一个连报纸广告都还没来得及出，一个还没有正式推售的高端项目，却在2014年岁末书写了成都楼市传奇。

  不到一个月的时间，完全没有做任何推广，却让一个默默无闻的项目认购过六成，而追捧它的，几乎都是国际城南核心CBD的企业高管们，绝非普通购房者。它为何这样牛？又是怎样的魅力引发世界500强企业高管抢先占位？它在楼市逆势情况下未售先火能否带领高端楼市走入拐点？

  这个低调神秘的项目，就是位于高新核心商务区的无国界御览。整个项目占地百余亩，建筑面积50万平米，业态横亘五星级标准酒店、超甲写字楼、千万级CBD别墅、板式豪宅、涉外商业街。而引发世界500强高管们追捧的，就是即将推出的板式豪宅“御览”。

  内部认购过六成

  低调项目高调打响第一枪

  无国界不是一个新项目，虽然在很多普通购房者心里它并非一个知名项目，但在成都房地产业界，对它的关注一直没有停止过。早在2012年项目刚刚亮相时，整个区域都处于大兴土木的建设中。由于区域被确定为国际城南的核心CBD，当年该区域内高端写字楼、五星级酒店、高端商业等供应突然爆棚，竞争让这个区域成为楼市肉搏战最惨烈的战场。而那一年，无国界所推产品全部售罄，超甲写字楼开盘当日即热销85%，入驻写字楼的除一家中国500强总部外，更云集了能源、矿产、医疗、高端咨询、房地产等十余家行业巨头。

  就是这样的一个低调的项目，在沉寂了一年多后，突然再次成为焦点。“这可能与该区域欠缺这样高端的住宅项目供应有关。”业界人士分析认为，在2014年秋，一直备受瞩目的无国界板式豪宅可能会推出的消息走漏后，很多高端客户马上出手抢货，产品的稀缺性是造成这一局面的重要原因。

  从开发商处了解到，无国界御览的套数仅有88套，但前期内部认购已过六成，很多买过无国界写字楼的企业主、投资客甚至周围大型企业的高管们，都纷纷通过各种各样的关系预定了御览的房源。迫于无奈，开发商只好选择在近期开盘。

  完善城南最后拼图

  擎起城南高端第一平台

  “无国界御览是买进国际城南高端生活的绝佳机会。”某通讯行业一位不愿意透露姓名的高管告诉笔者，之所以选择御览，看重的就是所在区域的价值。“地段地段还是地段，连李嘉诚都要不断强调的房地产第一定律，绝对应该成为我们选房的第一要素。”

  无国界处于成都金融城与成都天府新区交汇处，有业内人士这样认为，成都新中心无疑将在城南，特别是以世界最大的单体建筑新世纪环球中心为原点，半径约5公里的范围。而且，在这个区域内，成都新中心的“第一商圈”也将全新崛起，这个全新商圈的辐射力和活力，将在本世纪新的现代商业机制和氛围下，远超成都传统意义上的春熙路商圈和盐市口商圈。

  “因为这个区域被界定为成都新中心的第一商圈，这里已经可以看到很多高端的写字楼、五星级酒店及高端购物中心，就如同纽约曼哈顿、香港中环、上海陆家嘴一样，这里的商业氛围已经形成。而这里高档的居住，就更显弥足珍贵。”御览的负责人告诉笔者，CBD的高档住宅需求一直存在，但真正能够形成有效供应的产品在市场上总是稀缺。前面采访的那位通讯业高管告诉笔者，御览就是这样突然在写字楼丛林中发现闹中取静的高端住宅项目，在充满快节奏的CBD，它能立刻让人心情恢复平静。

  2014年年末，无国界御览的问世，同时也意味着无国界城市高端地产航母正式落成，集合了高端商业、写字楼、高层豪宅、城市别墅为一体的高端脉络正式形成，成为成都高端的第一价值平台。

  稀缺城市华宅

  大隐于市的鼎级奢华孤品

  据了解，在最近一年时间里，无国界基本没有在市场上发出声音，最主要的原因是公司上下都在为呈现一个完美的新作品而努力。为了打造出对得起如此稀缺地段的城市华宅，公司设计团队看遍了亚洲、北美的豪宅项目，最终决定了与符合成都特色的大师联袂打造作品。据项目负责人介绍，御览建筑设计由新加坡山鼎国际执笔，园林景观设计由美国园林设计大师马克担纲，大堂硬装及专属会所设计由我国香港的黄粱设计绘就，大堂软装由我国台湾的十方圆铺陈，单单设计团队的方案修改磨合就不下几十遍。

  御览牺牲修建更多楼栋的机会，采用最舒适的正南北朝向，让所有户型前后都能正对百亩中庭，欣赏到别墅社区五星级的精致园林。除此之外，项目超大超奢侈的大堂，耗资千万，为业主打造回家尊崇感，所有材料全部采用顶级材质，仅大堂水晶吊灯一项即耗资百万。与此同时，御览在一楼大堂修建了500余平米的港式业主专属运动休闲会所，由儿童亲子乐园、藏书阅读区、现代健身区、球类区、多功能影视厅、棋牌室等私享空间组成。

  “我们即将推出的房源，是紧邻别墅区的楼王，无论视野、光照还是景观配套，都是项目中最好的。我们在细节上也尽量保证项目高品质的纯粹性。比如，我们采用了世界豪宅通用的三梯两户设计，保证主人与工人分乘电梯；3.3米层高的奢华尺度；外墙石材全部为进口高档石材；全进口五金建筑配件以及防盗系数堪比金库的入户门。就这几点来看，目前成都市场上的豪宅能够做到的为数不多。”项目负责人告诉笔者，为了答谢众多客户对无国界御览的厚爱，现阶段认购，开发商将送双车位和私家地下酒窖，希望能让购房者在感受御览高品质的同时，也感受到开发商回报客户的诚意。（符小晓）