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　　成都地产圈5大“名嘴”为你细剖新政影响力

　　随着北京新政的出台，社会各界对房价的思考也开始逐渐回归理性。地方政府对中央政策的执行力度、接下来是否还会有更加严格的税收政策出台等开始成为大家新的思考方向。

　　抑制投机物业税将成终极武器

　　李蔚川大教授四川营销学会会长

　　这次抑制房价政策出台的背景，是一些城市房价的过快增长，它针对的并非所有城市。从GDP的高速增长来看，国家整个经济对房地产行业的依赖性正在减弱。控制房价的过快上涨，首先得控制北京投机。就本次部署的政策来看，提高第二套房的首付比例和贷款利率，将使得投资房产者的投资收益降低，有助于打击投机市场。但是我们应当看到，对于一部分资金雄厚的投资者来说，受本次政策的影响并不大，但对投机市场的投资信心有很大的打击作用。不过，其一旦认为房价还有上涨的空间，仍会将资金继续投资地产。从而增加购房需求，导致房价上涨。而对于这部分特殊的购房群体，或许只有物业税才能抑制他们的炒房热情。从开发商的角度来看，政策的出台将加重捂盘惜售者对后市的担心，从而尽快将手中的房源抛出，增加市场供给。从土地市场看，由于房产市场未来走势的不明显，在拿地时，开发商将会谨小慎微，更多的考虑高价拿地的风险，地王也不会再像之前那般频出。

　　调控政策对已持有的房产鞭长莫及

　　杨文武川大教授

　　从理论上讲，此次政策的出台对投机和投资行为起到一定的抑制作用。但具体的效果要看，各级政府和相关单位的执行力度。对于一些实力强的投机和投资者来说，首付的多少并不是他们关心的问题。因此，降低投资预期只能是暂时性的对这一群体产生影响。此外，政策只会对房屋的交换、买卖过程产生抑制作用，对已经持有的物业则显得有些鞭长莫及。但将对人们房价上涨的预期起到抑制的作用。从而抑制房价上涨的趋势。从这一点而言，此次政策还是起到了杠杆的作用。但目前判断作用的大小还言之过早。

　　新政对房价影响不大

　　经济学博士、博士生导师、西南财经北京党委副书记杨继瑞教授：

　　新政对于成交量的影响比较大，但对房价的影响则比较小。对于成都而言，新政将导致房价的攀升空间受到比较大影响，但房价却不会明显的下降。毕竟目前成都的房价的成本基础比较高。但市场会出现盘整，接下来可能会有不少开发商会打促销牌。但就楼市投资性而言，上海、北京、广州、深圳等一线城市的投资性质更加严重，这些城市受到政策影响也会更大。对于成都等二线城市而言，由于投机性购房比较少，刚性购房需求中的投资性需求和自住性需求所占比重非常大，因此虽然会受到一定影响，但投资性需求还尚未成主流，刚性需求与改善性需求才是其真正购房主流。因此，对于新政的实施，成都房价不会因此产生大的波动。

　　影响大小取决于银行执行力度

　　庄泽宝中原地产总经理

　　虽然成都市场刚需较大，购买人群中投资比例并不是太高，但政策的出台无疑会在短期内对房地产市场的购买力产生影响，特别是对高端豪宅的投资客起到杠杆的作用，但具体影响的大小要取决于银行对政策中所出台的首付比例及房贷利率的执行力度。但由此将带来市场的整体观望情绪在价格上的反应则滞后，影响还不会立即凸显。但有一点是能够初步判定的，就是房价的上涨将受到遏制。

　　心理影响大难起根本性调节作用

　　杨健鹰地产专家

　　就此次政策的出台来看，是中央站在国家金融安全的角度，防范房产泡沫而采取的高压政策，但就目前效果而言，对市场的心理作用要明显大于遏制房价的实际作用。政策提高的投机门槛，对于地产投资群体的投机心理有不小的打压作用。同时，在政策的引导下，市场将形成集中观望情绪，期盼房价下跌。但就政策本身而言，对房地产市场难有根本性的调节作用。此番高调调节的影响大小将取决于投资市场和投资渠道以及经济预期。对于一些有其他投资渠道的群体而言，在政策的调控下，很可能会将投资方向向其他行业转移，但对剩下的缺乏其他投资渠道的群体来说，一旦有房价上涨的心理预期的话，今后还会陆续将资金投入到房地产行业。而政策只能抑制按揭投资群体，对于资金雄厚的现金购房一族来说，影响甚微。

　　一直以来，房地产市场的调节已经是个老生常谈的问题了。从历史经验来看，几乎所有的房价都是在震荡中上涨。目前，还没有下降的先例。比如成都的光华大道。对地方政府而言，高房价所带来的正面影响远远大于负面影响，比如城市基础建设的改善、文化的提升等方面作用十分明显。作为准国际化大都市来讲，相比于北京、上海等城市，成都的房价并不是太高，其强大的市场购买力是房地产行业健康发展的原动力。因此，将来，成都房价仍然会延续在震荡中上涨的趋势。但如何解决地方政府对房地产行业的依赖，值得社会思考。

华西都市报    记者罗其