8月7日，由四川省创意产业协会主办，中大地产承办的“2009成都城西生活中心高峰论坛”顺利召开。我省老领导、四川省创意产业协会会长李洪仁、四川省创意产业协会名誉会长何志尧出席会议并讲话。四川省创意产业协会常务副会长万本根、成都市房地产交易中心主任吴昌宁、中大地产集团总裁陈维、四川师范大学高师培训中心特聘教授张昌余、四川浙江商会会长、中大地产成都公司总经理唐金根及青羊区商务局、青羊区金沙街道办等10余位官员、学者齐聚一堂，与业内人士和市民代表共同就城市综合体在城西的价值聚集效应进行了探讨。

在两个多小时的论坛上，众多专家学者的主题发言可谓观点新颖，异彩纷呈。城西生活中心、城市综合体成为讨论的关键词语，专家们都从不同的角度分析了城市综合体给城西生活带来的影响。未来可以享受到的便利的商务、商业、生活环境，以及不可复制的历史文化将使金沙成为成都主城区最佳的居住环境，当仁不让地成为城西的生活中心。而中大•君悦金沙等项目的开发，为这种生活中心的形成起到了极大的推动作用。

本次论坛由上市公司成员单位中大地产承办，作为全国性的开放企业，中大地产足迹遍布全国九大城市，其中在成都六年磨一剑开发的金沙70万平米中央生活城——中大•君悦金沙，即将推出的4期为集高端住宅、SOHO办公、星级酒店、金沙最大BLOCK中心商业街区等构成的城市综合体，以绝佳的产品形态和优越的地缘优势，引领金沙人居价值，重新定义城西生活中心！

城市综合体就是创意产业的体现

李洪仁：四川省人大常委会原副主任、四川省创意产业协会会长

今天的活动是四川省创意产业协会新成立的创意地产工作部和中大地产联合承办的首次活动。创意地产成为创意产业的一个新方向，正在成为房地产公司的竞争法宝，成都的城市不断发展，特别是在近10年间成都的的确确发生了巨大的变化，这其中房地产业功不可没，成都这座来了就不想离开的城市，让我们感到惊喜。现在创意思维深入各行各业，而在房地产业中城市综合体就是创意产业的体现。在这之中，中大地产做了有力的探索，并做出了令人振奋的业绩。

城市综合体符合当今房地产业运行的模式

何志尧：四川省政协原副主席、省工商联原会长、四川省创意产业协会名誉会长

随着城市化进程的加快和成都市城乡一体化的加速，成都的房地产业发展迅猛，在城市发展过程中，集居住、文化、商业和商务于一体的城市综合体不断出现。城市综合体正是创意产业与地产行业嫁接的一个产物，它集多种产品形态于一体，能够带来更加丰富的生活，是一种更具使用性和高价值的产品形态。创意地产作为新地产形态的实践，同时也是新的创意产业的重要组成部分，是在紧缺的土地资源上发展的高附加值产业，它符合当今房地产业运行的模式，从粗放型向集约型转变。产业从消耗型向集约型转变的房地产发展方向。可喜的是，中大地产正在向城市综合体这个方面进行着有益的尝试，并且取得了一定成绩，我衷心的希望有更多的企业加入创意产业大军中来，做强做大我省的创意产业。

小成都，大金沙

吴昌宁：成都市房地产交易中心主任

我想给大家交流几个想法，第一是房地产发展过程当中我们知道传统的营销理念有三个层次，第一个层次是城市营销，第二个层次叫做区域营销，第三个层次是项目营销。

今天，在这里召开成都城西生活中心高峰论坛，我个人认为这是非常重要的第二层次，也是承前启后，承上启下营销中非常重要的一个环节，就是我们的区域营销。

我们知道近几年我们成都市的城市副中心或者叫做城市的副商圈发展的非常迅速，在这个过程当中以双楠板块，以东大街板块、金沙板块还有城东的建设路板块为代表获得了非常快速的发展。这正是得益于我们在房地产推进的过程中形成的商圈的漂移，我相信随着今后成都市的发展它一定会形成这样越来越多的商业副中心，也有利于我们消费者就近消费。

