刚刚过去的新政4月，让很多楼市投资者都不禁打了一个寒颤，在明确规定二套房按揭首付50%后，很多投资者都开始把目光由住宅转向了商务物业，业内人士分析后指出，“如果投资者选择商铺投资，在城北区域提档升级后的专业卖场将成众多投资者关注的焦点。”

悄悄进行的财富神话

城北一直就被冠以“财富城北”的殊荣。经过多年的发展，区域内云集了像服装、小五金、鞋类、药材、食品、钢材等等五花八门的专业市场，主要就集中在城北的荷花池、五块石以及三环周边等区域。

在调查中记者了解到，就在荷花池青龙市场内，一个小小的仅有几个平方米的商铺，每年每平方米的租金都是上万，而当初大多投资者购买时每平方米也没有超过一万元，其升值的速度可以说是非常迅速。就是这样一个目前在荷花池区域内还不是非常火热的专业市场，里面一个小小的商铺却可以制造如此高回报率的财富神话，让投资者的财富裂变过程也显得如此简单，“所以，专业市场投资一直就被投资者看好，甚至很多专业市场后面都有一群忠实的投资‘粉丝’长期追随，不断地制造诱人的财富神话，”知名地产分析人士成都朗润地产机构负责人白林告诉记者。

新政之下的投资出路

今年相关部门开始对电子商务市场进行调控以来，特别是严格把控对住宅类产品的投资炒房行为，抑制投资者对住宅产品的炒作，将二套房首付款提升至总房款的五成，和商业物业的首付要求一致，这就让很多手中捏有大把闲钱的投资者开始把目光瞄向了商业物业，特别是开始关注长期以来被称为投资“提款机”的城北专业卖场，但是长期都在缔造专业市场投资神话的城北区域，随着城市规模的不断扩张，处于城北三环路以内的很多专业市场都面临变迁改造，很多已经都开始略显疲态，不能再继续演算以往的财富裂变方程式。

“现在投资者不妨可以将目光跨过城北三环路，在大城北区域内即可发现有很多新兴的专业市场，都正在摩拳擦掌准备大干一场。”知名专业市场管理专家胡蓉女士给记者分析，随着城北区域几年前就开始的腾龙换鸟工程，将城北很多处于市区的专业市场进行改造搬迁，很多专业市场就被规划到三环以外绕城附近进行重新修建，目前已经有多个搬迁后的专业市场已逐渐形成气候，像成都印刷品交易中心、成都国际商贸城中的药材市场等，而正在修建过程中的专业市场就有成都青龙（国际）建材市场、元贞国际机械城等，这些市场有一个共同的特点就是符合政府目前主导的规划条件，同时周边的配套设施也非常齐全。

升级市场成投资热点

如何投资专业市场？许多业内专家认为，专业市场是一个制造财富神话的地方，但一定要考察清楚专业市场是否符合产业发展的方向，即所从事的行业前途怎么样，以及市场周边的配套如何，市场本身的规划、修建能否适应行业的发展等等。

像在成都唯一提出“专门为机械产业量身定做一个‘家’”的元贞国际机械城，由于有诸多有利条件做支撑，目前该项目已成为各类机械厂商、经销商抢占西部机械专业市场的“桥头堡”，项目占地面积约360亩，其中商业建筑面积约20万平方米，是一个集4S店、联排及独栋商铺、商务酒店、商务公寓、配套服务区及商务办公区于一体的国际机械物流平台。和成都近几年来一路飞涨的住宅相比较，商业类产品涨幅并不大，有的区域甚至也出现了商业和住宅价格倒挂现象，像成都三环内住宅价格很多都在8000元/平方米左右，而一些都集中在三环附近的专业市场售价基本只在7000元每平方米左右，比住宅便宜，但从目前国家对楼市的调控政策即可表明，这种现象应该不会再继续下去。另外一个方面，现在很多新兴的专业市场无论是周边配套还是自身规划都非常前瞻，只要投资者看准了该专业市场所从事的行业是符合未来发展的趋势，即可对其进行投资获得稳定的投资回报。 (华西都市报 钱乐亮 )  

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商铺难求 专业市场潜藏投资机会

近期陆续推出的电子商务调控政策，表明了政府遏制电子商务价格过快上涨的决心。在二套房首付、贷款利率提高并达到商铺和写字楼的贷款利率，对二套房的界定更为严格的背景下，部分住宅投资者转向商业地产，更为关注有价值的商铺和写字楼。

但是，目前成都在售的商铺数量少且总价高，写字楼的价格尽管未与住宅拉开太大差距，却面临市场供应量大、持有成本高的问题，而屡屡创造财富神话的专业市场备受关注。据了解，即将在春交会期间亮相，位于双流，以170万平方米规模号称要打造“成都造”家居产业孵化园的元瑞国际家居商城，继一期商铺畅销后，二期即将开工建设，其投资价值近日吸引了众多业内人士的目光。元瑞国际家居商城一期的内外装修、招商工作也在紧张进行，预计年内开门迎客。

