成都双楠，成都房地产商品房的发轫之地，也是成都人最早的成气候的品质居住板块，这里聚集了成都最早一批中产阶层，正是因为这种人群的聚集效应，成就了双楠伊藤的传奇，但是随着城市发展，双楠的版图正在扩容，但是双楠的商圈也一直没有革命性的突破，虽然有很多社区商业规划，但是体量小、分布分散，双楠商圈扩容已经迫在眉睫。

  市场调研报告显示，在大城西龙湖天街里3公里半径内，密密麻麻分布着129个居住社区，衍生出高达60万以上常住人口。人口稠密程度即使放到整个成都也位居前列。然而与之形成巨大反差的是，区域内真正够得上集中商业的却寥寥无几。

  2013年，龙湖·金楠天街以55万平米的城市综合体体量，为双楠升级而来，伊藤双楠店开业三年就实现了营业额超越春熙店的传奇，但是双楠的消费能量一直受制于中心商业不足的境况。而龙湖天街里，将正式释放继续了长达数年的商业能量。

  十年双楠商业能量，成就最有资格挑战春熙的商圈

  就成都范围内来看，相对于城东密集的城市综合体，城西的中心级商业，从来就没有和城西的城市地位匹配过，城西作为房地产开发最早的地区，聚集了成都最有购买力的一批人，这个道理不言自明，最早一批买商品房的人一定是这个城市的第一波有钱人。

  正是因为如此，伊藤双楠店曾经是中国的商业第一店，统计显示，双楠伊藤店年销售业绩列该连锁店全球前列。在营业面积远低于中心商圈的情况下，创造了一家著名500强零售企业伊藤系全球业绩第一、伊藤全系统客流量第一、年销售增长第一、单体店销量第一的成绩。首个单位面积的销售额已远远超过位于黄金商圈的单店第一。

  而纵观双楠，以龙湖天街里为圆心，划3公里半径，129个居住社区，60万以上常住人口。正因为如此，仁和春天百货面积只有6万平方米，2011年销售额高达15亿，相当于每平方米每年产值2.5万元，伊藤双楠店面积只有4.2万平方米，连续多年蝉联伊藤亚洲最赚钱单店位置。一个定位中低端的千盛百货，也是一个仅有4万平方米的百货店，其2011年单店纳税金额也突破千万。

  这个数据说明，城西集中式商业产值惊人，同时也说明，20万平方米中心级商业还是空白，龙湖金楠天街，55万平方米城市综合体，其中对外销售只占很小比例的龙湖天街里，自然成为大城西的消费目的地和商业中心。以一中心、两街、9大中心的商业格局，颠覆了传统商业综合体布局理念，以一个项目带动整个双楠，辐射全成都的消费目的地，终结了双楠以及城西片区无大型商业综合体的空白历史。

  每天20万人经过你的铺子，是这样算出来的

  据悉，在龙湖金楠天街，龙湖的Shopping Mall将在2015年内开业，定位中高端品牌店为主，在整个商业范围不再另设大型百货，以保证Shopping Mall和天街里的市场容量。同时，金楠天街还将引入imax4D巨幕影院、中高端超市，形成“一Mall、二街、九中心”的商业格局。

  而通过整体环状、闭合的人流动线，让销售型街区天街里，最大程度享受Shopping Mall带来的人流量，将大广场的概念分散到各个重要的节点，让每个街面都有“主角”，让商业中心在四个主街面都具备出入功能，且具备“随到随停”的功能。天街里规划3个中庭广场，增设大量露台和休闲空间，突出消费舒适度，以实现像逛公园一样逛街。

  而专业人士看透了金楠天街的动线秘密，以主力店为“龙头”，形成1个大圈和4个小圈的环状人流动线。让商业中心四周形成环道，在中部形成一个独立且开放的“步行街”商业，保证天街里“人满为患”。

  同时，在龙湖天街里通过大量自动扶梯和观光电梯，实现人流的垂直流动，随处可见的直达电梯和观光电梯，形成完美商业动线，与龙湖Shopping Mall无缝连接，以天街内部四横四纵路网覆盖和空中连廊，实现空中商铺完整而立体的独立商业经营动线，彻底与中央商圈动线一化。

  以龙湖金楠天街的辐射能量和双楠的活跃人群，金楠天街的日均人流量超过20万没有问题，而在重庆时代天街开业两天，就实现了40万人流、销售额达2千万元。而龙湖的中央铺王，将充分享受到Shopping Mall带来的全部人流量。

  背靠龙湖这架人气发动机，中央铺王赢定了

  龙湖将自持10万平米Shopping Mall，与天街里的商业形成商业的分流和聚合。龙湖的天街里与购物中心“一体化”打造之下，同时，龙湖「天街里」空中商铺连廊天桥连接，商业形成“回”字形大循环流，即有利于商业休闲空间得到最大发挥，各层连通不需要到地面即可逛遍整层商业，提供交通便利性，可以共享龙湖自持主力商业的人气、财气、商气。因此，这样的商铺确实是可遇而不可求，而且也是投资者分享龙湖财富红利的难得机会。龙湖的天街里与购物中心“一体化”打造之下，其商机、人气和动线与龙湖自持商业完全共享，商业形象、定位也完全统一。

  在重庆时代天街，开业两周营业收入即突破一个亿，刚刚开业两周，其5号楼下面的销售商业，就迎来了抢租狂潮，一楼的平均月租金达到了1200元每平方米，最高的月租金更是达到了1500元每平方米。即使是楼上的商铺，月租金也多在600元每平方米左右。在龙湖的战略中，城市综合体即城市，不仅仅关注商业体本身这棵大树的生长，而是先关注如何营造一个活跃的、有生命力的生态系统，即如何营造整个片区的繁荣。

  现在登场的龙湖「天街里」70～200平米「中央铺王」组团，北邻峡谷风情街十字风情街、中央广场和龙湖自持约10万平米Shopping Mall主入口旁，这三大处就是聚集人气的地方，离成熟商圈最近的位置。铺王也是整个项目最好位置组团，人流、车流最聚集处，离成熟商圈最近的位置。（刘瑞国）