我们讨论城西的生活中心，我相信在未来的金沙不仅仅可以感受到非常便利的商务环境、商业环境、生活环境，还有它不可复制的全世界只有这个地方有的历史文化环境。因此，我认为“小成都，大金沙”是我到今天这个论坛上最重要的结论。

第三个层次就是我们的项目营销，一个项目要成功它离不开在这个区域的发展过程中间寻求它的项目的精准化营销，那我们说城市的商业副中心这个格局中，SM广场的成功直接推动了建设路的成功，万达广场我们在圈内在认真探讨的时候我们说它是真正的城市综合体。在调研了中大君悦金沙这个项目之后我个人认为这样一个项目有利于在小成都大金沙这样一个区域里面形成它别具一格的发展定位和发展方向。

房地产是一种居住者丰富多彩生活的载体

陈维：中国城市综合体专家指导委员会委员、实战派企业领军人物、营销专家、中大地产集团总裁

最近中大地产连续获奖，上个月我们中大地产获得了“联合国人居署的特别贡献奖”。它的主题叫做“发展中国家暨城市化进程中有思考的机构的奖项”，同时上个月也获得了“中国城市综合体开发十佳企业奖”，这个月我们中大地产有两个项目获得了联合国的社区奖，也是对我们17年以来在城市综合体包括城市开发方面的所做的一些努力的表彰。

我们可以讨论一个问题，为什么在我们现在这个阶段要开发城市综合体呢？而这样的城市综合体会带给我们一些什么样的好处呢？城市化是社会发展到一定阶段的高效率发展方式，城市化是人高效率生活的一个方式，高效率生活表现于高效率的使用资源，高效率的使用能源，高效率使用交通资源等等，所以说人会逐渐的发展到城市里面。

城市综合体的开发模式，多中心的开发模式是解决中国特大型城市，比如成都、武汉、北京、上海、广州这样一些特大型城市，解决它们城市病的问题。

城市综合体从城市设计和发展的角度来说首先第一点要解决高效率使用，也就是尽可能24小时的解决这么一个城市在某个区域的使用问题。所以，城市综合体是城市化进程发展到一定阶段的必然的开发模式。

城市综合体是什么呢？是三种以上的城市功能进行复合、和谐的综合性开发的开发模式。应该说城市综合体也是城市发展到一定阶段之后人需要非常丰富的生活，不光要有上班和下班的生活，下班之后可能还要有体育、娱乐，方方面面的生活要在非常小的区域里面实现人生活的丰富多彩性，实现人生活的丰富多彩生活是城市综合体非常本质的要求。所以说城市综合体最根本的功能是为居民提供高效率，丰富多彩的生活，这也是开发商开发房产的主题。房地产是一种居住者丰富多彩生活的载体，这才是根本的问题。房地产开发商只提供了一种背景场所，有必要给居住在里面的人提供丰富多彩的生活，而这种丰富多彩的生活也一定是通过多种功能在一个综合体里面得到有效组合来为业主和居民服务的，这样一种复合的生态内容包括居住、购物、文化、体育运动，甚至于一些部分的就业，这样一个复合形态的城市综合体。

中大地产在全国许多大城市进行开发，但是我们的总部杭州可能最接近的城市是成都。成都人对生活丰富多彩的追求，对生活品质的追求应该说在中国那么多城市里面，非常有特色。成都人非常懂得生活。作为房地产开发商我们认为房地产开发的根本动力是什么？为什么房地产要发展，房地产开发的动力是人对于理想生活品质的永无止境的追求，人不断追求丰富的生活和理想的生活品质，使得房地产开发商能够发展。因此，城市综合体的本质就是人不断的去追求理想生活，丰富多彩的理想生活的阶段性的成果。