新投资机会 商业地产受关注

严厉的楼市调控政策近日已显现威力，反应最为迅速的是二手房市场，多家二手房门店出现来自上海、香港等一线城市投资客集中挂出的房源，且买家谈判筹码加大，谈价有松动空间。此外，由于目前银行对二套房的认定“一刀切”，不管有没有贷款记录，只要名下拥有一套电子商务再购都属于二套房。

拥有4套住房的周女士，最近四处收集商铺和写字楼的信息，准备转移投资渠道。不少业内人士认为，商业地产市场一直受政策影响较小，目前也不会受到政策的限制和打压，在住宅投资受到抑制的情况下，商业地产或将迎来一轮投资热。

金铺价高难求 写字楼要控制风险

从去年开始，住宅销售回暖，开发商得以迅速回款，手中不缺资金，大多从出售商铺转为持有优质商铺，导致市场上商铺的供应量减少，供需关系紧张。一旦市场上有商铺推出，根本不需要对外宣传便被一抢而空。中大·君悦金沙商铺推出后迅速售出；华宇·阳光四季底商开卖，90余套底商一次售出；上个月开售的龙湖·三千里社区商铺，售价达到了5万~10万元/平方米，数十个商铺也开盘即售出。尽管商铺的销售十分火热，但对于普通购买者来说，口岸好投资回报率高的优质商铺总价高，需要占用大量资金，且抢到的难度太大。

写字楼方面，尽管目前不少正在销售写字楼的开发商都打出“与住宅价格差不多”、“回报率高”等广告语，但是写字楼一般初始期都会有半年左右的空置期，意味着既没有收益而且要付出高昂的物业管理费用。根据世邦魏理仕的报告，去年成都写字楼的租金持续下跌，直到今年一季度才有小幅提升。同时，写字楼的生命周期短，地下车位、交通变化、硬件配置、城市规划等都将影响写字楼的生命和价值，还面临升级换代的压力。未来5年，成都写字楼市场将迎来一轮急速放量，竞争非常激烈，写字楼投资者一定要懂得控制风险，否则可能陷入僵局。

专业市场升级 超前规划带来机遇

商铺和写字楼的投资困难摆在面前，有没有更好的投资渠道让投资者在资产保值的基础上获得稳定的收益？成都市最新出炉的《成都市商品市场布局规划》规定的北部商贸、青白江、龙泉驿、双流4个商品市场集中发展区，不仅为市内百余个商品市场升级换代带来机遇，也让现代化的专业市场迎来一轮发展热潮，给投资客带来机会。

据了解，全市中心城区目前有100多个大大小小的商品市场，环境差档次低，2020年前成都重点按照《成都市商品市场布局规划》要求，分区发展家具、食品、中西药品、服装办公、电子电器等11类商品市场。其中，位于双流县东升镇与九江镇交界处的双流商品市场集中发展区，经营的商品类型以高档家具、食品、电子电器、品牌服装为主。

目前，双流商品市场集中发展区内的相关专业卖场正在积极建设中，以承接老专业市场的外迁。元瑞国际家居商城、元瑞家具材料市场、金恒德汽车商贸城等都在以高品质的卖场和更为专业的服务，为老专业市场的提档升级做准备，并已经吸引了众多商家签约入驻。

专业人士认为，通过提档升级后的专业卖场，不仅符合城市发展需求，同时在具有行业优势的前提下，起点高、配套齐、规模先进、投资门槛低，受到众多投资者的青睐。从投资回报来看，升级后的专业卖场如果拥有统一规划与科学运营，入住的商家有保障，将改变传统商品市场形象差的劣势，取得不菲的租金收益。

元瑞再度亮相 欲改变家居购物格局

去年底，预计总投资约49亿元，规划占地1600余亩，建筑面积约170万平方米的元瑞国际家居商城横空出世，受到家居业内人士的广泛关注，创造了惊人的销售成绩，其中不少品牌家居企业大面积购买商铺用于开设品牌店。

近日，笔者在元瑞国际家居商城看到，一期商铺已全部落成，正在进行内外装修，招商工作也在有条不紊地进行。商城旁，成新蒲快速通道正在建设，绕城高速九江出口也有望施工，而经武侯大道、三环路、绕城高速均可以便捷地从主城区迅速抵达商城。元瑞国际家居商城负责人透露，年内商城将开门迎客，成为市民购物的新场所。

据了解，元瑞国际家居商城将打破传统家居卖场的单一销售模式，集家居展销中心、精品展示中心、会展博览中心、物流中心、家居建材市场、装饰建材市场、建筑辅料市场、酒店、名牌家具总部园区、家具研发中心、培训中心、电子商务等于一体，为成都奉献一座现代化的国际商贸业态建筑群体，改变市民购买家居产品的习惯，从繁琐的挑选工作中解脱出来，让装修、选家居成为一件轻松惬意的事。（成都商报 李姝）