中原地产研究中心的统计数据显示，2月份，重点监测的全国主要54个城市新建商品住宅签约套数为13.56万套，同比2013年2月份下调13.8%。环比1月份下调幅度则达到35%左右。

  中原地产首席分析师张大伟分析，一直以来，购房者长期看好楼市导致一线城市和大部分二线城市价格很难下调。

  目前由于信贷等因素的影响，购房者出现普遍观望，楼市再现2008年2011年出现过的下调情形并非完全没有可能。

  张大伟表示，近期出现的杭州等二线城市楼盘价格下调，也预示着2014年楼市将进一步分化。在资金面趋紧的情况下，房价存在出现下调的可能性。特别是房源库存严重、人口新增放缓的城市，有可能在近期再次出现降价。

  “房价经过一年多持续上涨后，市场有可能理性回归。”张大伟表示，在资金面偏紧的情况下，楼市量价增速出现回落也很正常。未来，楼市有望在市场与保障的双轨制下平稳运行，调控政策也将向着房产税等市场调节手段代替行政干预手段的方向推进。