中大•君悦金沙项目，我们要求的是街院式的生活形态，希望它能够把居住在里面的人丰富多彩的生活内容通过这么一个城市综合体的打造体现出来，一方面我们这个项目在营造的过程中充分的发掘、体会金沙文化，我们的景观设计都有很多金沙文化的符号在里面的，希望在这个院子里面走的时候随时都可以感受到金沙的文化底蕴，与此同时，还希望能够为居住在里面的人提供一种丰富多彩的生活，比如我们的会所完成之后，会所有游泳、健身等场所，同时我们引进了电影院线，电影这样一个文化娱乐、商业、体育运动等等配套的功能放在里面，使得城市综合体不光是一种综合业态，同时也能为人们成功的打造丰富多彩的生活状态。总体的规划布局就是街院形式，它是我们对成都民俗文化的提炼，如果在北京和上海可能是大型的购物中心，他们都喜欢在这些地方消费，而对成都来说可能是更加人性化、亲切化的街院生活，是这样一种特点。

作为开发商我们被评为“中国城市综合体十大开发商之一”，作为城市综合体的开发商和居住体的开发商差别还是很大的，但是我们也要对自己不断提出要求，一方面对城市综合体的开发，至少是70、80万平方米以上，开发的理念，开发的经验，社会资源的整合等等。开发商它的工作本质是自己不造房子，不是施工单位也不管设计，开发商的工作本质是什么呢？是整合社会资源、设计资源、施工资源等等，开发商的能力根本上体现在什么地方呢？

体现在整合社会资源上，作为城市综合体的开发商要整合的社会资源就不仅仅是营造的资源，还要能够整合文化资源，我刚刚讲的电影院线，还有体育资源，整合人生活方方面面的资源，对资源整合方面要求更高了。与此同时开发商还要有一定的社会责任感，你作为城市综合体的开发要承载一定的社会功能和责任在里面，所以对开发商的社会责任要求也要提到一定的高度。作为重大地产我们对城市综合体的开发，为业主和居民提供丰富多彩的这么一种生活品质的追求，把它作为我们中大地产今后的发展方向，我们也会不断对自己方方面面提出要求。

金沙片区将成为代表成都高品质生活的新榜样

青羊区商务局副局长谭文光：

作为以服务业为主题的中心城区，青羊区依托区域资源和产业基础按照极具发展原则着力打造特色鲜明的现代服务业聚集区，构建“一核一带”、“三圈两区”的服务业发展空间格局，金沙片区是青羊区着力打造的三大商圈之一，也是成都市服务业共规划明确的主力商圈和26个重点服务业聚集区之一，是青羊区开发前景最好的新兴商业口岸，从规划上包括三个部分：

第一是依托君悦金沙项目逐步成为成都的高端品牌商圈，打造一个高级生活消费的商业区。

第二的目标是依托金沙三个片区，重点建设以万瑞卫星CBD为核心的高品质写字楼，发展企业总部，成长型企业，创意型企业的商务办公区，打造城西商业走廊，满足城西快速发展带来的旺盛的商务、办公需求。

第三是依托金沙遗址特色进而提挡升级，并且和正在建设的文化产业项目大力发展都市体验式旅游和文化创意产业，与逐步形成的高级生活消费商业区相结合，形成一个不仅服务本地高消费人群而且能够吸引国内外高端游客，服务层次较高，品牌影响力较大，产业链比较完善的都市旅游光观光消费圈。

在金沙 体验成都生活很奢华的地方

范德宽：青羊区金沙街道办书记

金沙在三千年以前是我们古蜀人最繁华的地方，它的历史文化沉淀非常深厚，所以你看我到金沙遗址公园里面、博物馆里面看过之后，我觉得女同志到金沙遗址里面看过了一些珠宝玉器之后，再来看商店里的珠宝玉器你的兴趣就真的不大了。古蜀人把我们的珠宝玉器做得那么漂亮，无法想象。咱们国家把太阳神鸟作为中国文化遗产的标志这个意义也非常震撼。我怎么样理解金沙呢？金沙在古代是极尽奢华的地方，那么在现代也同样是体验成都生活很奢华的地方，这也是它对未来的发展方向。

