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兰博基尼中心(简称兰博中心)项目近况国际会客厅臻藏发售
时间:2021-04-26 来源:成都写字楼网 作者:
久未有新消息传出的成都托尼洛·兰博基尼中心(简称兰博中心),最近在项目外立面挂出了项目近况:145-510平米国际会客厅臻藏发售。 510平米的大平层,可能是成都在售面积最大的精装公寓。这个从亮相起就志在成为“成都璀璨的骄傲,惊艳全球的目光”的项目, 这次用突破成都公寓面积的方式,引起了市场关注。 兰博中心 兰博中心,是距离成都市中心天府广场最近的项目,由成都本土房企东和房产打造,因引入了意大利超跑品牌兰博基尼,成为成都唯二的跨界合作项目。 另一个是位于九眼桥附近的阿玛尼公寓。 从公开资料中可以看到,兰博中心位于人民南路与红照壁街交汇处,由两栋塔楼和裙楼组成。…

久未有新消息传出的成都托尼洛·兰博基尼中心(简称兰博中心),最近在项目外立面挂出了项目近况:145-510平米国际会客厅臻藏发售。

510平米的大平层,可能是成都在售面积最大的精装公寓。这个从亮相起就志在成为“成都璀璨的骄傲,惊艳全球的目光”的项目, 这次用突破成都公寓面积的方式,引起了市场关注。

兰博中心

兰博中心,是距离成都市中心天府广场最近的项目,由成都本土房企东和房产打造,因引入了意大利超跑品牌兰博基尼,成为成都唯二的跨界合作项目。

另一个是位于九眼桥附近的阿玛尼公寓。

从公开资料中可以看到,兰博中心位于人民南路与红照壁街交汇处,由两栋塔楼和裙楼组成。建筑总高188米,号称是“顶级国际奢华酒店、世界级奢装名邸、高端精品购物中心及四川人民艺术剧院于一体的高端城市综合体”。

兰博中心2017年亮相

20176月项目签约亮相,同年11月取证开卖,售价每平米5万多,户型区间为80-600平米,分为AB两个塔楼,可售套数共计888套。其中,A塔低区为托尼洛·兰博基尼酒店,中高区和整个B塔为“国际会客厅”的公寓,为可售部分。小户型主要集中在中低楼层;近期在项目外墙广告上提到即将入市的145-510平米大户型,则主要在中高区。

兰博中心业态分布

发哥近日去实探了项目,据现场销售介绍,A塔公寓基本已经售罄,目前在售产品都集中在B区塔楼,都是由托尼洛·兰博基尼酒店代为管理,物业管理费每平米12元。今年6月即将交付首批次公寓。

虽然此次新推的510平米户型并非兰博中心宣传资料中最大户型(最大为600平米),但就目前成都市场而言,这已是精装公寓的极致,总价超过2000万,不过实体样板间还未呈现。

虽然拥有知名度极高的案名,但兰博中心并不为大家熟知。这种不熟悉一方面体现在产品上,另一方面则体现在销售数据端。

2017年取证算起,兰博中心进入市场销售已有3年多时间,但在透明房产网上没能看到关于项目备案的具体数据。

有接近项目的人士表示,其实项目的销售情况并不乐观,“有时候一周成交一套,很多时候一周零成交。”

因为单价较高,即使最小面积的公寓售价也在400多万,而超大面积段的公寓售价超过2000万。仅从开发商角度而言,推出这样类型的产品,需要极大的勇气,毕竟一个此前没有过打造高端项目经历的本土房企,涉足这种总价在2000万以上的公寓产品产品,需要的不仅是会画图纸,对产品力有把控,更重要的还需要会找客,对销售这种产品有底气。

然而,对于这种类型和价位的产品,成都市场的接受度还是有限。“项目把销售的主要精力放在北上广等一线城市,以及省内二级城市,成都并未作为主要销售阵地。”

兰博中心两栋塔楼之间施工

据了解兰博中心的业界人士透露,和当年银泰中心卖华悦居时的打法相似,经济更为发达的一线城市是他们拓客的主阵地。但不同的是,华悦居的开发商银泰在北京、上海等地都有自己的高端项目,有成熟的业主群体,品牌效应方面胜出兰博中心。

兰博中心凭己之力在外地博市场,优势不明显。

从网上为数不多有关兰博中心的资讯中可以看到,项目曾在上海举办圈层活动,近期也在组织北京团购,可见兰博中心确实看重外地投资客,毕竟能看到天府广场的成都市中心地段优势,以及成都不断提升的经济活力和城市影响力,对外地投资客还是有一定吸引力。

有知情人士透露,为助销售,兰博中心在卖小户型阶段推过售后返租,“前两年卖出去的小户型公寓很多都是在这个政策下卖出去的。”

像兰博中心这类顶级项目,价格不是唯一影响其销售的因素。

“投资这种产品的投资客,大多经验丰富,资金充足,但他们在选择投资标的的时候,参考因素比较多元化。”专业人士认为,高端公寓取得好的销售业绩需要更过硬的本事,比如产品力、运营能力方面,项目的独立配套以及地段价值。

兰博中心

兰博中心的地段价值是毋庸置疑的,但产品打造方面却存在争议。首先产品面积段跨度过大,虽然作为精装公寓,号称每平米1.5万的装修标准,能让室内空间看起来都一样奢华,但80平米和500600多平米的投资客和使用者却大相径庭。“同一栋楼里出现这种大跨度的面积段,目标客群过于复杂,小投资客和豪客投资预期差距太大,肯定会影响他们下单。”

即使是大面积户型,也存在公共空间偏小,过道细窄等户型硬伤,不太符合高端公寓的定位。

137平米户型图

137平米户型为例,套一套房设计,客厅开间仅3.6米,奢华感打折。通过这个户型可以看出,在项目设计之初是考虑了类住宅的功能,但产品设计上却忽略了社交需求,即使137平米做成一室两厅两卫,也没有做出气派的感觉,缺乏尺度感。

这样的空间设计虽然在类住宅和商务方面上都有兼顾,但摇摆不定的定位,反而造成了销售时无法快速找到精准投资者的局面。

兰博中心样板间实拍

另外,项目宣传资料上提到的“顶级国际奢华酒店、高端精品购物中心”,目前都没有更多明确消息。今年325日,作为项目配套的成都托尼洛兰博基尼酒店,在官方公众账号上发布了酒店即将华丽来袭的信息,但未明确具体开业时间;精品购物中心没有引入商业品牌的信息披露,也没有与开业有关的消息露出。这或许都是兰博中心“虽然拥有极高知名度的案名,但却并不为大家熟知”的原因所在。

究竟这个入市3年多的市中心项目,能否凭即将入市的大平层精装公寓再获市场青睐?我们将拭目以待。

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