目基本已售罄或入住。

  另据相关数据显示，外光华片区及周边区域常住人口约为24万人。除此之外还有树德中学、成都妇女儿童医院、青羊工业园等机构，为区域聚集了大量的人流，这都将是未来该地块最直接客源。
价格优势难得一见  科研用地为地块减分？
  谁还记得毗邻今日挂牌地块——青羊万达地块的起拍楼面价？对，没错！是2921元/平方米。但今日挂牌的宗地，楼面地价却仅有1027元/平方米，每平米比青羊万达地块足足“便宜”了1894元。如此便宜且品相优良的地块着实令开发商垂涎。
  但遗憾的是，距离青羊万达广场很近的该宗地，看起来似乎是一块“宝地”，却被75%的科研用地规划套上了“紧箍咒”。从该地块的挂牌信息得知，其科研用地和二类住宅用地占比约为3：1；也就是说，如果哪个普通开发商想拿这块地，那感觉就像是去菜市场割肉，你说只要一小块瘦肉，结果肉贩非要割一大坨肥肉，卖五花肉给你。

  西南财经大学经济学院副教授刘璐就结合目前房地产市场的行情，并基于整个成都土地市场的历史成交数据所做出的客观的计算和评估，为该宗地给出了763.8654万元/亩，折合楼面地价3678.3元/平方米的市场估值。
  “该地块的起价较低，楼面地价仅1027元/平方米。当然，这主要是受最大总建筑面积占比高达约75%的科研用地的影响，科研用地对地价的估值干扰很大。”在刘璐看来，若忽略“科研用地”的影响，仅仅是从修房子；单纯地站在市场的角度来看青羊万达广场旁边的这块地值多少钱，“这倒还简单，可以从常用的建安成本等来推算。但是如果还要考虑到科研设施里的设备，那就麻烦了。比如像欧洲粒子物理研究所(European Organization for Nuclear Research ,简称CERN)的粒子加速器这种设备的成本可就是天文数字了，那地不要钱这账都很难算。”
  一号宗地：青羊区苏坡街道办事处黄土社区4、6、10组
  面积大小：200.7362亩
  计入容积率的总建筑面积：地块①计入容积率的总建筑面积不大于309135.6平方米且不小于154567.8平方米；地块②计入容积率的总建筑面积不大于107726.15平方米且大于30778.90平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)
  规划用地使用性质：科研设计用地，城镇混合住宅用地
  起拍楼面价：1027元/平方米
  成交楼面价：1057元/平方米
  竞得者：中国航空工业集团成都飞机设计研究所