从我们现在的一些数据来看基础设施很完善，我有几个感受，一个是基础设施完善，另外它这个地方的空间真的很舒服啊，我看不少人到金沙走一走，能在成都市找到这么一个基础设施完善的地方，空气这么清新，配套那么完善。能够找到自己生活选择余地很大的地方真的不容易。

有几个数据要讲一讲，在金沙这个地方我们现在建成的，已经投入使用的商务和商业面积有16.8万平米，已经建成正准备使用的有4万多平米，在建的有22万平米，估计在未来三到五年之内金沙，主要是在我们中大君悦金沙，成黄路三环路内将来会达到70万平米。

目前金沙的餐饮业应该讲在成都是很不错的，不少的同志都认为有这么大的体量，有这么大的影响也不容易了，因为政府在这一块我们实际上没有做什么工作，我们只是顺应了市场的要求，引导它，政府并没怎么投资，不少的商家和品牌店都选择在金沙发展，我觉得这是市场的魅力，这是市场的选择。

上个月底政府也决定还是要在这个方面投一些钱，计划投资（灯光工程）大概是700万左右，我们也算了一笔帐，投这个钱划算，因为税收增长很明显。我有一个统计数据，今年上半年仅仅是餐饮业，在金沙的税收贡献是850万，所以你要居住在金沙选择吃的话，我看选择余地很大，这一家、那一家都可以随便选择，总数有127家，茶房是36家。

我们现在金沙已经建成的区域里面房屋的每月租金一个平方米在50到80元之间，而且现在是金沙发展的初级阶段，越往后这个地方应该还要漂亮一些，因为从我们规划的设计上面来看，成黄路这一带将来整个区域将是我们高端、中端以上的商务、商业集中的地方，将来会达到七八十万平方米。

城市综合体是引领全新城市价值的方式

四川浙江商会会长、中大地产成都公司总经理唐金根：

成都是浙江特别喜欢的城市，在前不久召开的2009全国浙商大会上，成都市被评为浙商最佳投资城市这也是今年唯一一个被浙江列为最佳投资城市的省会城市。

城市可能有很多的区域中心组成，比如像成都这样的特大型城市又有别于一些大城市和中小型城市，城市的区域中心，这些区域中心我们理解为有行政方面的，有些可能是商业方面的，有些可能是居住方面的等等，那么我们城市综合体和区域中心我觉得有所区别的是什么呢？城市综合体刚刚前面谈到了就是说提高我们居民或者说是人居住在这个空间里面如何提高他的效率，或者更多的享受生活，特别是成都，我很羡慕成都人，成都人的生活习惯和消费、享受的理念我看全世界是独一无二的，虽然说成都在全国的人均收入水平中，或者说全市的人均GDP不算是前列，但是成都小汽车的拥有量可能在全国人均水平中是名列前三甲的。

这样收入的状况下为什么有这么多的汽车呢？我们知道汽车是现代的交通工具，应该说也是为我们成都人享受生活服务的，所以我们一到周末就会去消费，比如今天下午或者是明天上午你看我们主要的出城口这些道路都拥挤的很，在城市中心车辆相对会少一些。也就是说成都人那么会享受，我们这个城市综合体正印证了这样一个方面，在城市综合体里面我们会布置一些生活上必需的场所，比如购物、居家的，还增加了一些现代的享受的，比如健身、娱乐、休闲等等业态，具体在业态上面像太平洋院线，以后档次比较高的歌城啊，还有高档的餐饮啊等等。这样子使区域的副中心没有更多行政组成部分，城市综合体是开发商或者是城市的参与者、建设者非行政这一块参与的、考虑的，他们是为我们的老百姓生活的更幸福来考虑。

