-华西都市报消息　宏观层面连续出台的多项控制房价过快上涨的政策，正逐步在房地产市场显现威力。除北京、上海、广州等一线城市的房价应声而降，二手房市抛售性房源急剧增加。在这种二手楼市可能出现的买卖胶着情况下，一个很现实的难题摆在了众多持房者面前，那就是，手中的二手房，是抛，还是不抛？

　　二手房下跌行情初显

　　4月18日，第二次新政出台的次日，成都市中心城区商品房交易399套，二手房交易罕有的只成交了65套。当周结束时，二手房住宅却呈现成交后续发力，与其上周二手房成交量趋于平稳，总成交1624套，环比还上升10.2%。

　　二手房成交量为何不降反升？相关人士认为，造成这种情况的原因是一些购房者规避政策限制，赶在银行还未落实政策细则前集中成交，因此造成了成交量的一个井喷，随着各大银行的房贷细则出台，未来二手房市场成交量向上的压力会越来越大。很多分析人士表示，这周的这种情况可以理解为一种回光返照，或者直白地讲，就是二手房的下跌行情开始显现，这一分析是在基于此前的数据上所讲的，包括21世纪及富房不动产方面的人士则表示，二手房的下跌行情究竟持续多久，还需观察。

　　这样的分析不无道理，进入2010年之后，其实二手房市也是在调控中度过的，但是很多人都能保持足够的理性，相关数据显示，3月份，成都二手房成交套数环比2月份增加2087套，增长117.2%，成交量突然放大的背后，是一批消费者“被购房”。消费者担心调控失效，房价将加快上涨，因而仓促入市。这种恐慌性情绪正在楼市蔓延，成交量的大幅攀升，伴随着价格的同步上涨。有些购房者在业主再三提价的情况下仍能咬牙接受，说明他们预期后市房价还将看涨。同时，新盘开盘数量不多，而改善性需求和投资需求旺盛，致使恐慌性购房成交成主力。

　　当宏观层面的调控新政出台，购房者预期改变，二手房市场的清淡行情将成不争的事实。

　　观望情绪浓郁蔓延

　　“现在的二手房市的观望情绪确实比较浓。”看着店门前贴得密密麻麻的二手房源信息，李先生颇感无奈，近几天以来，他的门店的成交急剧减少，相对减少的，还有二手房的咨询电话。“很多人虽然感觉房价不会大跌，但是还是有不少人稳起，有的本来签了单都不买了。”李先生所说，记者在采访中就不止一次遇到过类似情况。

　　市民王成渝从川内某名牌北京毕业后留在成都工作已经两年，已到谈婚论嫁的年龄，购买婚房看来是势在必行。本月初，王先生看中双林路一套二手房，就在他和家人商量，希望父母赞助部分首付、自己偿还贷款时，北京新政出台，立即将他的购买决心击溃。

　　“说实话，我觉得房价大跌的可能性不大。”王直言不讳地告诉记者，国家调控楼市已经不是第一次了，因此这次的效果究竟会怎样，确实还说不准，虽然如此，但王先生仍表示，“现在肯定是不能买了。”他说，如果调控见效、房价下跌，那么在这个时候出手买房，肯定接到了高价房。他决定等等，观望一段时间再说。

　　一家中介机构的资深经纪人表示，最近几天以来，他也遇到过这种情况，明明都说好要买房的，都暂时不动了，甚至有的人连几千元定金都干脆不要了。他说，新政出台后，确实出现了客户减少的现象，但目前还表现得不是太明显。应该说，现阶段仍属于缓冲时期，观望的客户居多，中介公司也接到了许多市民的询问，多关注市场变化、房价等具体信息。他还表示，北京新政是一次遏制投资需求的“硬刹车”，有助于房地产市场的健康运行，但新政细则的出台需要一定时间，这期间有个缓冲期，在这个时期出现这样的观望情绪是可以理解的。

　　抛不抛都是个问题

　　“当时的价格都卖到差不多两万一个平米了，应该果断把那个楼盘的两套房子都卖了。”北京新政出来之后，杨先生很后悔，在这前的3月上中旬，杨持有两套房源的成都市内某楼盘开了新批次的房源，结果效果相当好，价格上调4000多元一个平米，开出的近百套房源被购房者一抢而空。

　　“应该说，从清明节那几天开始，那个楼盘的价格就开始往上调了。”杨告诉我们，他吃进的两套房源，均属于改善型房源，面积有150多平米，自己购买的价格接近一万元一个平米，如果在清明节前后出手，每套可让自己从中获利近百万元。房产新政出台后，杨接连几天都向各中介机构咨询相关情况，得到的答复是现在肯定挂不起那么高的价格，成交恐怕要无限期延迟。杨很犹豫现在究竟该不该卖。

　　记者在采访中发现，深陷此犹豫中者，非杨先生一人矣。据一家中介机构的负责人向我们介绍，该中介旗下有一家门店，有一天的新增房源量就达到了近百套，几乎是该门店总房源量的三分之一，虽然如此，但是，看房者却比前段时间要减少约三成，而咨询量也相应地呈现缩减态势。“到底现在卖不卖得？”这名人士透露，近日以来，他都记不清接受过好多个这样的询问电话了，他认为，当下的形势，具体情况也要具体分析，对于一些处于配套相对成熟区域的房源，现在还用不着急着抛出去，完全可以以租代售来减轻还款压力，他说，很多出售房源的市民都有两套房产甚至更多，在市场有些变动的情况下，可以观望等候，并通过出租盈利，待价格合适再出售。

华西都市报    记者张焱