?

OSO

 “OSO”是英文单词“Optional  Serviced Office”的缩写，中文解释为自选化写字楼。

“OSO”超越了传统写字楼及酒店式写字楼的概念，在这里秉承人性化服务理念，针对不同的物业模块，以合理化服务成本，推行菜单式服务内容，提供个性化星级服务，构建数字化，在智能化硬件软件协调的基础上，融入完善的配套服务体系。在这一“大而全，精而细”的综合物业平台体系下，业主可以随时体验品质生活、E时代效率、VIP服务等带来的一切乐趣。

Loft:

loft起源于西方艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。其特点是高空间，宽敞明亮，室内布置质朴自然，没有压抑感和约束感。人们在这种环境下激情和创造力得以充分发挥，个性得以全面释放。

 定位于loft概念的写字楼客户以从事高智力开发、研究、创作为主。需要充分自由的氛围和感性的刺激，而loft中高空间、明亮的采光和真实自然的生态环境将有助于其能量的释放，提高工作效率。      

More:

more原是指在社区组团中集中提供居住者办公、对外商务的资源支持。其特点是资源集中配置，并可全体共享。定位于more概念的写字楼客户需要大量的信息源和对外的交流和联系，同时需经常加班，需要为他们提供更多的配套支持。因此，more写字楼中配置了共用厨房、共用会议室、共用客房和商务中心等丰富的共享资源，使客户享受到更宽泛的特色服务和资源支持。    

Studio:

studio是指小空间个性化办公。定位于studio概念的写字楼客户（公司）雇员在10-40人之间。以从事高智力的开发、研究、和创作为主，对空间要求不大，但要求有个性、有灵气。本项提供使用者二次装修余地大，可以充分满足其个性的发挥，同时共享大厅、空中花园等也极具特色。     

在未来型写字楼的产品设计中，首先从客户的行业特点、工作形态的约定俗成出发，充分考虑到人群的特性和对环境的潜在人性化需求，综合loft、more、studio中的优点，形成开放性、个性化和共享性强，特别强调生态的空间布置。

“5T”商务标准 

5T即“5TOP”Businesscriterion。包括：

Top1———areaposition区位、地段；

Top2———criteri－on品质、规范

Top3———con－figuration配套、服务；

Top4———potentiality未来、发展；

Top5———value价值、性价比。  

6E标准划分顶级写字楼 

通过对国际最高端写字楼的分析，发现至少要满足下面六个条件，写字楼才能算得上顶级，这些指标尽管没有全部量化（也不可能全部量化，时代在前进，建筑的标准也时刻在向前演化），但足以在目前模糊的定位空间中提供一个相对清晰的参照系。

这6个指标依据其关键词称为6E，

即Essential businesslocation、

Elegantbuilding、

Excellentfacility and service、

Extraordinarytenant、

Exact place forbusiness、

Exception ofsale。   

1. Essential business location（重要的商务区）  写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。作为顶级写字楼而言，更强调其规模的伸展力及拓展性，作为顶级写字楼的客户，更加看重知名企业的群聚效应，这是形成商务气氛的基本条件。 

2. Elegant building（有品位的建筑）    

有品位，是顶级写字楼的建筑语言。不但如此，顶级写字楼还要充当所在商务区标志性建筑的角色。    

3. Excellent facility and service（超一流的硬件设施与服务）     

顶级写字楼的超一流硬件设施更多的是由一些可供量化的指标所支撑。并且，顶级写字楼必须满足的硬件要求还必须是当下写字楼市场最高标准的融合和提高，比如5A已经是顶级写字楼的基础指标之一。 

4. Extraordinary tenant（出众的客户）    

顶级写字楼的评判标准不仅仅在于单独的项目本身，其所容纳的客户也是极为重要的参考指标之一。世界知名企业好比顶级写字楼里的灵魂，使得写字楼的内在气质充盈并附满张力，并保证了顶级写字楼的地位与其入驻的企业地位是匹配的。     

5. Exact place for business （纯商务）    

与发达国家的写字楼不同，国内目前的写字楼非常倾向于商业与办公一体化，大部分上规模的写字楼都不约而同地开发底商，将写字楼做成一个综合体。   

随着商务区规模的不断扩大，功能的不断完善，建筑综合体的劣势逐渐显现出来。比如底商等设施看似方便，却存在商务人流和外来人流混杂的现象，会给写字楼的业主带来不便，在安全性方面也会增加更多的成本。 

6. Exception of sale（非卖）    

评判顶级写字楼的最后一个指标是只租不售，意即统一的业权。这也是评判