中大地产进入成都六年来，在成都居住环境最好的金沙区域开发70万平方米规模的大型城市综合体“中大地产君悦金沙”项目，目前一期和二期业主已经入住，四期即将开盘销售，城市综合体是中大地产重点研究和探索的一个新的方向，它能够以更丰富的产品形态组合给业主带来更多元化的生活享受，同时城市综合体也能拉动所在区域的价值。无论是从开发商角度还是业主角度以及区域发展的角度，以我们的开发经验来看城市综合体是一种值得提倡，能引领一种全新城市价值的方式。

我们到了成都以后，经过发展，现在提出了城市综合体这么一个概念，也都有一定的道理和渊源在里面，我的理解就是文化，确实是要在我们开发的一些产品里面或者是我们经营的一些东西里面有所体现。那么包括刚才万老师提到了开发商不光要赚钱，其实其他方面也都要顾及一些，包括我们一期、二期的容积率相当低，我们批下来的容积率是4.0，一期是2.6，当时很多朋友都不理解，你干嘛做那么低，人家是有一点就要做够。我说你看成都的房子东西南北的朝向都有，现在你四年、五年之前成都的灿烂阳光是很少的，现在阳光多起来了，蓝天多起来了，所以之前成都人对房子的朝向不讲究。

你看我们的院落基本上尽可能在南北方向布置，我们东西向布置的转角的地方也很少。我们是卖房子，我们卖给人家是要居住的，是要生活的，你让人家买了一个东西向的，你有阳光有的时候很少，你转角多了自己家很难通风，必须要靠别人开门开窗才有穿堂风，我觉得这是对人家的不尊重也好，对这个社会也不负责任，这样住在里面肯定不舒心，所以在这方面我们作为成熟的开发商一开始就注意到了这些。

去年5.12汶川大地震发生以后，我们中大集团，我们是5月14日第一家捐款的。我代表我们集团到四川省民政厅，四川省慈善总汇捐款100万现金，而不是有些企业的产品啊，物资，这个价值就很难估计了。从这些方面来说，我们也体现了中大的文化和理念；从这个角度来说，我觉得我们也会吸取今天到会的专家和领导、学者给我们提出的建议和意见。我们在产品的营造过程中，以及未来的小区建设和小区的居住生活过程中我们不断的结合进去，大家有好的建议和意见不一定今天要提出来，以后也可以给我们提出，因为今天下午的论坛时间比较短暂。但是我们中大还要持续的在四川和成都发展，也希望得到各位的支持，我也代表我们四川省浙江浙商感谢各位对我们在川浙商的帮助和支持，我相信我们一定会跟四川、成都人民一起把四川和成都建设的更美好，让我们大家的生活更加的巴适。

要学会“化沙为金”

四川师范大学高师培训中心特聘教授张昌余

我们提出了打造成都的概念真正可以说是大气磅礴，撼人心魄，我们必须防止一种概念就是大家一拥而上，不然就成了混同文化，甚至是混沌文化，我们必须凭借我们不同的方向。我们现在看城西，各地各处都要有自己独特的自然、地理所依托出来的人文气质做出卓越的规划、策划与作品，请大家注意我们经常在说我们搞房地产、旅游也好，搞城市规划也好，首先要做文化。这个文化就是说要做出一种大丈夫气概的意志文化，才能做出不同的城市综合体，我们提出了生活中心，无论是城市综合体还是生活中心，这个中心，人类生活的中心是什么呢？不得不承认是居住文化，住所才是人生活的中心。

