限购令下楼市投资转向 投资写字楼已成热点
时间：2013-03-11
来源：
作者：
3月1日，新“国五条”细则出台，商品住宅投资需求被彻底“管死”了，商业地产当仁不让的承担起满足合理投资需求的责任，使投资趋于稳健，远离短期炒作和套利，顺应当前正进行的“住宅类房地产去金融化”的调控方向，也符合楼市的长远健康发展。写字楼因为迎合了楼市投资转向与经济发展需求的双重优势，更是商业地产中最具投资潜力…
3月1日，新“国五条”细则出台，商品住宅投资需求被彻底“管死”了，商业地产当仁不让的承担起满足合理投资需求的责任，使投资趋于稳健，远离短期炒作和套利，顺应当前正进行的“住宅类房地产去金融化”的调控方向，也符合楼市的长远健康发展。写字楼因为迎合了楼市投资转向与经济发展需求的双重优势，更是商业地产中最具投资潜力，随着楼市开始复苏，投资写字楼已经成为热点。
新“五条”出台写字楼未受限
商铺 写字楼 已成为投资新宠
楼市出现反季节“量价齐升”之时，房地产调控新政应声落地。2月20日，国务院召开国务院常务会议，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五条政策推出。“五项政策措施，释放了坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。对于商业地产而言，这或许是一个难得的发展机遇。”南宁市地产业协会一位专家解读道。对此，很多业内人士也纷纷表示，住宅地产将面临更严的调控，反过来刺激了商业地产的投资，尤其是写字楼和商铺，将迎来暖春。
这些预测也被市场所印证。近日，腾讯房产调查地产市场发现，商铺、写字楼市场率先发力，相关求租量比去年同期增长50%以上。相关监测数据也显示，近几天，写字楼的求租量环比前一周上涨3倍以上，比去年同期增长50%以上，绝大部分投资者优先考虑成熟的商圈和交通方便的地铁站旁。南宁金裕丰物业经营管理有限公司行销运营总监邓眼介绍，这两年南宁的商业投资环境不断优化，高端甲级写字楼也建立起来，在“国五条”限购政策的抑制下，很多投资者会选择把目光放到写字楼市场，带动近期商业地产的交易。
“新‘国五条’细则出台二套房的首付比例提高到以后，购买住宅和商铺、写字楼所需要的自有资金将差别不大。”邓眼表示，从物业价值看，商务写字楼的中长期收益是一定大于住宅的。因为住宅面对的消费群体大多是个体，属于消费性质的，而商铺、写字楼的消费群体是公司或者是一些较具实力的个体，出租商铺、写字楼能够获利，并可以创造价值。另外，限购令的实施更使得大量投资客户的资金流向受阻，由于投资渠道有限，很有可能就此转向商业地产，带动商用物业和办公物业的成交走高。
“距3月份召开的两会”只剩一周多时间，本届政府任期也将满，这种承前启后的时刻通常不会出台重大的政策，但国务院最近却推出“国五条”，足见国家对房产调控的决心。“通过研究会发现，新政里关于商业地产的内容涉及并不多，这也是近期商业地产投资火热的一大原因。”一位长期从事房地产投资业务的分析师表示。
资金走“投”无路 万达就是出路
不限购 不限贷 万达中心受投资者强烈关注
新“国五条”细则出台后，在南宁引发商务投资热点的青秀万达广场，即将隆重推出其最高端，最具价值的5A级写字楼产品，即刻引起南宁各界的强烈关注。
“什么时候开盘，这一次我一定要买一套写字楼。”昨日在南宁青秀万达广场 (资料 论坛 图库) 营销中心，李先生向置业顾问了解详情，李先生说，“当得知写字楼即将上市的消息后，便密切留意着写字楼和动态，生怕自己错过机会。”据置业顾问介绍，类似李先生的客户，其实还有很多。
“我是万达的老客户了，今天特意从福州坐飞机过来了解青秀万达的写字楼，在当今膨胀、资产缩水的背景下，选择万达写字楼自然是保值的好方法。何况，那么多世界500强、国内外知名品牌都选择跟万达做生意，我相信他们。”在营销中心现场刘女士表示。
“把资金投向哪里？”想必新“国五条”细则出台后近段时间是邕城财智人士思考的最多的问题，随着“新五条”细则出台以及高通胀时代的来临，越来越多的人意识到了资产保值增值的重要性，纷纷寻找优质投资渠道，其中，商业地产因其投资收益高、专业性要求不强、不受楼市政策影响等特点而备受青睐，写字楼也就成为当下最为热门的投资领域。
房地产调控日趋严厉，让住宅市场一冷再冷，尤其是各种限购、限贷的政策，迫使房企和投资者将目光转向了商业地产。而在商铺热销之后，写字楼又在房地产领域掀起了新一轮投资高潮。
核心商圈保值增值力最强劲
限购下 投资写字楼成为新热点
股票市场风云变幻、基金市场赶不上通货膨胀，在房产增值和租金受益的双重保障下，投资写字楼成为明智之选。尤其政府对于住宅市场的调控力度加大，投资写字楼已然成了一种趋势和必然。
据相关数据统计，高端写字楼作为南宁不动产市场的稀缺产品，其价值也一路飙升，据统计显示，南宁高端写字楼均价由2012年的24000元/ 