一个人有了安定的居住之后你的休闲文化、商业文化，教育文化才能够有所作为。所以说真正说成都中心，生活中心，文化的主体板块就是住所，也叫折叠文化。只有在这样一种追求之下，我们才能够去掉有城市无文化，有建筑无文化的浮华。我们成都应该怎么做？金沙应怎么做？我认为应该梳理成都的文脉，要彰显成都的光辉，金沙万丈的光芒它代表了整个巴蜀的文化精髓，而且我们依靠金沙这个平台，这个主题已经做成功了，使成为一个文化界的光辉，有史以来没有做这么好的，这个就是音乐剧《金沙》。《金沙》的三次改版我都参与了，演出了一两百场，世界歌剧史上都没有这样的成绩，金沙一旦做好了就可以“化沙为金”。我们一定要把金沙作为根，“金根”在什么地方生根呢？在金沙生根就是金根，只要有了金色的根基这些美丽的鸟儿包括凤凰都会来了。

而金沙这个地方有独特的地理气质的优势与魅力，因为它座落在整个成都的大西部，城市的西部。而我不得不追诉一下蜀国先祖先民为什么选择在这里呢？蜀祖先民为什么选择城西的金沙在这里做了一个聚居地呢，留下了这么光辉灿烂成果呢？要知道金沙太阳神鸟在众多的标志中成为了中国文化遗产的标志，而且金沙为什么座落在那里呢？因为哪里的地理环境很好，而且任何人都要择地而居，诗圣杜甫不在灯红酒绿的地方，而选择在浣花溪，它选择了一个最优美的地方筑草堂，昔孟母，择邻处。

“窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船”，西岭雪山的雪都在你的窗户里看到了，我说的是我们西城最佳的广告词，李白、苏轼、杜甫都歌颂了我们城西人文环境、自然环境的历史，黄忠是五虎上将都是归土于西边，这都是历史上最厉害的文武全才。还有美女浣花夫人就生生长于城西，陆游到了成都要游春总是往西边走，是锦城西，而不是锦城南。还有国宾馆在那个地方，我们最伟大的国宾馆在那个方向，岷江白条河、走马河、江岸河，我们成都周边最美的几条河流都是自西而来，金温江银郫县也是靠近金沙在西边，现在名校云集，甚至于千奇、枭龙都是由西边起飞冲向蓝天，冲向宇宙和四海的，因此选择这个地方，选择城西就站住了成都历史文脉的制高点就有了自然历史上的上善之地，为什么是制高点呢？因为金沙啊。上善若水，我们成都最伟大的特质就是水文化啊，所以城西真正的是上水之地。

但是我们西边的文化产权拿到了，比如地块拿到了现在一期二期都拿的很好，三、四期以及其他开发商怎么样把文化产权打造为文化产业，我必须做一点转化：第一文化必须物化，你再高深的文化、优雅的文化，优势文化必须变为物，这样才让人看得见摸得着，地理必须变成地利，城西独有的文化地利怎样转化？我觉得住这边的房子，做居住文化一定要做出独特的居住文化。

打造城市副中心考验开发商的实力

四川中原物业顾问有限公司董事总经理庄泽宝：

对于城市化或者城市外扩多个副中心的产生，我想这是一种规律，当然也要这个城市有它的一些条件。成都你说要和上海深圳或者是香港这些大城市比较，当然没有办法比较，但是成都无论从它过去的发展也好，文化底蕴也好，还有这么多年作为四川省的省会城市也好，商贸城市、旅游城市也好，它也积累了非常好的基础。虽然它也是一个环状的城市，但是如果经常说摊大饼式的发展，它的局限性和效率是非常低的，所以可以说多个副中心的产生也是必然的规律。

但是这个规律有几个前提，也就是说既然有副中心，为什么就出现在这么几个地方呢？双楠也好、玉林也好，桐梓林也好或者现在崛起的建设路也好，金沙也好，有一个前提就是为什么能够形成呢？这种城市副中心也是城市外扩，它就像是我们整个中国在发展城市化的进程也是很接近的，什么意思呢？最重要，最基础的就是人，就是有没有人的迁移进来，这也是高素质的。

还有所谓的城市化不光是老城的搬迁还是周边郊县、农村进入城市里面，我认为人是最重要的，人进来首先就要居住，这是很基本的条件，为什么这些地方包括现在我们在谈金沙它有这种条件呢？也是因为过去几年它的房地产开发、住宅的开发已经走在了前列了，其实我们在座的很多媒体朋友也最清楚了，应该说在去年、前年也在谈论金沙这个片区对开发商来说是一个很大的压力和威胁，是因为有非常多的开发商，有非常多的开发商大大小小的项目进来，从一个层面看这是一个威胁。

这很考验开发商的实力，考验它对产品核项目的打造，但是反过来也是一种非常好的，作为一种副中心发展的前提，也又是说它都有非常多的住宅开发，根据我们的了解和统计、预测，其实在未来两三年之内这些楼盘都陆续交付使用了，陆续会有很多的居民进来，而且在金沙都是相对比较高端的楼盘，购买群体的消费力和素质都比较高，也是这个副中心能够成为一个发展得比较好的前提。

首先这些人能够进来，未来可能我们说统计了将近11万高端的居民会陆续进入，这应该说对于一个副中心的发展是很重要的。当然，你要吸引他来，除了住的地方好，总不可能说我的住宅很漂亮，户型很好就可以吸引人来入住吗？当然还要依托整个片区的成熟，主要体现在两大方面，第一就是可通达性，现在看来金沙这块交通，包括从现有的，未来得提升空间还蛮大。

就现在而言已经形成了“三纵三横”，包括光华大道、三环路、IT大道，清江路，包括青羊大道等等，几条路线已经非常清晰非常通达了，这种对于外区的吸引以及与外区的交流很有利，除了住宅开发就是商业配套的完善，金沙原有的中大在打造的城市综合体，我觉得这也是非常有眼光而且能够契合整个副中心的完善。

金沙 在家门口把很多东西玩个遍的载体

成都集锐机构董事长潘双福：

金沙片区中高品质的餐饮越来越热，包括皇城老妈，一口气可以说五六个出来，它这个片区晚上的商业气氛很浓了，所以今天做了一个“2009成都城西生活中心高峰论坛”，我认为它打破了成都固有的生活中心的格局，为什么说南富西贵呢？这两个地区是成都最有生气的地方，以前我们说城西仅仅是居住功能，真正的生活功能没有体现出来。

但是最近在金沙片区，2004年商铺是四千块钱，现在是一万多，这个商铺的价格说明什么呢？商家是很精明的，他的投资价格说明他们感觉到金沙片区的投资潜力越来越强了，他打破了南富西贵的格局。第二就是有一个特征问题，我们可以看出桐梓林为什么到现在为止有这么几个，包括外双楠，外双楠有伊藤，桐梓林有家乐福大世界，它一定是有大型的购物商场来做一个支撑。第二个是什么呢？就是高档的餐饮，还不是写字楼的问题。

第三个就是说卡拉OK，还有星光灿烂，我们成都当地的KTV业态，还有酒吧这些业态，它们都是围绕以生活为中心的，八小时以外，回家居住之后，也可以在家门口把很多东西玩个遍的载体，所以说在金沙也出现了，所以当我们再来看金沙的核心力在哪儿？我们看到了西单商场，还有中大6万平方米的街区，我们的太平洋院线等等在这里面进行了汇集，包括半租的写字楼，整个就形成了一个聚集点。另外，街院生活方式，这一点在金沙片区的商业价值也是一个突破。

房地产开发商是文化的载体

四川省创意产业协会常务副会长兼秘书长万本根：

希望中大地产你们不仅仅是把自己看作是一个房地产开发商，其实你们是一个文化的载体。

复合型的空间需要复合型的业态支持，但是复合型业态的产生与经营需要具有复合型思想的老总去思维，去规划、设计，去掌控。

做城市综合体其实就是在做创意地产，就是在做新城市的标志，做城市的标志综合体其实本质上就是在做创意地产，其实就是在做新城市标志物，我们应该从这个高度上看问题。

城市综合体出现在金沙体现了经济的文化化。城西生活中心在金沙又体现了文化的经济化。